本人在番禺的朋友想来三水炒楼（买入三年内卖出），请问：三水现在的空置楼多吗？

桃花源

如果现在买112户型的时代城，楼层、位置不错的约需72万，加税费和维修基金约需74万。6年约需付出利息22万。也就是6年后总价要96万卖出才基本打平。
6年后时代城112平米的房子能卖到96万吗？有人说这6年可以租出去赚回点，一旦租出去装修就旧了，到时恐怕价格就更难上去了。

草船借箭

回复 芳心 的帖子

听讲现在的富豪都5想搞出国移民啦，反而希望来三水定居！

草船借箭

芳心 发表于 2013-2-3 12:42
三两年后成千上万高素质人才涌入三水工作、置业。招商引资，大搞总部经济，摩天大楼一栋栋，单高学历人才就 ...

听讲现在的富豪都5想搞出国移民啦，反而希望来三水定居！

草船借箭

芳心 发表于 2013-2-3 12:08
最近听说很多3、4线城市空置楼极多，泡沫破灭。三水将来在城市发展方面有大发展，听说 ，将来三水的城市人口 ...

三水十几年前已经是全国小康排名第二，三水现在是一线城市！

xingstar

回复 桃花源 的帖子

兄台，你忽略了，现在买楼都是供的，那有一下子拿出100W买楼，所以你说的年利率5%也不对，一年期定期才3.5左右。
房地产，最重要的一点是杠杆作用，就是首付30%,就能供一个楼，加上现在CPI上涨得厉害，而房产是保值的。各方面综合，我以为供一个楼投资，是我这种在股市上亏过，又不愿意存定期的人最好的选择。我的新浪微blog 是：
http://weibo.com/skymu2011
欢迎讨论，拒绝不文明用语！

桃花源

xingstar 发表于 2013-2-16 17:43
回复 桃花源 的帖子

兄台，你忽略了，现在买楼都是供的，那有一下子拿出100W买楼，所以你说的年利率5%也不 ...

从付款买房到拿到证、再过5年卖出，基本上就是6年时间，也就是说你的首付款到收回需要6年时间，3成首付款必须按5年定期计算，现在5年定期存款利率是5.2%，另外的7成是房贷，即使是公积金加商贷的混合贷款，平均利率也会超过5%，所以按5%的利率计算已经是按保守了。
至于你所说的所谓杠杆，当房价暴涨时是小投入博大利，当房价下跌时是很容易变成负资产，当房价基本稳定时就无所谓杠杆作用。可以预期的是未来5年内房价将是稳中有涨，能涨多少？恐怕连利率都涨不够！——前面已经计算过，你可再阅读。

桃花源

所谓房子是保值的说法，其实是糊涂、盲从。如果房价上涨的部分连利率都不够，能说保值吗？

zx123

回复 桃花源 的帖子

他们不愿意懂。神棍会愿意讲道理吗？骗人的都有自己不可告人的目的。

lingigan

听讲美国打算将首都迁过来三水,要买的就快D买啦,使物鬼系度问人地啊.叫你朋友过来买三水幢,到时涨得三五万一平方

lingigan

芳心 发表于 2013-2-3 12:03
本人在番禺的朋友想来三水炒楼（买入后打算三年内卖出），请问：三水现在的空置楼多吗？请行家指导

你真无聊.就算你想卖楼,也没必要扮想买楼,一味在唱多楼市,既然你都知道未来三水楼价上到两三万了,那还不偷偷地买多几套,别把这个秘密告诉太多的人,否则可能就涨不起来了.