三水楼市“跷跷板”：新房成交回落32%，二手房却涨了24%

逸君言

据佛山房产信息网数据显示，7月第一周（6月29日-7月5日），三水一手住宅成交0.71万㎡，环比减量32%，成交均价8925元/㎡，环比下跌7%。全市二手房网签1272套，环比上涨9%，三水涨幅24%，在五区中排名第一。

新房个盘

上周三水个盘销售TOP10出现了一个不常见的现象：白坭镇的翠馨豪庭以8套登顶榜首，江帆花园也以2套挤进前十。白坭本身有产业基础和本地居住人口，近期网签集中释放，一定程度上反映出白坭板块的市场活跃度正在提升。

TOP10全是个位数成交， 是近期首次出现的情况。年中冲刺刚过，7月首周推货节奏放缓，成交回落属于正常节奏，但全是个位数也反映出7月初市场进入了一段“休整期”。

|翠‬馨豪庭 项目总规图

二手房135套，涨幅全市第二

7月首周，三水二手住宅网签135套，环比上涨24%，网签面积1.56万㎡。同时亦处于近两个月以来的高位区间，成交主力继续以西南和云东海的次新房为主。

目前来看，新房供应结构偏改善，部分刚需被分流到二手市场。这两股力量叠加，支撑了二手成交的持续放量。

|图源 南方+

三水新增预售

三水新增预售主要来自两个项目，全部集中在西南街道，且均为改善型产品，刚需房源零新增。

|淼汇·天萃 项目总规图

房叔总结：新增供应的指向性已经很清楚了。三水新房市场的目标客群已经被明确框定为改善型买家，刚需买新房的选择面在收窄。

二手成交持续活跃，本质上是一种市场自发的“补位”行为。新房市场不做刚需，二手市场就承接了这部分需求。如果供应端持续偏紧，成交可能进一步回落；如果短期内刚需供应未得到补充，二手市场仍将是三水成交的主力战场。