最近房叔除了在三水外，一直在狮山片区徘徊，就是想为在狮山置业的小伙伴一个参考。
这周房叔去实探了中恒海晖城跟首创禧悦台，这两个盘狮山的尾盘是否还值得入手？走，一起看看去~
首创禧悦台
清盘阶段 均价1.3-1.6万/㎡
首创禧悦台，位于小塘，目前处于清盘阶段，售楼部已搬至项目底商。项目仅有7栋住宅，现在清6/7栋，面积涵盖95/97平三房、115/135平四房。
规划图
其中6栋临马路，近电房，7栋望花园，然而7栋的价格，却要比6栋要低，现场销售表示，目前因为是尾盘，可供选择的楼层不多，极个别低楼层跟高层三房价格约1.3-1.4万/平起，6栋中楼层三房则要卖到1.45-1.6万/平。
与去年9月份1.65-1.75万/平的售价相比，目前大约降幅约1500-2500元/平。
实景图
从位置上看，首创禧悦台位于三环西路东北侧位置，附近是小塘车站。
区位图
而周边多以科技园、工厂为主，项目附近底商较少，往前走不远有公交站和街铺。
实景图
周边教育配套有狮山高级中学、小塘中学、小塘中心小学等，也有大型商场，如万民广场和升平广场，还有南海经济开发区人民医院（小塘分院）等医疗配套。
实景图
说完周边，再来说说产品力。
项目占地面积2.5万㎡，建筑面积约9.3万㎡；规划7栋高层住宅，其中，1-2栋层数均为17层，3-7栋层数均为25层。
目前，在售的是6栋，建面约95㎡-135㎡的三四房户型，两梯四户，因为是尾盘，选择性不多,均价14500~16500元/㎡，首付30万起。
实景图
了解完产品力，就来看看户型。
建面约95㎡的户型，格局方正，南北对流，采光通风都不错，所以在这里只放一张户型图，大家自行解析下。
户型图
现在要说的是建面约115㎡的四房两厅两卫的户型。
入门是一个入室花园，面积不大，可以放一个小玄关柜，收纳鞋伞。
户型图
整个户型，采光通风都不错，横厅设计，带有6米宽的景观阳台。
建面115m2样板房
主卧带有衣柜和卫生间，设计了转角飘窗，空间很大，采光面更大。
建面115m2样板房
接下来再看一下建面约135㎡的四房户型，同样是入室花园设计，但面积上相对大一些，可以作为收纳的空间。
建面135m2样板房
餐客厅一体，连接7.3米的景观阳台，视野基本无遮挡，高层还可以看到东平河。
建面135m2样板房
主卧套房设计，带有衣帽间和独立卫生间，另一个卫生间在入门的右侧，三个次卧大小适宜，皆带有飘窗。
建面135m2样板房
小区整体不大，社区内配套不多。
实景图
中恒海晖城
35万m2大盘 均价1.8-2.2万/㎡
中恒海晖城位于狮山桂丹路，作为超级大盘，中恒海晖城占地35万㎡，规划70栋洋房，总户数6201户，配建有中恒酒店、IEC国际幼儿园，目前全部现楼发售。目前整个项目还有15栋没卖，已入住业主超4000户，入住率在狮山算比较高。
项目于2008年首次开盘，从开卖至今已整整14个年头！
在售55栋余货，仅剩138/145方少量四房，现楼，29层高，两梯四户设计，均价18000-22000元/ ㎡，年前15000-16000元/㎡特价单位已收回。
实景图
项目地属狮山小塘滨江新城片区，距离佛山西站不远，而周边除了南海区人民医院外，大型商业配套较少，需要到狮山和信广场。
实景图
公立学校的话，中恒海晖城每一年划分学校都不太一样，小塘中心小学、博爱小学、南海高新区第一小学、小塘中学小学部、英才中学、小塘中学随机分。另外，项目西侧规划有一所小学，目前该学校所在地块已纳入旧改计划。
南海高新区第一小学
示意图
实景图
项目出门即是桂丹路，可通往桂城、禅城，广州，还设有南海信息技术学院（中恒海晖城）公交站。
实景图
说完周边，再来整体介绍一下保利中恒海晖城，项目总建面100万㎡，规划70栋住宅，分四期开发。一期21栋和二期20栋已售完，三期共18栋，四期产品还在建中。
项目即将推售56、58 栋，28-29层高，其中56栋偏向刚需，主打建面约64/70/85/87/88两三房，两梯六户设计。58栋偏向改善客户，主打建面约118/124/138四房，两梯四户设计。
整体预计5月份推售，价格预计要15000元/㎡以上。据了解：项目有打算让客户自由选择带不带装修，但目前未确定。
沙盘图
讲完项目，就该看一下户型，但由于在售的两栋楼，有八个户型，实用率都在90%以上，房叔只挑了其中一两个看下。
56栋的整体户型，两梯六户，毛坯交付。
户型图
其中，建面约88㎡的2+1房两厅两卫的户型。
户型图
餐客厅一体连接阳台，u型厨房，可观园景，低层远眺的话有所遮挡。
建面约88㎡样板房
每房都带有飘窗，一南一北两个次卧，主卧是套房设计，带有干湿分离卫生间。
建面约88㎡样板房
接下来就是58栋的整体户型，两梯四户，同样也是毛坯交付。
而建面138㎡4+1房两厅两卫的户型，入户花园可改造成茶室或者收纳室。
户型图
经典竖厅设置，动静分区明显，餐客厅一体，连接4.5米景观阳台，当然，因户型未设计生活阳台，所以日常的洗衣晾晒也只能在景观阳台上进行。
建面138㎡样板房
客厅、次卧、主卧三开间朝南，主卧带有转角飘窗，通风采光性能不错，带有干湿分离卫生间和衣帽间。
建面138㎡样板房
其项目的园林绿化很不错，有湖景、泳池、游乐场，整体舒适感超强。据销售称，项目打造约10万㎡园林、约2万㎡中央湖泊，超45%绿化率，曾获“中国最美丽的100个楼盘之一”。
实景图
美中不足的是，项目各楼栋间距虽有70米左右，但低楼层还存有采光不足的问题，生活配套依赖楼盘底商，如果购物要去往狮山那边，日常生活可能不太便利。
实景图
且中恒海晖城是在2006年拿地项目，开发至今已有近16年，但产权仅剩54年。目前也有部分业主放出二手房源，2月参考均价为12847元/平。
实景图
小结一下
目前，片区在售的一手房区域内二手林立，有刚售完的时代领峰，还有上林苑、紫悦明都等挂牌在售，均价11500~18500元/㎡左右。
示意图
当然，大家如果有想要了解的楼盘，欢迎留言，房叔有空的话就替你实地考察！
中恒海晖城：中南南房预字第2018010002号 首创禧悦台：南房预字第2020035402号 来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2022-3-8 15:01
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发表于 2022-3-8 16:03
