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三水区12月份楼价较11月份有所上升，今年楼价增速可能放缓。 近日，佛山市建设局网站公布了去年12月份五区的房地产（住宅部分）交易情况，其中，三水区的成交面积和成交金额都大幅下滑，唯独成交均价5248.38元/平方米较11月份的5154.83元/平方米有所提高。
数据
全年成交量同期增两倍多
据统计，去年12月份三水共销售新建住宅737套，成交面积7.76万平方米，成交金额为40727.43万元，三项数据较上个月（11月）分别下降了33.30%、26.72%和25.39%。二手住宅方面，12月共交易208套，成交面积为3.21万平方米，环比减少15.30%。
不过，从公布的全年统计数据看，三水的住宅成交量在去年迎来了“井喷”。统计显示，去年1~12月，三水区住宅成交套数为7630套，相比上一年同期2060套，增长了270.39%；成交面积82.48万平方米，比上一年同期28.77万平方米增长了186.69%，成交金额更是达到近40亿元，同比增幅163.31%。
业内人士分析，去年全年城区及镇街多处楼盘开售，市场上的货量充足，加上政策的利好，使得去年的三水房地产出现了一轮强劲的增长，房价也从底部渐渐走出，迅速恢复到2008年的最高水平。
记者注意到，尽管数据显示去年全年的成交均价仅为4653.62元/平方米，比2008年时的5066.84元/平方米，降低了8.16%。但考虑到受全球金融海啸的影响，三水的房地产市场经历了年初的低谷，而在短短的大半年时间里，三水楼价的增速相当惊人。除开别墅、高档住宅以及经济适用房，当前的住宅价格水平已经创下了历史新高。
观点
今年房价增速将放缓
近期，国家频频出台房地产政策，从抑制投机到营业税优惠取消，再到遏制房价过快上涨，短短几天内房地产政策取向跳出了“三部曲”。上周，关于二套房贷首付四成的通知更是迫使部分银行暂时停止了二套房贷的业务。
值得注意的是，三水区12月的成交均价为5248.38元/平方米，连续两个月站上了5000元/平方米的关口上方，并且较11月的5154.83元/平方米的均价略微有所提升。对于许多三水本地市民来说，增长过快的房价已经超出了自身的承受能力。
在营业税优惠取消后，记者采访了三水的一些房产中介，其中有人士认为，营业税政策“2变5”可以被看作是一个信号，如果房价继续上涨，不排除有进一步政策出台。
目前的房价是否涨得过快，经历过大风大浪的房地产企业恐怕比谁都更清楚。三水一家房地产公司的高层告诉记者，国家连续出台政策表明要开始控制房价，如果房价继续以去年下半年的势头涨上去，谁都承受不了。
不过，多数人盼望房价在一段时间内有所回落的想法似乎也不现实。某房地产业内人士认为，从最近的消息来看，今年的货币信贷仍将保持继续增长的趋势，这也意味着资金的流动性不会明显减弱。所以，房价出现回落的可能性不大，但可以肯定的是，去年房价疯涨的现象不会再出现了。 | 
狗仔卡
发表于 2010-1-18 10:04
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