佛山市民房屋购买力分析报告！

大家乐

编者按： 即将迎来购房的“黄金九月”，佛山各大小楼盘纷纷出货，各种优惠也相继而来，不少购房人士蠢蠢欲动。对于大多数购房者，在购房前，可能都会掂量一下自己可以买些什么价位、什么品质的房子，买完房后会不会对日后生活造成太大负担，为此，本刊本期特别为购房者策划《购买力报告》，针对不同收入情况，提出不同购房建议，以供参考。

家庭月入

15000元以上

主要群体：有职位的双职工公务员家庭、双职工中高职称家庭、经营良好的中等规模以上的个体、私营企业主等。

购买力指数：★★★★★

购买力：

１）可购买总价：约100万元

２）首付力：首付40万元，约需要积蓄4年时间。

３）按揭力：按揭20年，等额本息还款法，约每月还款4500元。

４）可购买住房：目前的佛山楼市情况，可购买市区内洋房120-150m2的高端物业，户型3-4房两厅单位。此类高端物业，佛山市区内货量充足，丽日玫瑰·名城、龙光·天湖郦都、佛山雅居乐花园、金地·九珑璧、佛山保利花园、中海万锦豪园、万科·金御华府等；可以考虑到鹤山大雁山附近的十里方圆购买联排别墅。

总评：月入15000元的家庭并不少，市区内的高端物业一般都被他们消化掉，购买力强劲。

家庭月入

12000元

主要群体：普通双职工公务员家庭，其中一方或双方从事烟草、电力、电信、银行、保险、证券、房地产、石油化工、中介服务、高教等较高收入行业、经营良好的个体户等。

购买力指数：★★★★★

购买力：

１）可购买总价：70-80万元

２）首付力：首付28万元，约需要积蓄4年时间。

３）按揭力：按揭20年，总供50万元，等额本息还款法，约每月还款近4000元。

４）可购买住房：可购买市区内洋房100-120m2的中高端物业，户型2-3房两厅单位。此类中高端物业，佛山市区内货量充足，东方水岸、恒福新城、海景蓝湾、慧港国际、九鼎·国际城、时代名轩、时代倾城、万科金色家园、怡翠馨园等。可以考虑郊区较大面积的物业。

总评：该收入家庭在佛山占的比重很大，此区间的消费力很强，所以很多楼盘一推出90-120m2左右的户型产品，都会较迅速地被消化掉。

大家乐

家庭月入

10000元

主要群体：从事银行、证券、地产、高教等行业群体，或中等收入的双职工。

购买力指数：★★★★

购买力：

1）可购买总价：约70万元

2）首付力：以30%首付为例，70万元总额商品房共需支付21万元的首付。按年12万元收入计算，扣除日常支出等每年平均剩下8万元，2年多的时间可积蓄到首付金额。

3）按揭力：按2007年12月21日利率下限执行，贷款总额49万元，等额本息按揭30年计算，每月共需还贷3148元，每月还贷总额为家庭收入1/3左右。

4）可购买住房：可承受70万元房款的家庭大多有能力选择大户型，按目前佛山约6000元/m2的销售均价计算，120m2左右的户型最适合该类家庭。以禅桂为例，万科金色家园、怡翠**、海景蓝湾、保利花园、东方水岸、慧港国际、金地九龙璧等楼盘，目前上述楼盘货源较多，选择丰富。

总评：这部分群体是佛山中大户型消费的主力，其中选择120m2三房、四房单位的最多。该收入群体在佛山占有不少比例，这部分客户的购买力较好，市场上现正有中大户型出售的楼盘都有可能成为他们的目标楼盘，且以大型高尚楼盘为首选目标。

家庭月入

8000元

主要群体：从事中介服务、水电、保险等行业群体，及中等收入双职工。

购买力指数：★★★

购买力：

1）可购买总价：约57万元

2）首付力：以30%首付为例，57万元总额商品房共需支付17万元的首付。按年9.6万元收入计算，扣除日常支出等每年平均剩下6万元，3年可积蓄到首付金额。

3）按揭力：按2007年12月21日利率下限执行，贷款总额40万元，等额本息按揭30年计算，每月共需还贷2569元，每月还贷总额为家庭收入1/3左右。

4）可购买住房：按目前佛山平均楼价，100-110m2紧凑型的三房户型房子，总价在60万元左右，非常适合这类家庭的置业计划。在房源选择上比月入1万元的家庭有所缩小，如恒福新城、慧港国际、时代名轩、江南名居、万科金色家园等项目。

总评：这部分群体可以说是佛山楼市的夹心阶层，有点比上不足比下有余。如果牺牲一部分居住空间，购买90-100m2的房子，用余下部分的钱够买一辆小车，这样月供压力不大，也方便家庭的出入。

大家乐

家庭月入

6000元

主要群体：公司普通员工、机关事业单位中级雇员、高级技工

购买力指数：★★★

购买力：

１）可购买总价：按照贷款七成、贷款年限20年、等额本息还款方式，则适合购买总价在35-45万元的房产。

２）首付力：首付积蓄所需时间3-4年

３）按揭力：一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%-40%最为合适，月收入6000元的家庭月还款额应在1800-2400元。

４）可购买住房：桂城的时代名轩、南海颐景园、南港名轩、碧琴湾、康怡丽苑的中小户型，或者罗村时代倾城的小户型产品，除了碧琴湾之外，其他楼盘尚在推货期，有很多性价比高的洋房单位在售，此类消费者不妨多走访禅桂中心城区外围的一些楼盘。二手房方面也可以考虑禅城同济路、体育路和卫国路一带的房子，桂城则可以考虑17街区和海五路延线的房子。

总评：该收入家庭在社会中的比重相对较高，两口或三口之家，家庭月收入6000元左右，实际上超过经济适用房购买标准。这样一个群体，无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”。一批素质较高、经济实力不弱的群体，专家建议，由于收入限制，购房应以自住为目的，在入市前适宜多阅读本地权威房地产报道，接收专业信息。

家庭月入

4000元

主要群体：刚刚入职企事业单位的大学生、企业普通技工。

购买力指数：★★

购买力：

１）可购买总价：按照贷款七成、贷款年限20年、等额本息还款方式，则适合购买总价不超过30万元的房产。

２）首付力：首付积蓄所需时间3-4年

３）按揭力：一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%-40%最为合适，月收入4000元的家庭月还款额应在1000-1500元。

４）可购买住房：新楼方面，三水的雍翠新城、南海的和富家园、禅城恒富嘉庭、高明的帝景豪庭是不错的选择，二手房则可以选择禅城旧城区的房改房或者罗村碧翠豪城、俊雅苑、豪润名苑等小区的二手房。

总评：该类家庭的负担较大，应该以租住小面积开始，可在三年后视资金积累情况考虑租赁大一些的住房，买房并非必要；若一个成长中的家庭，孩子出生或者上学，外来人员需要郑重考虑是否回家乡或者继续在佛山发展。另外，资金积累超过5万元之后，除买房之外，也可考虑小本创业。

家庭月入

3000元以下

主要群体：一是“单身贵族”，多为大学毕业、有一份不错工作的小白领；二是一般工薪阶层。

购买力指数：★

购买力：

１）可购买总价：做8成按揭，25年月供，可购买25万元左右的住房。

２）首付力：首付2成5-6万元，需时间3-5年积累。

３）按揭力：以家庭月收入40%做按揭，每月可供1200元，25年可供18万元左右。

４）可购买住房：郊外3000元/m2、80m2左右一般的普通商品房，如南海、顺德一些偏远的镇街及高明区域，或禅桂老城区60m2的老房子。

总评：家庭收入在3000元属于低收入家庭，据合富置业的赖总介绍，这类家庭的购买力相对而言比较低，应该实际一点，首先要解决的是“买得起”。买得起的同时，兼顾工作、生活才是这部分家庭购房的首要原则。

qwerty0757

无非想说明一个问题：
佛山市民购买力强劲，房价再涨一倍也可以轻松承受。
想涨就涨吧，这种分析报告网上一大把，无谓在这里乱分析。

华铭

为什么三水的房价会那么高呢?人又不多,经济也咋滴样.

清水凉茶

原帖由 华铭 于 2008-8-27 11:51 发表
为什么三水的房价会那么高呢?人又不多,经济也咋滴样.

1.人少 但系高度集中系西南 下边噶镇无个似样 全区44w户籍人口 28w聚集系西南街道. 对比南海109w户籍人口只
    有17.5w系桂城，对楼房刚性需求比西南弱多了
2.土地小.西南向东无几远就到南海啦 so 宜家 开发噶土地只好开发到云东海，但系呢d楼5系一般市民愿意选择噶（无车住甘远好
   玩噶，好多人5系买5起车系养5起姐），若然郊区d地起楼咁好，甘d发展商使乜去搞旧区改造啊~
3.政府出力.例如 9个片区改造 呢9个片区改造会带来几多购房需求呢~

清水凉茶

再用我以前噶回帖讲下:
        以个人观点,房价在最近的一段时期应该不会像他人所说的出现暴跌,当然也不会出现暴涨
　　暴跌的结果是通货膨胀,市场失控,国家的确有能力让过高的房价崩溃掉,但谁有能力承担通货膨胀的责任?
        当然暴涨也不可能,那样房地产的泡沫只会越膨胀,增大经济压力
　　
　　所以我的观点就系房地产市场不会出现大风大浪,那些地方性的房地产市场暴涨或暴跌只是个别现象 目前的这个价格国家不打压,应该是国家承认并接受的价格
    其实现在房价维持现状就是在跌价 大家有应该有感觉现在的钱越来越不值钱了~

gdga2003

甘米即系变成传说中的怪圈落:lol