三水将步入大酒店时代再建2296套保障性住房

李大飞 · 发表于 2010-1-26 10:34

三水花园酒店外景。　　继2008年三水首家按五星级酒店标准建造的三水花园酒店开业之后，2009年，又一家五星级标准的酒店金太阳商务豪华酒店现身三水。
目前，三水还有几家高档酒店在建或正在筹建之中。正大力发展旅游业的三水，将迎来大酒店时代。　　为酒店业发展“护航” 　　翻开三水的酒店发展史，可以发现：1992年前，三水还没有星级饭店，只有一家组织外出旅游的旅行社。其后，三星级的中旅华厦酒店成为三水第一家星级酒店，后来又出现首家四星级酒店——恒益大酒店。　　据统计，目前三水有一定接待能力和档次的酒店近20家，其中星级酒店数量很少，只有四星级酒店一家，三星级酒店四家，另外有两家待评五星级的酒店、三家待评三星级的酒店。而且，三水多数三星级酒店是20世纪90年代左右评出的，存在设施陈旧、服务质量不高等问题。众多的小型旅社、旅馆构成了三水酒店业的主体。　　“三水发展旅游业的先天优势被广泛认可，但一直以来，酒店配套都是三水旅游的短板之一。”三水区旅游局副局长黄坚认为，目前，三水酒店业依然存在不少问题：酒店集中于行政中心而不是旅游区；酒店类型单一，高级酒店、度假酒店缺乏，中档酒店没有很好的细分市场；酒店接待能力较弱，服务质量和管理水平仍有待提高。　　为了促进酒店业发展，三水2009年出台的《旅游规划》，专门对酒店业进行了详细规划，为酒店业发展“护航”。“现在三水正在大力发展旅游业，随着三水社会经济尤其是旅游业的高速发展，酒店业也将迎来发展的黄金时期。”黄坚表示。　　高星级酒店将云集三水 　　2009年9月27日，投资9亿多元、建筑面积16万平方米、按照国际白金五星级标准打造的金太阳商务豪华酒店开业，并成为目前三水最高档次的酒店。　　据了解，目前三水还有五星级标准的绿湖酒店和芦苞温泉酒店将在近期开业，御江南 (论坛新闻)高富豪廷、山水庄园 (论坛新闻)、深业等五星级标准酒店在建或将建。可以预见，未来几年将有多家高档酒店云集三水。根据《规划》，到2020年，三水将拥有五星级酒店4家，四星级酒店5家，三星级酒店10家。　　但是，高星级酒店的快速发展已引起旅游部门的警惕。《规划》提出，三水应适当放缓高星级酒店发展速度。　　“三水高星级酒店将处于供给大于需求的状态，目前从已经开业的高星级酒店资料看，按60%的开房率计算，客房数供大于求，必须通过引导市场，适度放缓高星级酒店在中心城 (论坛新闻)区的增量速度。”《规划》建议，三水中心城区近期不宜再新立项高星级酒店，但在新发展区和度假区可以适度发展度假及会议型高档次酒店。　　重点发展云东海酒店群 　　根据《规划》，三水要调整酒店等级比例，实现结构优化；布局从以行政中心为核心向以旅游区为节点转变。总体来看，除了适当放缓高星级酒店发展速度，三水应关注中档酒店发展，改造中小酒店，大力培育酒店的文化特色，重点发展云东海酒店群。　　“云东海是三水旅游发展的重点区域，也是三水酒店业开发潜力较大的区域。”据黄坚介绍，《规划》建议三水着重建设、配套云东海酒店群，以形成区域合力，产生聚集效应，以营造会展酒店群，形成酒店对市场的吸引力。　　据了解，目前云东海已有四星级酒店千叶度假酒店，另外绿湖酒店、古堡酒店和深业酒店等高档次酒店正在建或将建之中。三水将加强对云东海新投资酒店定位和规划的指导和监管，提升云东海酒店的管理和服务水平。　　“三水的酒店要走出去，面对整个大珠三角市场。”黄坚表示，三水处于广佛一小时经济圈内，不但旅游资源丰富，而且交通便利，酒店的价格比广州、禅城、南海等附近区域便宜，应发挥这些优势，大力培育度假、休闲、会议酒店市场。　　发展旅游促进酒店业 　　“要想游客在三水过夜，就要发展好酒店业。”谈起三水的酒店业，三水千叶度假酒店副总经理邓伦怡认为，三水具有丰富的旅游资源，但目前这些资源都还没得到有效整合，也没有吸引力特别大的旅游景点，无法留住客人。“三水应该大力发展旅游业，打造好长寿之乡这个品牌，三水的整体形象起来了，酒店业就也会跟着受益。”

2009年7月，三水二期廉租房经适房动工现场。　　今明两年再建2296套保障性住房 　　昨日，记者从佛山市政府网站获悉，《佛山市2009～2011年住房保障规划》已经被政府批示，正式实施。　　规划明确，在2009年到2011年间，我市将规划建设小户型廉租住房、经济适用住房总共为4736套，建筑面积274500平方米，基本解决我市目前低收入家庭的住房困难问题，建立起比较完善的住房保障体系。　　明年全面解决7400户住房困难 　　根据2007年11月开展的本市户籍居民住房困难情况普查初步统计，我市人均居住面积在15平方米以下的低收入家庭有13965户，涉及人数42900人。其中60％以上家庭没有自有住房，相当部分困难户目前正在租用政府管理的直管公房。　　按照《佛山市廉租住房管理暂行规定》和《佛山市经济适用住房管理暂行规定》确定的标准，上述统计范围中共有7400户家庭基本符合家庭人均居住面积12平方米以下，人均收入在低保线的3倍以下的廉租房、经济适用房保障条件。　　“这些低收入住房困难家庭，是本次规划期限内主要解决的对象。”市住房和城乡建设局有关负责人表示，这些困难户将在2009～2011年3年规划期内以实物配租为主，发放租赁补贴为辅的方式全部解决。其中，实物配租应占六成以上。　　此外，在基本完成解决低收入家庭住房困难的近期目标任务后，将适应我市城镇化的快速发展，探索开展政策性租赁房建设的政策研究。以此吸引外来务工人员流入城市，其中包括本市和外市的应届毕业生。　　今明两年再建保障性住房2296套 　　据了解，2008年，我市已累计新建保障性住房577套，改建住房1490套，通过实物配租、发放租赁补贴的方式解决住房困难户共1910户。余下5490户的目标任务数，将在2009～2011年3年规划期内以实物配租为主，发放租赁补贴为辅的方式全部解决。　　根据一定比例，市政府规定规划期内，我市规划建设小户型廉租住房、经济适用住房总共为4736套，建筑面积274500平方米。　　“2009年，我市已建设保障性住房2440套，剩下的2296套将在今明两年建完。”市建设局有关负责人表示。　　保障性住房为五六十平方的小套型 　　规划要求，全市新建的保障性住房应主要安排在公共设施配套完善、居住条件较为成熟的区域。对这些地区在用地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面应予优先安排。　　在房型方面，保障性住房以满足基本生活需要为原则，严格控制建筑面积标准，户型设计为一居室和两居室的小套型。其中，新开工的廉租住房单套建筑面积原则上不得超过50平方米，经济适用住房建筑面积原则上控制在60平方米左右。根据辖区保障家庭人口结构确定住房建筑面积。　　同时，保障性住房必须按照发展节能、省地、环保型住宅的要求设计和建设。规划提出，鼓励对保障性住房项目进行无障碍设施建设和改造。　　经适房向“租售并举”转化 　　规划指出，新建的廉租住房、经济适用住房按照分散布局、相对集中、规模适度、节能省地的原则，采用集中建设和配套建设两种方式。　　此前，不少地区都出现了满足经济适用房申请条件，但住户难以付款、贷款，而造成经济适用房“空巢”的现象。对此，规划明确“经济适用住房建设应向租售并举转化，侧重增加租赁型经济适用住房的供应。”此举将充分利用有限的房源，尽量满足更多低收入家庭的住房需求。　　规划还提出，廉租住房主要结合经济适用住房项目，按一定的比例配建；而经济适用住房主要与中低价位、中小套型普通商品住房建设项目结合配建。据了解，规划期内，我市廉租住房、经济适用住房用地供应总量为9.55公顷，其中廉租住房建设用地为5.55公顷；经济适用住房建设用地为4公顷。　　保障对象： 　　规划期内低收入住房困难家庭的收入界定标准按照当地最低生活标准的3倍及以下确定，住房困难标准按照人均住房建筑面积12平方米及以下确定；　　其中廉租住房的保障对象按照其家庭收入标准为当地最低生活标准的2倍及以下，住房困难标准按照人均住房建筑面积12平方米及以下确定。　　各区可根据实际情况适当调整上述标准，扩大保障范围，尽量满足更多低收入家庭的基本住房需要。　　项目主要安排在西南对外开发区。　　规划期内我市保障性住房建设情况 　　目标位置 　　禅城区 　　建设保障性住房2800 套，总建筑面积160000平方米。其中建设廉租住房1700 套；建设经济适用住房1100套。　　项目主要安排在老城区的大观街、丝织路等地段。　　南海区 　　建设保障性住房1000套，总建筑面积60000平方米。其中建设廉租住房800套；建设经济适用住房200套。　　新建项目主要安排在桂城街道、里水镇和狮山镇。　　顺德区 　　建设保障性住房270套，总建筑面积16500平方米。其中建设廉租住房120套；建设经济适用住房150套。　　新建项目主要安排在大良、容桂。　　高明区 　　建设保障性住房266 套，总建筑面积14000平方米。其中建设廉租住房266 套。　　项目主要安排在荷城街道。　　三水区 　　建设保障性住房400套，总建筑面积24000平方米。其中建设廉租住房185套；建设经济适用住房215套。