房产税：最严厉的调控版本

富士康

　　5月31日，国务院批转发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。根据该《意见》，今年将深化财税体制改革，逐步推进房产税改革。

　　最严厉的调控版本

　　“100万的房子，每年收8000元，按此税率征收的房产税，对房价的威慑力量已经很强大。”前述上海地产界知情人士表示。

　　而征收方式亦具有“先礼后兵”的特色。据其透露，房产保有者将先根据其购房金额自行报税缴纳，而政府应对瞒报者的方式，除了加强户籍监管外，更会在交易环节予以识破。

　　“房产税开征后，拥有过多的房产将成为负担，保有者往往将不得不在市场上售出，而所有交易都将进入监管系统。”这位人士表示。

　　尽管起征面积等具体标准还尚未得知，但根据其阐述的版本，上海市可能针对三套及三套以上的投资性住房实施“精准打击”。

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好,,,,,,,,,,执行与现实相符的话,房价会有压抑

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1.只要房产税率基本固定，投资者就能够根据利率与税率估算出大致的成本。只要投资收益超过成本，只要央行放松信贷，就会有一大批源源不断的投资者前赴后继进入房地产市场。这也是为什么中国房地产税率如此之高，投资者甘之如饴的基本原因。

2.　　以家庭为征税基础有很大的漏洞，只要该家庭将户口拆分到不同的物业项下，就能够用化骨绵掌将起征点消化于无形。无论是以人口计税，还是以家庭计税，都会出现相同的规避手段。


3.房地产市场评估所需要的评估中介机构、中介机构的公信力、征收浮动持有税的地方财政公开透明无法跟上。有媒体查阅上海住房保障和房屋管理局网站发现，目前上海注册房产估价师有1351名。根据中房信提供数据，截至2009年，上海存量房面积为4.98亿平方米。评估一套住宅大约需要3个工作日，按每套100平方米计算，上海1351名评估师大约需要1万天评估完毕，也就是28年才能完成，还不包括期间新增房屋面积。除此之外，全国房产交易信息并未联网，因此，在全国范围内同时起步，做到彻底的公平，比较困难。

随和人生

一个小故事：
　　人天天都要吃大米，市场只有大米供应商（私企）在卖，米价天天在涨。为了平抑米价，各类专家研究得出结论：要采取最严厉的打压措施，那就是出台大米税。大米税出台了，买米的人不单要掏原来的米价，还要多掏一笔大米税，以前能买一斤大米现在只能买8两了，但大家仍然要买大米，大米供应商也并没有下调米价，因为不吃大米就得饿死！！


第二个小故事（接上面的）：

　　市场上除了大米供应商在卖大米，还有一些人卖米粉，米粉是用大米加工的，大米涨价后，为了不饿死，大家就想着去买米粉，结果米粉也跟着涨价了。

　　

[ 本帖最后由 随和人生 于 2010-6-3 11:09 编辑 ]

随和人生

另一个小故事：

　　在世界上另外一个角落，市场上不单有大米供应商在卖大米，还有官府在卖面粉，一旦大米供应商想屯货提价卖大米，官府就提供稳定价格的大量面粉上市，虽然吃面粉口感不如大米，但至少吃得起而且不会饿死，所以大米的价格始终无法被大米供应商炒得很高。

随和人生

大米＝商品房
米粉＝私人提供的出租房
面粉＝廉租房