佛山4月楼市量价齐升 完美驳斥误导群众的所谓降价论

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4月佛山房地产交易情况

　　业内预测：楼价小幅上扬未改变平稳局面
　　本报讯 (记者杨博)昨日，佛山市住房和城乡建设管理局公布了4月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况。数据显示，上月佛山全市新楼交易延续3月暴涨势头，成交套数环比增长45.39%，而新楼均价则终止2月以来的回落趋势，小幅上扬至7842.27元/㎡。
　　然而执行满周年后的限购影响依旧持续存在，新楼均价较去年同期仍低了大约450元/㎡。对此，房地产业内人士预测，新楼均价小幅上扬并未改变房价筑底徘徊的格局，而价量交错变化也将持续至三季度。
　　数据：新楼成交量环比增45.39%
　　佛山市住房和城乡建设局昨日公布数据显示，4月份全市新建住宅成交量达5083套，延续3月份成交增长势头，环比增幅达45.39%。而成交面积也由3月的40.84万㎡增长到58.63万㎡。五区中，禅城、南海新楼成交量环比增幅都超过了35%，顺德新楼成交量则暴涨57.75%，三水新楼成交量环比增幅更是达到了89.67%。相比去年4月4657套、54.48万㎡的新楼成交表现，今年4月全市新楼成交套数和成交面积均多于去年同期。(更多数据详见下表)
　　分析：累积观望性需求渐转为成交
　　针对上月佛山楼市量价齐升的局面，有业内人士评价称，被房地产业寄予厚望的“金三银四”已经到来，而春节后流动性的改善是支撑楼市“金三银四”局面出现的主因。此外，由于前期房地产降价幅度达到了部分购房者的心理预期，刚需购房者出手购房，也是三四月份成交量持续上涨的因素之一。
　　专家预测：价量交错变动将延续至三季度
　　针对上月新楼均价小幅上涨，佛山领先丰地产总经理助理李华宇称，排除楼市产品结构方面的原因，2%范围内的均价上浮应视为价格平稳，而由于限购大背景未改变，楼市整体需求对投资需求、改善型需求的带动作用在减弱，楼市并不会出现以往回暖后出现的“报复性反弹”。“在这个筑底徘徊过程中，价量不像以往回暖中会平行齐涨，而是将呈现一个‘犬牙交错’的变动过程，预计这个过程会延续至三季度或更长时间。”
　　业内分析人士认为，进入5月后，随着大量新楼盘的陆续推出，开发商促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。随着未来推盘量的增加，预计五六月份房地产成交量将持续回暖。

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从五区看，南海成交量仍领跑五区，成交面积占全市的近36%，但成交均价9224元/m 2，环比下调0 .91元/m 2，为全市唯一均价下调区域。三水表现最为明显，量价涨幅均为全市最高，成交量从3月份的2 .35万m 2上涨到4.64万m 2，涨幅达8 9 .6 7%，均价从5483.88元/m 2上升到6051.3元/m 2.

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完美驳斥所谓降价论！！

qwerty0757

一直以来，都不相信那帮人会为大众谋福利，你见过自己会革自己的命吗？
量价齐升，回归泡沫状态，也是经济规律回归的表现。
理论表明，价值规律不以人的意志为转移，泡沫只有破裂一个结果！

lsft

有病。继续发梦

博澳电子

五毛，你妈叫你回家吃饭

kenmy

到底所谓楼价下降是以什么为基准点呢？是以几年前的价格做对比还是以市民心中合适的价格做对比呢？我列举部分楼盘的初始价格吧：东海蓝湾一期3800元/方（实用面积的价格，建筑面积的话约3000元/方）；时代城一期建筑面积是4150元/方包装修；雅居乐一期是2900元/方；林海尚都一期楼梯是3750元/.方，电梯是4200元/方；恒达一期均价约2600元/方……大家话降价，到底点先算降价？

草泥马

三水楼市成交金额同比降83% 地方财政颇"吃紧"
http://news.fs.soufun.com/2012-05-09/7628439.htm

草泥马

今年一季度，三水楼市的成交金额较去年同期下降了83%，降幅居佛山五区之首。如此剧烈的销售下降，不仅给楼市造成了压力，更让地方财政颇为“吃紧”。
根据佛山市住建局发布的数据，今年1到3月，三水区新建住宅销售金额仅为3.4亿多元，相比之下，去年一季度，这一数据为21.3亿多元。今年的交易金额仅为去年的1/7左右。
由于目前房地产行业的税收在地税中占到相当大的比例，楼市销售的剧烈下降，也让地方的财税状况颇为“吃紧”。根据三水区一季度经济分析会透露的数据，今年一季度三水税收总额下降了2.1%，其中地税收入降低了12.9%，降幅最大的是位于中心城区的西南街道，一季度的地税收入下降了22.1%。

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回复 博澳电子 的帖子

讲事实你又唔开心 我都系数据说话 家下个论坛有几个人日日话会跌你就开心 事实系跌过么？会跌么？我点五毛？