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2月25日，中国恒大发布公告，**其4个项目公司股权予光大信托和五矿信托，由后者投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼。值得注意的是，光大信托和五矿信托均为央企系信托。
据了解，通过此次合作，恒大可收回4个项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资款将用于恒大其他项目保交楼及债务化解工作。 此次与两大信托公司的合作，保证了项目正常开发建设、维护了购房者权益，还实现了现金回笼以助力全面复工复产保交楼。这一合作模式，对推动恒大恢复正常经营、化解债务风险，逐步走出困境具有积极借鉴意义。
与信托合作化债70亿 根据中国恒大公告，该公司与光大信托和五矿信托签订合作协议，向其**4个项目，信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，恒大有行使回购股权的权利。
具体来看，中国恒大的两个项目转让给了光大信托，转让价格为10.3亿元，此次**可收回前期投资款10.3亿元，可化解项目涉及的债务约27.7亿元。
一是，恒大集团的项目公司重庆黛宸房地产开发有限公司将公司10％的股权转让给了光大信托，剩余的90％股权由光大信托间接持有的公司持有。该公司持有位于重庆的恒大黛山华庭项目，项目公司负有2.79亿元的债务。
二是，恒大集团的项目公司东莞市鸿钏房地产开发有限公司9.8712％的股权转让给了光大信托。该项目公司持有东莞恒大悦龙台项目，目前项目公司债务约5亿元。
另一家信托公司五矿信托，则接手了恒大在广州南沙和佛山的两个项目，售价11亿元。中国恒大可收回项目的部分前期投资款共约9.2亿元，可化解涉及的债务共约42.4亿元。
一是，恒大集团的项目公司佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司将项目公司9.23％的股权转让给五矿信托，转让后恒大仍持有项目公司39.77％股权。 二是，南沙恒睿及南沙恒昌将各自的10.97％股权转让给五矿信托，恒大集团持有余下的40.03％股权。
此外，根据4个项目股权转让的对价与该等股权对应截至2021年12月31日未经审计的账面价值之间的差额计算，恒大预计产生溢价约1590.28万元
五矿信托：经反复论证的最优方案 此次化债的主角之一五矿信托也向媒体做了回应。
五矿信托称，面对与恒大集团合作的部分项目风险，五矿信托以维护投资人利益为首要目标，寻求化解路径。经过反复论证，五矿信托认为通过获得项目公司全部股权及管理权，推动项目正常化运营，是当前解决恒大项目问题的最优方案。五矿信托遵循市场化、合法合规的原则，积极推动项目股权转让并取得实质进展，目前已经获得部分项目公司全部股权。针对这些地产项目，五矿信托将采取正面、积极且务实的措施，确保项目正常平稳运行。
值得注意的是，五矿信托是中国五矿集团旗下的信托机构，而中国五矿集团旗下正好有房地产开发板块——五矿地产。公开资料显示，五矿信托曾为恒大地产、蓝光发展、泰禾集团、花样年、奥园等多家房企提供融资。目前，这些合作企业均陷入了不同程度资金链紧张的困境。
在业内人士看来，在目前融资方地产公司无法以自身资金实力开发的情况下，信托公司只能自己去完成剩余工程，保障交房，也只有交了房，信托公司才能拿到预售资金监管账户里的钱，拿到钱才能保证投资人的本息兑付。
据悉，目前恒大和光大信托、五矿信托还在就多个项目的类似合作展开协商
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狗仔卡
发表于 2022-3-2 11:32
变色卡
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发表于 2022-3-2 11:38
