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楼主: 芳心

[楼市杂谈] 本人在番禺的朋友想来三水炒楼(买入三年内卖出),请问:三水现在的空置楼多吗?

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大鱼

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发表于 2013-2-4 16:51 | 显示全部楼层 | 来自广东
如果现在买112户型的时代城,楼层、位置不错的约需72万,加税费和维修基金约需74万。6年约需付出利息22万。也就是6年后总价要96万卖出才基本打平。
6年后时代城112平米的房子能卖到96万吗?有人说这6年可以租出去赚回点,一旦租出去装修就旧了,到时恐怕价格就更难上去了。
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发表于 2013-2-14 13:50 | 显示全部楼层 | 来自广东
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听讲现在的富豪都5想搞出国移民啦,反而希望来三水定居!
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发表于 2013-2-14 13:50 | 显示全部楼层 | 来自广东
芳心 发表于 2013-2-3 12:42
三两年后成千上万高素质人才涌入三水工作、置业。招商引资,大搞总部经济,摩天大楼一栋栋,单高学历人才就 ...

听讲现在的富豪都5想搞出国移民啦,反而希望来三水定居!
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发表于 2013-2-14 13:52 | 显示全部楼层 | 来自广东
芳心 发表于 2013-2-3 12:08
最近听说很多3、4线城市空置楼极多,泡沫破灭。三水将来在城市发展方面有大发展,听说 ,将来三水的城市人口 ...

三水十几年前已经是全国小康排名第二,三水现在是一线城市!
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中鱼

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发表于 2013-2-16 17:43 | 显示全部楼层 | 来自广东
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兄台,你忽略了,现在买楼都是供的,那有一下子拿出100W买楼,所以你说的年利率5%也不对,一年期定期才3.5左右。
房地产,最重要的一点是杠杆作用,就是首付30%,就能供一个楼,加上现在CPI上涨得厉害,而房产是保值的。各方面综合,我以为供一个楼投资,是我这种在股市上亏过,又不愿意存定期的人最好的选择。我的新浪微blog 是:
http://weibo.com/skymu2011
欢迎讨论,拒绝不文明用语!
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发表于 2013-2-16 19:23 | 显示全部楼层 | 来自广东
xingstar 发表于 2013-2-16 17:43
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兄台,你忽略了,现在买楼都是供的,那有一下子拿出100W买楼,所以你说的年利率5%也不 ...

从付款买房到拿到证、再过5年卖出,基本上就是6年时间,也就是说你的首付款到收回需要6年时间,3成首付款必须按5年定期计算,现在5年定期存款利率是5.2%,另外的7成是房贷,即使是公积金加商贷的混合贷款,平均利率也会超过5%,所以按5%的利率计算已经是按保守了。
至于你所说的所谓杠杆,当房价暴涨时是小投入博大利,当房价下跌时是很容易变成负资产,当房价基本稳定时就无所谓杠杆作用。可以预期的是未来5年内房价将是稳中有涨,能涨多少?恐怕连利率都涨不够!——前面已经计算过,你可再阅读。
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发表于 2013-2-16 19:36 | 显示全部楼层 | 来自广东
所谓房子是保值的说法,其实是糊涂、盲从。如果房价上涨的部分连利率都不够,能说保值吗?
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中鱼

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发表于 2013-2-16 22:08 | 显示全部楼层 | 来自广东
回复 桃花源 的帖子

他们不愿意懂。神棍会愿意讲道理吗?骗人的都有自己不可告人的目的。
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发表于 2013-3-9 14:03 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 lingigan 于 2013-3-9 14:03 编辑

听讲美国打算将首都迁过来三水,要买的就快D买啦,使物鬼系度问人地啊.叫你朋友过来买三水幢,到时涨得三五万一平方
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发表于 2013-3-9 14:06 | 显示全部楼层 | 来自广东
芳心 发表于 2013-2-3 12:03
本人在番禺的朋友想来三水炒楼(买入后打算三年内卖出),请问:三水现在的空置楼多吗?请行家指导

你真无聊.就算你想卖楼,也没必要扮想买楼,一味在唱多楼市,既然你都知道未来三水楼价上到两三万了,那还不偷偷地买多几套,别把这个秘密告诉太多的人,否则可能就涨不起来了.
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