房价必跌三成以上！想买房的人好好看看

笑春风

这个帖子其实是8月16日发的，当时我提出2年内时代城必下跌到5200元每平米，很多人反对。事实上时代城仅仅没过多久就下跌了，时代城2期77平米的总价39.8万，每平米5150元；86平米的总价49.8万，每平米5800元；112平米的总价在65万左右，每平米5800元.
现在再回过头去看这个帖子很有意思：
http://www.xinss.com/forum.php?mod=viewthread&tid=206332&extra=page%3D4

笑春风

我认识的一个人春节后在时代城二期买了74平米房子一套，每平米6600元，总价48.84万元，还是半夜2点去排队才买到的。现在2期77平米的总价才39.8万元。
不亏吗？实在亏！



本人再次预测：全国的房价拐点才刚刚开始，两年内将下跌40%左右。三水房价先于全国下跌，当全国下跌的时候三水房价肯定也不能幸免，而且下跌得会更到位些。有人说会跌到3500左右，我觉得均价跌到4000~4500左右是完全可能的！

kenmy

回复 笑春风 的帖子

降了又如何？的人买得起么？降到3000元一方又点？银行唔贷款，或者利率高到死，又咪一鬼样！对于广大平民来讲，贷唔到款都系代表买唔到楼。楼价楼价，你觉得系指房子的价格，还是指购房的成本呢？假设楼价降了十万，但利息又多翻十万八万，你觉得“楼价”系咪真系降左呢？限购政策之下，发展商降价系正常的，系一种必然的趋势，但银行方面不断提价，对消费者来讲都系好大压力，大家不如把重点放系银行上好过啦，发展商就由距自生自灭得咯，唔使理。

笑春风

回复 kenmy 的帖子

你讲的也在理，不过我这里探讨的是房价走势，并不是说谁买得起买不起。就我来说，我现在已经有房。
现在买房是很不划算的，利息高很多，房价趋势又看跌。现在买房比去年买房月供多很多，原因是利率提高了，经过测算，现在的房价每平方米整体再下跌1000元左右才与去年3季度房价月供款相同。




在这里插入回复一楼“灰尘”
下面两个网友都已证实你在说谎

kl20112011（30楼） :
等我来说句公道话啊，在这一年多我都有去时代城看楼，上一年11月看二期最先推出的77方包装修（近路边）的48万，然后在今年一二月份听讲时代城买到7500一方，没去现场看，在搜房网及我老婆接到时代城的信息知道的（不过有打折的），而在今年7月30日二期的15-23座开盘，请陈慧娴唱歌的那天是42万左右，而到8月7日就已经发信息来有39。8万了，当时只有留过个人资料的才有这条信息，后来到9月份都大事宣扬有39。8万了。你们有上三水房地产及建设网有查他们地产商的成交记录吗？我天天查，时代城15-23座共有600多套，开售一周成交一百多套，不理想所以就暗中降至39。8万，又成交一百多套，仍不理想，因为想尽快买完三期要开盘，所以只能大事宣扬有39。8万了，其实满堂红代理人在搜房网上楼层差的38万就有成交。我现在不想买时代城了，本来地理位置不是很好，现在已经讲明要发展三水新城，更只有烂摊子一个，不会旺起的，配套不会完善。

爱Ψ美神 （本帖80楼）：
我有个朋友也是春节后买了12座北向74平米的一套房，总价接近49万，加税费等等他说要52万。今年9月开始每个星期六日都有特价房推出～74方的是39.8万元，86方的是49.8万。当时每个星期都有电话叫我去抢。现在大概已抢完了吧！

怎么醉了

笑春风 发表于 2011-11-21 14:03
我认识的一个人春节后在时代城二期买了74平米房子一套，每平米6600元，总价48.84万元，还是半夜2点去排队才 ...

那是小户型！哥哥！
二期刚开盘的时候77放均价在5500，
麻烦去看看110方的，本周末我才去看了，仍然要6300左右。
真不知道你如此乐观的降价论是建立在什么背景下的？

笑春风

怎么醉了 发表于 2011-11-21 17:58
那是小户型！哥哥！
二期刚开盘的时候77放均价在5500，
麻烦去看看110方的，本周末我才去看了，仍然要6 ...

你错了
2期刚开盘是6600元，是春节后卖的。当时还要晚上2点去排队购买，我熟悉的人所买的是2期10座北向，74方总价接近49万元。
到上周你去的时候，110方的已经基本卖完，估计是为了不影响3期，故意把尾盘稍稍抬高，企图造成房价上扬的误导。112方65万左右从8月底就开始卖，现在大部分卖完。

怎么醉了

笑春风 发表于 2011-11-21 18:11
你错了
2期刚开盘是6600元，是春节后卖的。当时还要晚上2点去排队购买，我熟悉的人所买的是2期10座北向， ...

真是乱吹。
2010年11月6号开盘日，本人是亲临现场。
难道说话还有假？
4、5个同事也买那里的
那时候折扣后77方均价5500，朝向好点的5800,110的折扣口6100,120多的好像6500
节后买的那批是时代城卖得最贵的。那批均价6600不奇怪

笑春风

怎么醉了 发表于 2011-11-21 17:58
那是小户型！哥哥！
二期刚开盘的时候77放均价在5500，
麻烦去看看110方的，本周末我才去看了，仍然要6 ...

当时你也质疑房价下跌，原帖到现在还可以找到你的所有回帖，时代城过没多久就降价，事实已经摆在这里，你还在质疑？——只要稍稍思考一下，就很容易明白你为什么始终质疑。

笑春风

到底是谁吹？
你竟然说2期（也就是西青大道南面那些楼盘）是2011年11月开盘？我在5月份就去过，早都在那边卖了。我的老乡2月份春节后就买了10座的。

怎么醉了

笑春风 发表于 2011-11-21 18:17
当时你也质疑房价下跌，原帖到现在还可以找到你的所有回帖，时代城过没多久就降价，事实已经摆在这里，你 ...

你天天在这版面狂吹降价风，吹了几个月了，成效如何？收到的风又如何呢？
不信咱们就走着瞧，看谁最后的预言是正确的。
政府部门都在苦寻救市一屁股都是火，你还在这发梦暴跌....
今年年初暴升了10%，现在跌了10%，其实和去年还是差不多水平，你却狂吹暴跌了...
是跌了啊！名义上是跌了呀。