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因本人在外地工作，很少回三水，但父母亲人都在三水，所以迫切会在三水购一房。
所以就国庆假期去走访三水若干楼盘。
虽然本人在网上，三水区建设与房产信息网http://fcgl.ss.gov.cn/pubindex.aspx
搜房地图搜索引擎 - 搜房网 http://map.soufun.com/house/fs
对三水的在售，售完等楼盘的位置，价格，户型，价格都有了一个大概的了解。
再加上亲戚朋友的口中得知一些信息
当然就只欠缺实地考察。
以下就是我的睇楼小记。
1。第一站。碧湖花园。
估计很多人很疑惑，因为我同学在5月份时买了一间，11楼的136平方，44W左右。三房两厅，
毛砒房。
我看中此地有两原因：1。当然价格可能会便宜。2。位置还可以。
大佛口海鲜广场对面，近三水广场，近车站。
我们来到售楼部，售楼人员说已经卖完。我有出于意料之外又情理之中。
为何，因为我是从网上了解到是还有4,8, 12楼和顶楼还没卖出的。所以感觉有点愕然。
另外，或许网上数据有误，或开发商惜售捂盘这种可能性。所以又觉得情理之中。
既然说卖完了，那只能走。但售楼人员说有两套，是炒楼人员托其代销的。
有5楼，和13楼。5楼是普通装修，建筑面积114.3平方，实用面积98.87,49W,面向小区内。
13楼是毛砒房，114。3平方，47W。面向广海西路。
经我们讨论，约见业主。
业主是一中年男人，约40岁左右。有着生意人的精明，他一来就说，房子看过了没，我让你
一套房子，我住另外一套。哈哈。。明显忽悠。这是炒房人为了拉近距离。
我就跟他说。1。碧湖花园，其实不算叫花园，因为我一分钟就能把这个所谓的花园走一个遍。
2。5楼这间，电梯洋房，当然越高层越好。这5楼价格太贵、
3。13楼这间面向广海大道，来往来辆很吵。
4。有点西 月，夏天热，冬天冷。
5。这位置来往车辆太多，出入过马路太危险。
6。这小区车房肯定不够停车位。
7。大厅的正柱不好。
我极尽我所能事，从小区环境，小区外环境，所处位置，房屋格局等等多方面进行极度贬低。
无他的。只有一个目的。迫使其降价。
最后炒楼者给出最后价格，5楼 48W全包。 13楼，46W全包，包含税，物业维修基金等。
最后算下均价5楼4286/平方。13楼4119元/平方。
最后我给我出我的价格。13楼42W.均价大概3700元/平方的价格.
因为我大概知道这家伙买来的价格也就大概3500元/平方.当然我提的这个价格是可以加的.心理价位是
4000元/平方.
最后双方留下电话.
2.第二站.
尚南雅筑
这个就很无语的啦.小户型说国庆有优惠.但优惠下来,均价也要4468.89元/平方.
3.第三站
德信大厦
这个更无语,只光光的一栋房子,有所谓的空中花园.
售楼园像一个难民营,看房子像走地洞.
交楼说要去到明年12月31日.
而且这间房地产开发公司各方面实力,本人实在很没信心.经我们评估,风险太大.
烂尾的可能也是有的.
4.第四站
雅居乐花园
阳光水岸
雅居乐是我认为三水发展商实力最好的.
三间样版房.90平方,95平方,122平方.房房阳台都会见到江景,但另一在新建房子会挡住厅观看江景
为这所谓江景要付出更多的钱,我个人认为不值.
雅居乐里面绿化极好,毕竟是上市大公司.只是面向的是高端消费者.
位置距离西南中心比较远,适合有车一族出入.
不适合我这等走11路的.
5.最后一站,东海南湾及海畔名苑
为何把这两个一起说呢,因为这两站,我只用了两分钟.
说了两句话就走出来了.
东海南湾均价5700元/平方.
海畔名苑随便一套就70多W,让我感觉我与他们不是一个世界的人.
另外海畔的售楼MM的一句话极端的伤我的心,她说:海畔的楼吾忧卖,只有大户型的.
oh,no..
总结:房子作为大宗消费品,生活必需品,投资工具,他寄托了一个小家庭的梦想.
中国人素以安居才能乐业.
综合西南的楼盘.1.贵.
2.位置合适的,绿化差
3.房子质量好的,远离市区.
PS:本人从事专业销售业务工作,如果我所在行业的销售能像房地产行业如此强势,
那UFida肯定如愿能进世界前三.我也肯定能买得起我所要的房子. |
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狗仔卡
发表于 2009-10-8 03:45
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