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2021年，三水合计出让了5宗商住地，总占地面积达20.47万平，出让金额23.05亿，是近年土地成交面积较少的一年。
2021年三水土拍，正式落下帷幕。
趁余温未冷，来复盘一下去年土拍的整体情况。 那么，哪个区域卖地最猛？哪个房企拿地最多？明年市场供应有什么变化？楼市热点在哪？一起来看看吧！
全年卖地23.05亿！
三水2021土拍收官
细化到各镇街，三水新城卖地最多，共计2宗地，另外3宗分别在西南街道，云东海街道，乐平镇；
三水：白坭镇、芦苞镇、大塘镇、南山镇今年暂未有宅地卖出。
在土拍市场上，三水其实真的很香，价格不算贵，发展潜力大大的有，2021年三水迎来了2个新面孔。
据统计，今年2家房企通过公开招拍挂进入三水，分别为建发集团，龙光控股集团。
2022年，请多多指教啦！
三水最新房价
尽管2021年三水的楼市高低起伏，但热门板块的豪宅盘房价依旧持续高挺。
今年三水各镇街拿地楼面价暂未打破各镇街2017年的历史最高价。
先来看三水7镇街，其中，前三楼盘最高售价8090/㎡+均位于三水新城，从数据上看三水新城板块依旧傲视群雄。
云东海街道
三水新城依靠云东海学校、三水北站等完善的配套出圈，不少高价项目都出自于此。
其中，2017年拿地的金融街已雄踞榜首三年了，楼面价达8090元/平。
今年TOP10榜单里也出现两名新秀，分别由首次落子三水新城的建发和龙光夺得。
西南街道
纵观西南街道前十榜单里，尚未见到今年地块的踪影。
其中，TOP1的颐安雍悦华庭坐落于北江新区，周边覆盖三水车站，新动力广场等配套，居住环境成熟，楼面价也去到7254元/平。
目前，4号线动工在即，设站西南街道、三水医院、西青大道，未来沿线发展值得期待。
乐平镇
再来看乐平镇，恒大珺庭是目前板块楼面价唯一破6的项目。
紧挨着恒大珺庭的是禹洲朗悦项目，该地由禹洲地产于2019年竞得，楼面价达5730元/平。
其他上榜TOP10项目，多分布于乐平新城，周边涵盖乐平中学、乐平文化广场、乐平镇中心小学等资源。
芦苞镇
两年没供地，芦苞镇TOP5地块年代均较为“久远”。
TOP5里最新上榜地块还要追溯到2019年，金科以3470元/平的楼面价夺得地块。
白坭镇
白坭镇TOP4最新上榜地块为广域天誉华府，不过其楼面价与前三仍有较大差距。
其中，中昂以5892元/平的楼面价稳居白坭镇榜首。
大塘镇
大塘镇近几年缺少供地，目前只有两宗2017年竞得的地块入选。
现TOP1地价为恒大御澜庭，楼面价3812元/平。
南山镇
位于佛山最北端的南山镇，近五年卖了4宗宅地。
其地价一直维持在“1”字头，也是佛山目前房价最低的镇街。
三水最新首付地图
房叔吐血整理了全区楼盘房价，特别制作了最新的三水首付地图。
据统计，目前首付门槛最高为三水新城，其次是西南镇（含北江新区等），最低23万，整体为23-43万；乐平镇凭借多盘在售，以首付15-26万上位；白坭镇、芦苞镇、大塘镇，南山镇等板块随其后，门槛在11万起步，整体处于11-18万。
2022年至少12盘入市 明年买房盯紧核心区
土地的成交，决定着明年的供应量。
从今年的土拍和新盘情况来看，全区各镇街将有约12个项目将在2022年入市。
说实话，这个数量并不算多。尤其是中心区，买家的需求依然还在，现存的货量也会被不断“消化”。
文末
最后，房叔简短总结，
2021年三水土拍，房企拿地重心在核心区，由于去年市场调控明显，有些房企即使拿地，也减缓开发速度，转化时间更长，去年计划33宗商住地，仅约5个项目已面市。
虽然今年的成交量有所下降，但并不代表一个糟糕的楼市到来了。甚至可以说，购房者最好的买房时期出现了。
除了买房难度下降外（房贷利率重新回落到正常水平，银行放款速度加快等等），开发商也纷纷拿出了诚意。
从政策到楼市到土拍市场，2021年注定是一个不平凡的年份，从调控铁拳频频出击，到房贷利率下降、提升放款速度、放宽入户政策等等，刚需可谓峰回路转。
与此同时，它也让我们对2022楼市有了更多的想象。 至于今年市场如何，房叔将跟大家一起见证。
来源：三水楼市
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狗仔卡
发表于 2022-1-5 15:30
变色卡
抢沙发
发表于 2022-1-5 15:38
