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楼主 |
发表于 2009-10-23 10:26
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| 来自广东
装修的骗人伎俩
来看一份装修预算报价
一、拆旧
1、拆墙、地砖、瓷片 18元/平方米
包运走，包人工、编织袋(解说：18元一方？等到施工时告诉你这只是一楼的起始价，你的楼层高要在这个基础上上升。说不骗你，不信你去问下搬运队。你12楼的要35元/平方。业主去找搬运队也是这个价钱，无奈，给钱。)
二，水电
1、供冷热水 30元/米 “日丰”牌水管，“日丰”牌弯头；或：“联塑”牌PPR管6分管另加3元/米)。(解说：30元/米，人工就要12-15元/米，一个日丰配件10几-20几元一个。那对方是如何应对如此之低的价格呢？第一：努力推荐客户采用PPR管，说什么PPR热熔管如何如何好，比日丰的还好，不会爆水管，努力游说客户用这个。因PPR热熔管的材料成本低，一条管几元就有几米长了，一个配件才不到一元一个最贵的配件就也是几元一个。第二：偷梁换柱法，管为日丰的，配件偷换其他杂牌的。第三：有意绕道，多拉水管，尽量做到管多配件少用，如何是管拉的米数过少而配件用得过多，就亏死对方了，一个配件加人工都30元了。
2、排水 45元/米 “联塑”牌；含弯头(解说：只写明牌子不写型号大小，排水的一般要用50管与75管混合用，要安装有存水弯隔离臭气体。排污管110管。对方不写明，施工时排水的管说不定给你装个40管，不安装存水弯。)
4、电位 65元/位
（包工包料广东电缆厂线、松本或，俊朗豪华大板面版包开槽暗藏）（解说：线分单塑双塑,多芯单芯,阻燃非阻燃的。线每隔一定的距离都会标明型号的,双塑单芯阻燃的为ZR-BVV.ZR:阻燃.BVV为双塑,如果是单塑的就是BV。往往对方只是写牌子而不写型号。还有拉线套的线管是什么牌子对方也没写。松本、俊朗开关？型号呢？不同型号价格相差很远！还有配电箱呢？牌子、电箱内的漏电开关等没有做详细说明。只写牌子不写型号，给自己偷工减料留下余地）
5、电视线，电话线，网络线
空调130元/位
（解说：电视线分屏蔽非屏蔽：如双屏蔽四屏蔽线、五类非五类线。电话线如4X0.8意思就是4芯线，0.8粗，对方不写明也可能用二芯线或是更细的线芯的线。网线一样分屏蔽非屏蔽。有单屏蔽双屏蔽，五类的、超五类的等。材料不做详细说明只是为了自己人便于偷工减料）
三，泥水
1、铺地砖22元/平方米
包人工，“石井”325号水泥，沙（解说：铺地人工多少相信业主到处可问到，一般为17-20元/平方。325水泥多少元一包与沙多少元一立方一去水泥店就能打听清楚的。一包325水泥18元，正规施工一包水泥能铺3平方地面，这也就是每平方用水泥6元。沙一立方60元。铺地地面如果是60mm，一般都要这么高。60x0.06（一个平方的地面就是0.06立方沙）=3.6，但一般购买一立方沙都是0.8立方，最算卖方卖你足一立方，搬运工也不会搬足上去你，余下的搬运工卖给别外人。所以沙成本就过4-4.5元/平方。这样铺地的成本为：18（人工）+6（水泥）+4元(沙)=28元。铺地每平方22元正常能做得了吗？还有损耗呢？只有偷工减料了。还有点就是有的公司规定铺地沙厚度不超过40mm，如果超出另计多少元每平方。其实那有楼盘铺地厚度在40mm之内的。）
2、贴瓷片22元/平方米
包人工，“石井”325号水泥，沙
3、防水 25元/平方米 “德高”牌（解说：牌子型号呢？混合比例呢？施工道序呢？好的防水浆料中的活性成份可渗入水泥基面中的毛细孔、微裂纹并产生化学反应，与底材融为一体，形成一层结晶致密的防水层。要提醒大家的是"德高"是品德的"德",现在有一个牌子是上海生产的叫"得高"连包装都一样只是商标不同。）
8、批荡 20元/平方米
包人工，“石井”325号水泥，沙
9、砌墙 55元/平方米
包人工，“石井”325号水泥，沙，轻质砖（解说：把砌墙分为二个项目。一个砌墙一个批荡，并且批荡给你来个单面计算，也就是展开面积计算。这样实际砌墙价钱就是55+20+20=95了。）
10、粉门边：40元/个包人工，“石井”325号水泥，沙，轻质砖
11、地脚线（暗线） 8元/米
包人工，“石井”325号水泥，沙入墙
12、灶台250元/M 麻石做底,麻石框架结构,含人工、麻石、及辅料,不含五金电器.
13、灶台门250元/M 专业公司定制,水晶或防火板柜门,含人工安装.
14、灶台台面280元/专业公司定制国产大理石台面（解说：灶台+灶台台面才是灶台的实际价钱，也分项了。“国产大理石”？什么石？）
15、厨房水泥灶台200元/M（包“石井”牌325#水泥、沙、砖、钢筋、人工）
16、贴门坎石70元/条（包“石井”牌325#水泥、沙、人工
中国红）
17、装蹲厕70元/套（包“石井”牌325#水泥、沙、人工）
四，木工
1、夹板平面造型天花（3×4木方封4厘夹板）95元/㎡平板天花；木或石膏板材料。（解说：3×4木方？A级木方还是B级？4厘夹板？什么牌子？什么环保级别的？一般装修公司只是写厚度或是写牌子而不注明环保级别。环保级别分E2、E1、E0的。有条件用E0的就更好，没就也要用上E1的吧。还有正规板材都在板的表面印有牌子与环保级别。）
2、门套700元/套
（15厘南盛牌条状框架,内夹龙骨,两边贴5厘夹板,配套饰面板实木线条收,龙骨间距15-20CM不包门锁）（解说：龙骨？什么龙骨？木方龙骨还是大芯板条龙骨？内部结构是影响价格的最重要因素，对方没有标明。不同的内部结构会影响着材料与人工成本。内部是什么材料？施工工艺、结构是怎样的？没有标明，做为客户来说，不懂得比较预算，就只是会看下单价，细心点的客户最多也是看下材料，往往都是忽略了内部结构与施工工艺、程序等问题。龙骨的间距15-20cm？应该不大于10cm，这样做出来的门才厚重，有实木般的质感，耐用而不易变形。5厘板牌子？什么饰面板？门套如何处理？门套线是否加厚处理后再钉附在加厚层上？一分钱一分货，700元/套也只能是偷工减料的产物了）
3、衣柜柜身350元/平方
（南盛15厘大芯板框架结构,内贴玻音板,面饰面板油哑光清漆）（解说：柜体结构问题：不标明柜体的背板是采用多少厘厚的夹板,牌子是什么牌子；柜内壁贴的是什么板？柜侧板的施工工艺与程序怎样？正常来说侧板厚度应该为30mm,如何偷工减料那就做20mm也就是一块大芯板就可以了,正常就还要加厚,做好为30mm柜才不容易变形
。有的公司背板就只是4厘夹板什么牌子的也不知。还有就是衣柜只是一个抽屉，多加一个抽屉另外收取费用。往往公司都是写明大芯板的牌子，其他板材就不详细说明了，便于偷工减料）
4、衣柜趟门250元/平方（铝合金框架,配套面板及工艺玻璃相结合）
5、吊柜或地柜400元/米
（大芯板框架,防火板或水晶板门）
6、书柜400元/平方（大芯板框架,面饰面板）
7、工艺电视柜400元/米
（
大芯板框架,面饰面板,、含油漆、）
8、电视背景280元/平方（30*40木门龙骨框架;15厘南盛大芯板框架结构,造型见图）
9、工艺鞋柜400元/米（15厘南盛牌大芯板框架结构,实木线收边,面饰南板油哑光清漆）
10、推拉门及趟门550元/扇
（
大芯板框架,面饰面板, 内镶玻璃,造型见图,、南盛大芯板）
11、门套50元/米双面、珍珠棉光油防潮，1５厘大芯板打底，配套饰面板，门套线宽为6—8CM，
以上木制作均采用南盛15厘板材，各色饰面板。板材价格区（解说：装修中用到的不只是大芯板，对方只是说明大芯板的牌子，其他9厘、5厘、4厘等板材不做详细说明也是为了便于做假坑人。还有施工工艺、施工程序都没有详细说明，不利于监督，对方便于偷工减料。）间为70—80元/张（材料批发市场价格，相当于建材超市
100元/张）；饰面板价格区间为50—60元（材料批发市场价格，价格，相当于建材超市80元/张）；
不含五金件免费安装。长颈鹿，或紫荆花“青竹”牌环保刷清漆。（解说：油漆分面漆、底漆、稀释剂,有的装修公司只是面漆用"长颈鹿"底漆、稀释剂用的就不是同一牌子的了,这样就可以降低成本。）
10、石膏线 10元/米 “穗华”牌
11、铝扣板天花95元/平方（0.6厘厚国产30X30方形、白色拷漆吊板，含龙骨、人工）(解说：角线包含了吗？结算再给你来个角线增加项，应该这要做详细说明。这个价钱都可以做腹膜铝扣板的了)
12、铝塑板吊顶120元/平方
（含人工材料费，公司指定品牌）（解说：铝塑板的牌子?铝塑板厚度没有说明，表面铝的厚度是多少个C的？还有是双面铝塑板还是单面铝塑板？木龙骨是什么龙骨？底板是什么板？）
五、乳胶漆
1、扇灰并刷乳胶漆 15元/平方米 “立邦”五合一或“多乐士”五合一第二代；“多邦”牌
环保灰底3遍，精心打磨一遍，底漆1遍，面漆2遍，其中厅刷面漆3或4遍。（解说：人工就10-14元了，好的人工要14元/平方。对方不要成本不要利润吗？对方没有写明天花的防裂工艺处理,不同处理方法与程序影响着材料成本与人工成本.还有点就是刮塑的底灰是什么材料、牌子没有标明，这也是影响材料成本的重要因素。不同的底灰价格相差很大。）
六、其它
1、
垃圾清运费
免费
2、
管理费
免费
3、
设计费
免费
4、
预算
免费
5、免费陪同客户收房服务
附注说明：
1、
业主需自购材料：抛光砖，瓷片、灯具、洁具，门锁、拉手、水龙头、家私等。
2、
小区物业管理处的装修申请手续，装修押金由客户负责；施工负责人，施工工人的出入证押金，工本费由本公司负责。
3、
最后结算以实际完成工程量为准，单价不变。增减项目另议。本公司将细致工作，尽力使预算精确。（解说：预算中漏项，应该做的项目在预算中不体现出来，在结算时再加上，还有有意少算数量，在结算时再加上，这都是装修公司惯用的伎俩。到工地实地度量后，工程量结算与预算不应该超出5%这个范围，也不应该出现漏项。做为专业人员,工程需要做点什么他是心里有数的，出现漏项业主应该签定在合同中，那部分费用业主有权拒付。所以业主最好与公司签定结算不能超出预算的5%，确保自己的利益。超出部分业主有权选择拒付该款项。）
4、
保修期：两年免费保修，水电、防水等隐蔽工程五年免费保修，终身维护。一般在客户来电话后24小时内上门服务，不得超过48小时。（解说：承诺只能是听着先，什么多少年没用，主要是现在做好，把好施工质量关）5、
免费水路打压测试、免费安装水龙头、免费安装小灯具、免费安装小五金、免费陪同客户到佛山市任何建材市场购买主材、
免费为客户收货/退货/换货、免费为客户管理购买的其他主材的安装工程及垃圾清运
（解说：免费的还真不少，世上没有免费的午餐） |
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狗仔卡
发表于 2009-10-21 11:01
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