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“昔日批贷难，今朝还贷难。”这还贷可不是指月供还贷压力，而是指提前还清所有房贷。由于稳楼市政策持续出台，多地下调首套房贷利率，已有超20城首套房贷利率降至4%以下。而对于前期购房的群体来讲，尽管随着LPR的下调，签订LPR加点利率的购房者房贷也已随之降低，但对比当前购房的房贷利率仍有不小的差距。因此，不少购房者决定提前还贷，以节省更多的房贷利息，避免更多的利息损失。
如图，“提前还贷”的相关话题已经跃居微博话题榜的第二名和第六名，阅读量为2.2亿和2557万。在话题中，很多网友表示，自己或身边朋友预约提前还贷需要等3、4个月不等，最长的要等8个月。即便如此，选择排队提前还贷的群体依然不断增加。究其原因，这与前些年购房时的高房贷利率与当前购房的利率差较大有强关联。有网友坦露心声，“对，看着现在身边买房的人利率这么低，而我的还是那么高，心里非常不舒服，努力搞钱把商贷还清！！！”
对比存量房贷购房者，房贷利率多为LPR利率加基点完成，LPR下调后，尽管房贷利率会随着LPR下调而降低，但加基点部分并不会变化。存量房贷与当前购房房贷利率始终会有这部分利率差，这部分利率差距普遍在1%-2%区间，甚至更高，这会对购房者的心理产生较大冲击，更倾向于提前换贷。
另外，近年来，普通人的的理财、投资渠道收窄，特别是去年理财收益下降明显，消费者避险心理严重，当投资收益远低于房贷利率时，“提前换贷”的需求自然就提高了。再加上近年来对失业、工作变动、薪资调整等压力，选择“提前还贷”，降低月供压力就显得更加顺理成章。
那么，现在选择“提前还贷”真的更划算吗？
中原地产首席分析师在自己的微信公众号发文建议，“家庭在做好投资消费、养老医护、子女教育等各方面的综合平衡点，兼顾生活质量的前提下，当然要提前还款。”他认为，提前还款才是开始，只要存量房贷不降低，房贷利率差、投资收益下降，会使得选择提前还贷的人持续增多。
另一方面，如果银行能够主动下调存量房贷利率，则可能会缓解购房者“提前还贷”的焦虑。但是，这会导致银行利润受损，其主动下调存量房贷的可能性也很低。因此，在保证正常生活的前提下，在有稳定现金流且没有其它高收益投资的情况下，对于购房时房贷利率加基点极高的购房者，提前还贷可能是个更划算的选择。
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狗仔卡
发表于 2023-2-13 10:23
变色卡
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2022话断供潮流，一年过去，钱就集够了
