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佛山市民房屋购买力分析报告!

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铜鱼

发表于 2008-8-27 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
编者按: 即将迎来购房的“黄金九月”,佛山各大小楼盘纷纷出货,各种优惠也相继而来,不少购房人士蠢蠢欲动。对于大多数购房者,在购房前,可能都会掂量一下自己可以买些什么价位、什么品质的房子,买完房后会不会对日后生活造成太大负担,为此,本刊本期特别为购房者策划《购买力报告》,针对不同收入情况,提出不同购房建议,以供参考。

家庭月入

15000元以上

主要群体:有职位的双职工公务员家庭、双职工中高职称家庭、经营良好的中等规模以上的个体、私营企业主等。

购买力指数:★★★★★

购买力:

1)可购买总价:约100万元

2)首付力:首付40万元,约需要积蓄4年时间。

3)按揭力:按揭20年,等额本息还款法,约每月还款4500元。

4)可购买住房:目前的佛山楼市情况,可购买市区内洋房120-150m2的高端物业,户型3-4房两厅单位。此类高端物业,佛山市区内货量充足,丽日玫瑰·名城、龙光·天湖郦都、佛山雅居乐花园、金地·九珑璧、佛山保利花园、中海万锦豪园、万科·金御华府等;可以考虑到鹤山大雁山附近的十里方圆购买联排别墅。

总评:月入15000元的家庭并不少,市区内的高端物业一般都被他们消化掉,购买力强劲。

家庭月入

12000元

主要群体:普通双职工公务员家庭,其中一方或双方从事烟草、电力、电信、银行、保险、证券、房地产、石油化工、中介服务、高教等较高收入行业、经营良好的个体户等。

购买力指数:★★★★★

购买力:

1)可购买总价:70-80万元

2)首付力:首付28万元,约需要积蓄4年时间。

3)按揭力:按揭20年,总供50万元,等额本息还款法,约每月还款近4000元。

4)可购买住房:可购买市区内洋房100-120m2的中高端物业,户型2-3房两厅单位。此类中高端物业,佛山市区内货量充足,东方水岸、恒福新城、海景蓝湾、慧港国际、九鼎·国际城、时代名轩、时代倾城、万科金色家园、怡翠馨园等。可以考虑郊区较大面积的物业。

总评:该收入家庭在佛山占的比重很大,此区间的消费力很强,所以很多楼盘一推出90-120m2左右的户型产品,都会较迅速地被消化掉。
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铜鱼

 楼主| 发表于 2008-8-27 10:01 | 显示全部楼层 | 来自广东
家庭月入

10000元

主要群体:从事银行、证券、地产、高教等行业群体,或中等收入的双职工。

购买力指数:★★★★

购买力:

1)可购买总价:约70万元

2)首付力:以30%首付为例,70万元总额商品房共需支付21万元的首付。按年12万元收入计算,扣除日常支出等每年平均剩下8万元,2年多的时间可积蓄到首付金额。

3)按揭力:按2007年12月21日利率下限执行,贷款总额49万元,等额本息按揭30年计算,每月共需还贷3148元,每月还贷总额为家庭收入1/3左右。

4)可购买住房:可承受70万元房款的家庭大多有能力选择大户型,按目前佛山约6000元/m2的销售均价计算,120m2左右的户型最适合该类家庭。以禅桂为例,万科金色家园、怡翠**、海景蓝湾、保利花园、东方水岸、慧港国际、金地九龙璧等楼盘,目前上述楼盘货源较多,选择丰富。

总评:这部分群体是佛山中大户型消费的主力,其中选择120m2三房、四房单位的最多。该收入群体在佛山占有不少比例,这部分客户的购买力较好,市场上现正有中大户型出售的楼盘都有可能成为他们的目标楼盘,且以大型高尚楼盘为首选目标。

家庭月入

8000元

主要群体:从事中介服务、水电、保险等行业群体,及中等收入双职工。

购买力指数:★★★

购买力:

1)可购买总价:约57万元

2)首付力:以30%首付为例,57万元总额商品房共需支付17万元的首付。按年9.6万元收入计算,扣除日常支出等每年平均剩下6万元,3年可积蓄到首付金额。

3)按揭力:按2007年12月21日利率下限执行,贷款总额40万元,等额本息按揭30年计算,每月共需还贷2569元,每月还贷总额为家庭收入1/3左右。

4)可购买住房:按目前佛山平均楼价,100-110m2紧凑型的三房户型房子,总价在60万元左右,非常适合这类家庭的置业计划。在房源选择上比月入1万元的家庭有所缩小,如恒福新城、慧港国际、时代名轩、江南名居、万科金色家园等项目。

总评:这部分群体可以说是佛山楼市的夹心阶层,有点比上不足比下有余。如果牺牲一部分居住空间,购买90-100m2的房子,用余下部分的钱够买一辆小车,这样月供压力不大,也方便家庭的出入。
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 楼主| 发表于 2008-8-27 10:02 | 显示全部楼层 | 来自广东
家庭月入

6000元

主要群体:公司普通员工、机关事业单位中级雇员、高级技工

购买力指数:★★★

购买力:

1)可购买总价:按照贷款七成、贷款年限20年、等额本息还款方式,则适合购买总价在35-45万元的房产。

2)首付力:首付积蓄所需时间3-4年

3)按揭力:一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%-40%最为合适,月收入6000元的家庭月还款额应在1800-2400元。

4)可购买住房:桂城的时代名轩、南海颐景园、南港名轩、碧琴湾、康怡丽苑的中小户型,或者罗村时代倾城的小户型产品,除了碧琴湾之外,其他楼盘尚在推货期,有很多性价比高的洋房单位在售,此类消费者不妨多走访禅桂中心城区外围的一些楼盘。二手房方面也可以考虑禅城同济路、体育路和卫国路一带的房子,桂城则可以考虑17街区和海五路延线的房子。

总评:该收入家庭在社会中的比重相对较高,两口或三口之家,家庭月收入6000元左右,实际上超过经济适用房购买标准。这样一个群体,无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”。一批素质较高、经济实力不弱的群体,专家建议,由于收入限制,购房应以自住为目的,在入市前适宜多阅读本地权威房地产报道,接收专业信息。

家庭月入

4000元

主要群体:刚刚入职企事业单位的大学生、企业普通技工。

购买力指数:★★

购买力:

1)可购买总价:按照贷款七成、贷款年限20年、等额本息还款方式,则适合购买总价不超过30万元的房产。

2)首付力:首付积蓄所需时间3-4年

3)按揭力:一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%-40%最为合适,月收入4000元的家庭月还款额应在1000-1500元。

4)可购买住房:新楼方面,三水的雍翠新城、南海的和富家园、禅城恒富嘉庭、高明的帝景豪庭是不错的选择,二手房则可以选择禅城旧城区的房改房或者罗村碧翠豪城、俊雅苑、豪润名苑等小区的二手房。

总评:该类家庭的负担较大,应该以租住小面积开始,可在三年后视资金积累情况考虑租赁大一些的住房,买房并非必要;若一个成长中的家庭,孩子出生或者上学,外来人员需要郑重考虑是否回家乡或者继续在佛山发展。另外,资金积累超过5万元之后,除买房之外,也可考虑小本创业。

家庭月入

3000元以下

主要群体:一是“单身贵族”,多为大学毕业、有一份不错工作的小白领;二是一般工薪阶层。

购买力指数:★

购买力:

1)可购买总价:做8成按揭,25年月供,可购买25万元左右的住房。

2)首付力:首付2成5-6万元,需时间3-5年积累。

3)按揭力:以家庭月收入40%做按揭,每月可供1200元,25年可供18万元左右。

4)可购买住房:郊外3000元/m2、80m2左右一般的普通商品房,如南海、顺德一些偏远的镇街及高明区域,或禅桂老城区60m2的老房子。

总评:家庭收入在3000元属于低收入家庭,据合富置业的赖总介绍,这类家庭的购买力相对而言比较低,应该实际一点,首先要解决的是“买得起”。买得起的同时,兼顾工作、生活才是这部分家庭购房的首要原则。
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发表于 2008-8-27 10:21 | 显示全部楼层 | 来自广东
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同一个世界,同一个梦想。
但是不是同一个命运。
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发表于 2008-8-27 10:22 | 显示全部楼层 | 来自广东
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同一个世界,同一个梦想。
但是不是同一个命运。
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金鱼

发表于 2008-8-27 11:50 | 显示全部楼层 | 来自广东
无非想说明一个问题:
佛山市民购买力强劲,房价再涨一倍也可以轻松承受。
想涨就涨吧,这种分析报告网上一大把,无谓在这里乱分析。
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中鱼

发表于 2008-8-27 11:51 | 显示全部楼层 | 来自广东
为什么三水的房价会那么高呢?人又不多,经济也咋滴样.
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铜鱼

发表于 2008-8-27 12:19 | 显示全部楼层 | 来自广东
原帖由 华铭 于 2008-8-27 11:51 发表
为什么三水的房价会那么高呢?人又不多,经济也咋滴样.

1.人少 但系高度集中系西南 下边噶镇无个似样 全区44w户籍人口 28w聚集系西南街道. 对比南海109w户籍人口只
    有17.5w系桂城,对楼房刚性需求比西南弱多了
2.土地小.西南向东无几远就到南海啦 so 宜家 开发噶土地只好开发到云东海,但系呢d楼5系一般市民愿意选择噶(无车住甘远好
   玩噶,好多人5系买5起车系养5起姐),若然郊区d地起楼咁好,甘d发展商使乜去搞旧区改造啊~
3.政府出力.例如 9个片区改造 呢9个片区改造会带来几多购房需求呢
~
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铜鱼

发表于 2008-8-27 12:25 | 显示全部楼层 | 来自广东
再用我以前噶回帖讲下:
        以个人观点,房价在最近的一段时期应该不会像他人所说的出现暴跌,当然也不会出现暴涨
  暴跌的结果是通货膨胀,市场失控,国家的确有能力让过高的房价崩溃掉,但谁有能力承担通货膨胀的责任?
        当然暴涨也不可能,那样房地产的泡沫只会越膨胀,增大经济压力
  
  所以我的观点就系房地产市场不会出现大风大浪,那些地方性的房地产市场暴涨或暴跌只是个别现象 目前的这个价格国家不打压,应该是国家承认并接受的价格
    其实现在房价维持现状就是在跌价 大家有应该有感觉现在的钱越来越不值钱了~
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铜鱼

海边的风~

QQ
发表于 2008-8-27 12:43 | 显示全部楼层 | 来自广东
甘米即系变成传说中的怪圈落:lol
丢什么不丢个性;失什么不失品位!
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