生活中，很多人都知道对于一些违规的建筑，相应国家机关是有权力强制拆除的，如果业主存在违规装修行为，物业可以强拆吗?
经典案例
去年，张某在某小区购买了一套别墅，并花费重金对该别墅进行装修。为了更多的利用空间，张某将别墅外围种植的绿化景观树拔除，将绿化草地改造，加盖了一间阳光房。
业主张某的做法引来了其他业主的不满，认为张某的行为破坏了小区的整体绿化，多次向物业公司反应该情况，但经物业公司多次对业主张某进行劝阻、制止，均未能起到效果。
其他业主对物业公司表示了不满，认为物业公司对小区环境管理不当，要求物业公司拆除违建，恢复原有绿化，但物业公司称自己已尽到相应职责并且无权对违章建筑进行拆除。为此双方发生争执。
图片来源网络
案例分析
根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条规定，业主不得实施侵占、挖掘公共通道、道路、场地的行为。本案中，别墅外围的绿化场地属于小区共用部位，为全体业主所有。业主张某在共用绿地上建设阳光房，不仅破坏了小区的绿化环境，同时亦侵犯了全体业主对该共有绿地的共有权，违反法律、法规规定，应认定为违章建筑。
根据《物业管理条例》第四十五条的规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。”
（图片来源：网络）
因此，物业公司对管理区域内的违章搭建无权采取强制措施，不可以依据部分业主的要求进行强拆，否则可能会承担相应的损害赔偿责任。
物业面对违建的救济途径
1、物业公司可以在物业服务合同中对违建行为做出明确规定或约定。同时，尽可能对装修现场进行巡视和合理监督。
2、发现违建行为时，物业公司可以先口头劝阻。若口头劝阻无效的，可以向该业主发送书面的《整改通知书》，告知其行为的违法性，要求其停止施工，恢复原状。同时注意保留相关的证据材料。
3、要及时将违建行为和情况向有关行政主管部门进行上报并保留相关凭证。
4、物业公司可以以业主违反《物业合同》，或者业主委员会以业主违反《管理规约》为由，由物业公司或者业主委员会向法院提起诉讼，请求法院判决业主限期拆除违规建筑。业主在法院判决生效后在规定期限内仍不自行拆除的，由物业公司或者业主委员会申请法院强制执行，由法院强制拆除违规建筑。
你在三水有遇到类似的问题吗？最后都是怎么解决的呢？
| 
狗仔卡
发表于 2022-12-12 10:10
变色卡
抢沙发
