第一篇：西南局部房产市场调查
今天，我到西南进行市场调查，主要看了几方面：
一、中介公司：几家中介公司内人烟稀少，但进去还是比较热情，工作人员精神还好，口径比较统一，就是说很多人想买房过年，看来中介对后市还是乐观的。我个人的观点，受大环境影响，三水的楼市跟最近的天气一样，进入了一个冬季。大家不要紧张，俗话说，冬天来了，春天还会远吗，我相信，随着时间的推移，三水房地产的春天一定会来临的。
二、已经入住的楼盘：我主要看了海畔的。一期已经住满，二期的房子大多数在装修，只有几户空置，估计是待高出货，三期那边，已经将旧房推平，近期可以动工了。试试问了工作人员，他们没说多少钱一平方，但我猜想应在5500左右。我的理由是三期也是江景房，具有地理位置的稀缺性，而且土地面积不大，估计只能起到两到三栋的高层，最后就是海畔的口碑了。
三、问访。就是问同事了，也沒别的。主要是新售楼盘。这里主要是两个。一是雅居乐，它是别墅，定位不一样，但凭借大牌子以及在广州树立的建筑以及物业管理的良好信誉，别墅在一个月的销售情况还行，特别是小面积的性价比高，基本卖完。二就是封顶的嘉德大厦，我的同事在那买了，通过他说因临近三水广场，望到西南公园，所以销售情况尚可。
总之，08年初，在国家收紧银根，加大房市宏观调控的情况下，三水房市受到一定影响是不争的事实，但我们也应该看到，三水的房地产建设有了一个质的飞跃，在三水经济不断向前发展的大好条件下，房产市场更加趋于活跃与成熟。
最新回复
小生 (2008-1-13 21:40:26)
OK仔 (2008-1-13 21:42:35)
屁股仔 (2008-1-13 21:47:22)
1、海畔明苑 4200－4800
2、成业汇景苑 4200－4500
3、恒达 4500－5500
4、爱仑堡 10000
5、天鹅湖 4800
6、三水庄园 10000－12000
7、东海南湾 4800－5200
8、千叶花园 5000－6000
9、绿湖城市花园 4200
10、汇丰豪园 3800
11、汇丰花园 3500
12、华景 4000
13、雅豪居 3500
个人感觉，请各位点评！！
屁股仔 (2008-1-13 22:01:40)
K歌之王1314 (2008-1-13 22:22:16)
ofll (2008-1-13 22:33:27)
感觉屁股仔是中介.
[ 本帖最后由 ofll 于 2008-1-13 22:34 编辑 ]
屁股仔 (2008-1-13 22:43:19)
屁股仔 (2008-1-13 22:48:31)
ofll (2008-1-13 23:57:53)
三水是广州的大氧吧,那是开发商说的,最早说花都,然后说清远是广州的氧吧和后花园,说三水那是第一次.
恒达,到东海蓝湾到爱伦堡,一个比一个销的差,温总理把经济适用房定位于中产阶级,到时是经济使用房销售的旺,住房已是政治问题了,相信党能把房价压下去.
以下引用牛刀的论述:
'楼市冷暖本为人心所设。房价高涨时，开发商，炒楼者感到的是高热，甚至拿到一份本没有价值的房号也觉得炙手可热，还要请中介喝热腾腾的茶并付出不低的滚烫的茶资，而此时他们不会去想，真正想买房子的老百姓，看见日益暴涨的房价，心里是拔凉拔凉的。同样，在中央政府和无数有识之士的共同努力下，宏观调控的效应正在逐步显现，一个显著标志就是，深圳北京上海广州成交量降至历史低点，局部区域房价大跌，这个时候老百姓感觉到的是无限的春意，而投机炒家感觉到的却是滚滚寒流，大呼“寒冬来了”。
其实，对一个市场而言，本无所谓寒冬的，同样无所谓回暖，有的是涨跌，有的是泡沫，有的是崩盘，或者有的是理性和健康.'
[ 本帖最后由 ofll 于 2008-1-14 00:00 编辑 ]
9413 (2008-1-14 09:24:46)
屁股仔---支持你...做多D功课..
屁股仔 (2008-1-14 12:58:22)
[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-1-14 13:02 编辑 ]
1239 (2008-1-14 13:21:01)
屁股仔 (2008-1-14 13:35:24)
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三水雅居乐花园 new 三水区西南片区 高尚住宅 不详 佛山市雅居乐房地产有限公司 业主论坛
御江南 三水区江南新区 别墅 不详 佛山市三水高富地产开发有限公司 0757-83008888 业主论坛
三水广场 三水区西南街张边路9号 商住楼 不详 佛山市三水富港房地产开发有限公司 0757-87785888 业主论坛
嘉德大厦 三水区三达路(三水广场附近) 普通住宅 4500元/平方米 均 金本房地产开发有限公司 0757-87777666 业主论坛
成业汇景苑 三水区西南街道沙头大道17号(西南二中对面) 商住楼 4200元/平方米 均 佛山市三水区汇盈房产有限公司 0757-87704888 业主论坛
东海蓝湾 三水区西南街道教育东路11号(广三高速公路出口附近) 商住楼 5000元/平方米 均 佛山市东海蓝湾房地产有限公司 0757-87745888 业主论坛
绿湖爱伦堡 三水区森林公园内 别墅 5500元/平方米 均 佛山市绿湖实业发展有限公司 0757-87832888 业主论坛
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山水庄园 三水区内环南路与碧云路交汇处(三水云东海森林公园北行200米) 别墅 12000元/平方米 均 佛山市三水云东海花园酒店有限公司 0757-87819888 业主论坛
海畔名苑 三水区西南街沙头大道四小区 普通住宅 3900元/平方米 均 佛山市三水区海畔名苑房地产开发有限公司 0757-87726668 业主论坛
恒达花园 三水区西南街道13小区(三水广场对面) 普通住宅 4800元/平方米 均 佛山市三水恒达房地产发展有限公司 0757-87793888 业主论坛
御景华庭 (已售完) 三水区西南城区高丰路3号 普通住宅 1800元/平方米 均 广东振鹏集团 87768188 87768899 业主论坛
千叶花园 (已售完) 三水区三水森林公园内 别墅 2800元/平方米 均 佛山市三水千叶花园房地产有限公司 (0757)87838811 87838822 业主论坛
http://newhouse.fs.soufun.com/ne ... =%C8%FD%CB%AE%C7%F8
屁股仔 (2008-1-14 13:42:27)
基本信息 | 历史价格 | 楼盘动态 | 配套设施 | 项目介绍 | 我要团购 | 项目户型图 | 物业点评
物业类别: 高尚住宅 独立别墅、小面积别墅、联体别墅
建筑类别: 暂无资料
装修状况: 全装修
物业地址: 三水区西南片区
开发商: 佛山市雅居乐房地产有限公司
预售许可证: 2007011905 [全部预售许可证]
售楼处地址: 暂无资料 [网上售楼处]
开盘时间: 2007-12-15 [本月开盘楼盘]
入住时间: 暂无资料 [本月入住楼盘]
容积率: 0.25 [关于容积率]
绿化率: 40% [关于绿化率]
楼层状况: 中间为独立别墅及小面积别墅、联体别 [全部楼层状况]
交通状况: 位于西南涌右岸，南、北分别与广三高速公路及三水中心城区主干道——广海大道相接，毗邻三水区政府，交通较方便。
周边配套: 暂无资料
三水雅居乐花园楼盘动态 [查看全部信息]
2007-12-15 三水雅居乐花园于2007年12月15日隆重开启，三水雅居乐花园位于三水西南中心城区
详细信息 [搜房网提供的三水雅居乐花园 销售电话:暂无资料] [综合点评]
三水雅居乐花园中间为独立别墅及小面积别墅、联体别墅，四边小高层、高层错落围绕分布，引入滨江生态景观和自然风光。
别墅单位逾170套，面积从139平方米到332平方米，以南北朝向为主，赠送私家花园；电梯洋房有11层、28层、30层三种，面积从48平方米到257平方米，分别有一房、两房、三房、四房、五房、复式、错层。
http://newhouse.fs.soufun.com/house/2822413584.htm
ポ簡單Ｄě嗳 (2008-1-14 13:50:29)
尘埃落定 (2008-1-14 17:00:38)
老沙太岁 (2008-1-14 17:46:49)
屁股仔 (2008-1-14 22:37:12)
建筑类别: 别墅
装修状况: 毛坯
物业地址: 三水区江南新区
开发商: 佛山市三水高富地产开发有限公司
预售许可证: 暂无资料 [全部预售许可证]
售楼处地址: 项目现场 [网上售楼处]
售楼电话: 0757-83008888
开盘时间: 2008-03 [本月开盘楼盘]
交通状况: 与北江为临，临近桂丹路，往高明、顺德以及广州都非常方便
在三水的城市中轴线上，面向北江，静卧着数千亩的山林、湖泊，这里，就是御江南国际社区。将城市的繁华便利与自然的纯净安宁相互融合，带来前所未有的完美享受。
御江南首期同时开发五大组团，包括：尊贵的独栋住宅、优雅的美式联排住宅、舒适的西班牙小洋楼、国际标准的五星级酒店、北美风情商业街区。
与世界同步的潮流生活，在这里优雅展开；让世界的精彩，一刻都不错过！http://newhouse.fs.soufun.com/house/2822345702.htm
[ 本帖最后由 屁股仔 于 2008-1-14 22:38 编辑 ]
屁股仔 (2008-1-14 23:01:28)
一、千叶花园。
千叶花园，地理位置得天独厚，建得十分大气。笔者是在03年开始接触这个楼盘的。当时全包装修，标价大约为2300－2600左右，小别墅在50万左右（150平方）。其他的别墅因为自身不具备这方面条件所以没问，这样的楼价当时来说是最贵的，西南市区才1500－1800左右。现在千叶新起的房子销售情况较好，房价也在四千多五千左右，好的楼层要五千多还是不装修的，03年的小别墅有一家楼主开价128万还不能还价。实际上千叶比市区的房子升值了一倍。客观将千叶是一个十分适合居住的地方，如果有一部车的话，住在那里面是十分享受的事情，何况停车库也省了。笔者认为，因为资源的稀缺性导致了千叶仍具有十分良好的居住性以及投资性，在未来的日子仍是三水的一个标杆，但需要加强物业管理的服务水平。屁股仔大胆预测，洋房的价格会继续上涨有可能促模到七千的水平。
二、绿湖城市花园。
临近三水广场、德宝市场和西南公园。位置上不用讲了。建得比较洋气，当时价格上也有一定的优势。在这我想讲下复式。这是他的一个特点。在繁华市区找个理想的复式是一个十分苦难的事情，绿湖的复式在7、8楼，楼层随高，但采光好，当时的价格约为35万198平方，现在要买恐怕要60万了，晚上看去基本上家家户户都亮着灯，大家要买没入住过的就比较难。
先说到着，下期我想在年前做一调查，看看其他的二手市场以及价格走势。
屁股仔 (2008-1-14 23:32:51)