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西南楼市向南北扩展成定局 虽然还没最终公布消息，但碧桂园进军三水，将买下高丰村那块地整体开发的消息还是传开了。后经确认，目前碧桂园正在接触三水有关部门，准备在高丰村开发碧桂园项目，但还未走完招拍挂程序。
不管结局如何，这无疑传达了一个信号:外地知名房企青睐三水。事实上，近几年来，外地房企进入三水数量逐渐增多，近日香港最大的个人控股公司捷和控股集团入驻三水，成为三水房地产发展史上划时代的大事件。
在此之前，雅居乐地产、时代地产早已经在三水布点。种种迹象表明，外地房企“入侵”，将搅动三水的楼市格局，但无论怎么变，三水中心城区楼市向南、北扩张无疑成为定局。
平均每年引进一家知名房企
2006年以前，三水都是本地开发商开发的小单位物业。2006年底，雅居乐买下西南广海大道东地块，正式挥军进入三水。
2007年，时代地产在三水对外经济开发区拿下超百万平方米地块，宣告时代地产进三水。
上周，位于南丰大道的捷和广场奠基，宣告香港最大的私人持股集团———香港捷和控股集团正式入驻三水。据悉，捷和控股集团之前已在香港、东南亚和北美开发多个不错的物业，在国际上都享有盛誉。
记者从多方面获悉，碧桂园要买下高丰村地块几乎已成必然，目前碧桂园正与三水区谈地块出让的相关事宜。也就是说，从2006年到现在，预计已有四家实力雄厚的品牌开发商入驻三水。
外地房企来三水多为整体开发
通过比较分析可以发现，外地房企开发的一般是大面积的物业。三水雅居乐花园总占地面积约400亩，总建筑面积约49万平方米，2007年底金融海啸时开售，当时最低价2800元/平方米，之后该楼盘售价一路走高，现在均价已到6600元/平方米左右，并且还有上升的趋势。
今年1月30日，占地百万平方米的时代城一期时代廊桥花园亮相，均价5000元/平方米，目前均价已攀升至5700元/平方米。
港资的捷和广场占地面积13万平方米，以城市绿洲作为主题进行规划，将建设11000平方米的人工湖、露天游泳池、人工沙滩地、大型室外园林等，将营造波浪式的天际线效果。项目共分三期完成，项目容积率为2%，由高层住宅、酒店、写字楼以及超大型商场构成。
此外，依照碧桂园的操作规律，其置地面积都较大，建成后将成为三水又一个超级大盘。
分析:西南楼市将向南北扩展
之前，三水楼市分为西南板块、云东海板块、江南新区板块。如今，云东海板块变化不大；江南新区只有御江南在开发，也无甚变化；而西南板块随着外地房企的大举“入侵”，其格局将发生翻天覆地的变化。
目前，西南楼盘开发已渐饱和，早前恒达花园一直是西南楼市的风向标，三水广场一带也是三水的CBD，但随着南丰大道的捷和广场的建设，这一情况或将改变。实力雄厚的港资地产公司打造的商业广场，水准或将超过三水广场。随着旧城改造的推进，楼市将向河口方向跃进，位于西青大道的时代城就是一个例证，最近西青大道与工业大道之间成交了一块1.4亿元的地块，正在时代城附近，这一区域将连片开发已成必然。此外，靠近南海方向的三水城中村———高丰村也将成为开发热土。
纵观发展可以发现，三水楼市将以西南为中心，向北扩展至河口、向南扩展南丰大道和高丰村，这些区域也将成为未来置业和投资的热土。 |
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狗仔卡
发表于 2010-4-21 11:15
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