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佛山经纬地产近日出炉的5月前两周楼市调查显示，5月楼价又涨了，前两周卖出196套商品房，均价达7460元。此外，记者踩盘发现，“五一”期间楼价还在涨。楼市新政已经满月，三水楼价不跌反涨，值得质疑的是如此涨势还会继续吗？在观望情绪浓厚的情况下，开发商如何应对？记者采访长期研究楼市的专业人士，为你解答。
新政后成交均价再创新高
近日，佛山经纬地产发布了4月份三水楼市月报，援引了佛山三水区房地产交易中心的数据。月报显示，与3月相比，4月三水商品房成交呈“量价齐涨”态势，总成交面积环比上升0.3%，成交均价环比上升16%。
尤其是楼市新政出台后，三水楼价不跌反涨。据统计，4月19—25日，卖出74套，均价为5761元，而4月26日—5月2日，销售套数达142套，均价6834元。受“五一”传统楼市旺季影响，5月首周销售138套，成交均价达7289元，首次破七；第二周涨势依旧，虽然只卖出58套，但成交均价达7631元，再次创下历史新高。
佛山经纬地产总结称，三水区4月楼市整体呈“上半月供货紧缺，下半月供货激增，成交回暖，整体均价保持平稳微涨”态势。记者近日到各新开楼盘踩盘发现，“五一”期间虽然一线城市的楼价降了，但三水的楼价并未降低，部分楼盘楼价反而小有增幅。5月1日，三水时代城一期楼王五座和八座开卖，其中八座售价为5600元/平方米左右，五座售价更是高达5700—5800元/平方米，比之前贵了1000元/平方米左右。三水雅居乐花园二期阳光水岸单价比一期贵了500元左右。
自2008年以来，三水商品房成交均价一直徘徊在五六千之间，但楼市新政后，房价不跌反涨，令普通老百姓担忧。
分析：开发商不降价只因不差钱
三水区楼价为何依然坚挺？经纬地产专业人士分析说，这主要是因为各大楼盘去年销售理想，开发商手头资金充裕，不着急回笼资金，三水各大楼盘短期不会降价促销，加上2月开始凸显供货紧缺，大部分购房者推迟购房需求，“五一”期间供货量又比较少，其他楼盘施工进度缓慢，所以这段时间楼市降价的可能性不大。
记者走访过程中也发现，目前三水中小型楼盘供应较少，成交低，对三水整体价格走势影响不大，而三水目前整体均价主要是受三水雅居乐花园、时代城、创鸿林海尚都等较大型的品牌项目的成交主导洋房价格走势，而行业政策的利空三水使购房者出现观望情绪，开发商推货定价都较为谨慎，从时代城、三水雅居乐花园的新推货销售价格看，销售价格以“平稳微涨”为主，从三水楼盘销售结构看，75—90平方米中小户型依然畅销，120平方米以上的大户型销售相对缓慢，可见行业政策利空对大户型产品冲击较大，因为二套首付不低于五成，是迫使部分大户型需求转变，偏向购买中小户型产品。
佛山经纬地产表示，楼市新政的政策消化期一般延迟2—3月显现，所以下半年7—9月是自住房的最好购房时机，这期间各大楼盘可能会面临成交量低谷期，部分楼盘可能推出优惠促销或降价等活动促使成交。 |
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狗仔卡
发表于 2010-5-20 09:01
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