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目前一般小区车位分为三类：公共车位、产权车位、人防车位。
公共车位：小区中设有公共配套停车场，停车位总面积已纳入房屋公摊面积，产权归小区全体业主共有，这种车位无法办理产权证，开发商无权销售转让。
产权车位：开发商投资建设的停车场，这种停车位需备案登记，并持有停车场产权证书。这种车位面积未平摊到业主，属于开发商独立获得的车位产权，可以转让售卖。
人防车位：人防车位是国家强制配套设施，属于无产权车位，未计入房屋建筑公摊，不属于业主共有。人防车位属于开发商投资建设的建筑设施，不可以买卖，但可以租赁，收益权归开发商享有。
送车位与单独买车位截然不同，因为：
与“赠送面积”一样，在销售房子的时候，也有些买房活动是“赠送车位”的，一般来说，买房时往往会有赠送车位、全款买车位以及不买车位这样的选择。这就需要大家根据自己的实际经济能力来选择了，当然了，如果车位是赠送的，也没有理由不接受。
所以，在选购新房的时候，一定要问清，车位是送的，还是要单独购买。
如果车位所在道路是市政道路，其产权属于国家所有，由政府代表国家行使、开发商在取得政府授权与批准的前提下设立，可赠送或出租。如果业主使用该车位仍需缴纳费用，那就属于租用车位，并无赠送之实。
根据规定，如果想拥有不占用业主共有场所的停车位需同时满足以下三个条件：“规划为停车场地并符合产权登记技术规范、建设费用未列入开发成本、未以分摊面积**给购房人”的时候，其所有权应当属于开发商。
那么开发商可以以**、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。因为这种车位作为特殊的不动产，和商品房一样，能销售、赠与，也能办理产权证。
要是小区车位太多了，那么即使你不买，也有地方可停，但有的小区，车位比较少，开发商在一期售房时，可能根本不卖车位，因为这对于开发商来说，车位太稀少了，自然是不愁卖的。对于这样的小区，如果你真的是考虑在这个小区自住的话，还是建议入手车位。因为如果你不买的话，后面随着买房的人数增多，到时，你可能有钱也买不到了。如果小区的车位比较稀缺，那么时间过的越长，车位也会涨价不少，所以，这种情况下，还是尽早买。 |
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狗仔卡
发表于 2023-2-1 10:51
变色卡
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