楼市调控再祭利器

富士康

楼市调控再祭利器 土地增值税从严清算

　　何谓土地增值税：土地增值税 是针对房地产项目的超额利润而设计的，意在调节土地增值收益。按照现行《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照四级超率累进税率进行征收，税率在30％-60％之间，采取预征和清算相结合的征收方式。该税种于1994年开征，但由于预征率较低，很多房企在达到清算标准后又以各种方式推迟清算，土地增值税一直没能充分发挥调节土地增值收益的作用。

土地增值税细节明确
有望成房地产调控利器

　　“严格执行土地增值税政策，可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利。” 北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，土地增值税从严清算会显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，进而降低房企的拿地热情。

严征土地增值税有助打击囤地

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓也认为，通过提高土地增值税的预征率和及时清算，可以在一定程度上收窄房地产开发商的利润空间。

开发商资金压力加大或被迫降价

　　“在楼市成交量大跌的情况下，土地增值税清算对开发商而言可谓雪上加霜。”北京阳光100常务副总裁范小冲说。他向记者直言，如果地方政府严格执行这一政策，开发商的现金压力势必大大增加，一些没有准备的中小开发商境遇将更难。

来源： 上海证券报

随和人生

不管怎么调控，现在在市场上流通的房子全部都是开发商建的，只要廉租房的数量不够大，房价怎么样也不会下来的。

2998

其实房产调控持续了好几年了，可每调一轮，房价就涨一轮。

本来这次“新国10条”出台，大家都以为政府是要动真格的。

到今天才看出来，原来调房价是虚，增税收是实！

真不明白，那么多的老百姓竟然还相信房价真的要跌。

可是，再问一下：

增加税收能降低房价？……



这个世界总有那么一帮人，无法从历史中总结教训！

这个世界总有那么一帮人，一次一次地犯错，至今仍不觉悟！

这个世界总有那么一帮人，还真是“以万物为刍狗”！

BABA

真正想买房的人都被政策调到无办法啦，就算房价真系比以前降左，但贷款利率高左，首期多左，计落条数仲唔化算啊！调房价，又唔见调下工资

雪花飘飘

房产新政出台几个月啦，都无见房价下跌。今次调控是否不了了之呢？

fishrock

原帖由 2998 于 2010-5-27 22:03 发表
其实房产调控持续了好几年了，可每调一轮，房价就涨一轮。

本来这次“新国10条”出台，大家都以为政府是要动真格的。

到今天才看出来，原来调房价是虚，增税收是实！

真不明白，那么多的老百姓竟然还相信房 ...

赞成收房产税的，基本是些给人卖了还帮别人数钱的人。所谓房产税，只不过是因为地差不多卖完了，要再开一条财路罢了。美其名曰打压楼价。想想当年燃油税征收之前说得多么美好，现在爽了吧。都创历史新高了。