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[讨论] 三水的楼价是被谁炒起来的

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中鱼

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QQ
发表于 2017-9-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天坐公交 听到个阿伯说观景豪园想买都买唔到 已经卖晒了 其实这是一种销售手段 新楼盘一开盘就说卖完 产生了一种火热的假象 其实是被中介全部收起来再放出来卖 现在二手楼价一天比一天高 新楼盘的价格又比二手楼的价格相对优惠 自然会有人去买 我觉得中介是借炒作二手楼的高价和地产市场火热的假象去销售相对优惠的一手楼盘 总会有人去接盘
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中鱼

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发表于 2017-9-30 08:28 | 显示全部楼层
楼价贵,首当其冲就是政府。
5年前才一千多的地价,现在卖6-7K。房地产不卖贵也不行。不买也不会跌,成本在那里。
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铜鱼

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发表于 2017-9-30 10:21 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
人们一辈子都为房子活着,一大堆企业不务正业去炒房地产,所以永远出不了Google,特斯拉,苹果…
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铜鱼

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三水荣誉市民论坛热心人

发表于 2017-9-29 12:39 | 显示全部楼层
究竟有无睇新闻?
中介没有这么大的资金量去操作市场。也没有必要承受这个风险。  之前广州客中介费不是2W吗?  赞中介费好过啦。

政府土地政策、地产商、刚需。才是推高房价的黑手。
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金鱼

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发表于 2017-9-29 20:06 | 显示全部楼层
公子便 发表于 2017-9-29 15:43
我2年前就开始提醒三水佬,该买就买啦,还被人当中介,所以,中国这种社会,道德沦丧!有杀错无放过,然而 ...

朋友,你知唔知道咩系新三水三件宝吗,我话你知啦,只要你苦口婆心甘叫人买楼就会有三个结果,炒楼客,发展商走狗,中介死人渣
人的一生,就像一趟旅行;每個人都坐在時間的列車上,有了起點,便不知道哪一站是終點……
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金鱼

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发表于 2017-9-29 10:54 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
共。匪
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铜鱼

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发表于 2017-9-29 15:43 | 显示全部楼层
我2年前就开始提醒三水佬,该买就买啦,还被人当中介,所以,中国这种社会,道德沦丧!有杀错无放过,然而,红卫兵的下流手段,给人扣帽子的垃圾依然还有很多很多!
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铜鱼

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发表于 2017-9-29 11:02 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
现在房价,最大的敌人是什么?这句话的意思其实就是“房价下跌,现在最大的风险在哪?什么会招致这个风险的到来?”

我有一个朋友,这个人是做房地产生意的,见证了这一年楼市的跌宕起伏,他分享了他的观点。他认为现在房价最大的敌人是“老百姓都不相信房价会下跌!”这句话很值得琢磨。

纵观全世界,是很少出现这种情形的。这么大的一个区域,这么集中的一个投资,这么多的人口,这么广泛普及且深入人心的概念是,“中国的房价不会下跌!一二线城市随时买,随时上车,房价永远涨,而且这事儿没有什么门槛。”


我们都知道,对于投资来讲,任何一个投资,第一基于你对“投资标的”的了解程度。这决定了你的投资回报率;第二个是取决于你的专业程度。你有多深多强的专业投入,和这方面的训练,吃过的亏。最后才决定投资门槛。

而在这个中国房地产投资上确发生了意外,中国房地产不需要门槛,只要你买就行了。唯一需要的只是勇气。

那如果是一个不需要任何的专业知识,只需要勇气,随时买入进场的话。这又是一个什么样的投资市场呢?

这个朋友在过去的这么多年一直在做甲方,挣了好多好多的钱。所以在这个观点上面的体会还是蛮深的,如果说,他把”房价不会下跌的心理基础”当作最大的一个风险的话,我觉得他心里可能在表达另外一个意思。

其实,房价本身很脆弱。在任何地方的房价都是很脆弱的,不像我们想象的这样攻无不取,战无不胜,一马平川。不要说中国的房地产市场是最独特的,不会像日本,不会像美国,不会像迪拜,也不会像东南亚,更不会像西班牙。

在房价这个层面上绑定的东西,实在是太多了。最重要的就是我们现在看到的金融风险。

所以如果说,房价之所以在我们这儿显得不那么脆弱,它只有一个原因,这是我们在房价上面,所用的去控制它的一些手段和措施,和对它的约束力,不是那么强。

在过去,中国房地产市场政策还没怎么好好玩。但是大家发现没有,从今年开始,政府已经开始出现一些东西了。而且最近在使的东西越来越多,越来越没见过,什么租赁用地,什么地方性限购限价,什么“租购同举”,什么长效机制。


第二,全世界的房地产都有市场,中国有,其他地方也有。我们也可以说,我们的发展速度是惊人的。我们经常用10年的时间走过别人40年的路,用20年到30年的时间走过别人100年的路,这是中国值得骄傲的地方。

但同时,放在房地产市场上面讲,继续往下走,它的规律是不会变的。不管多少年,拉长了周期看,大家一定一样。这里面的本质都是相似的,甚至基因的都是相同的。

我们不能这样来说,说那些市场上的人都傻。你看美国人多傻呀,澳洲人多傻呀,我们不会出现像日本当年发生的房地产危机,我们一定如鱼得水,中国房地产市场就是稳定,且永远都会稳下去。

其实,不是智商问题,也不是城市化率的问题,也不是当地刚需不足的问题,它是什么呢?它是,我们走过了一段别人没走过的路,中国人产生了一种较特殊的心理,这个没法说得更清晰了。


其实这全世界靠房地产挣钱的人不计其数,它绝对是一个投资。只不过它不像我前面提到的那样,是一个不需要门槛儿,只需要勇气的投资。而现在所有人却都相信,“只要随时买房,就会赚钱”。这个还是一个挺震惊的现状。

那么,全世界都靠什么挣钱呢?例如改造的房子,低价买进一个老房子,然后把它改造成一个现代化的设施,外观依然那么漂亮,依然闪烁着100年的以上的光滑,然后把它卖出去。

例如区域升级。这个区域一开始犯罪率很高,慢慢的城市继续开始变得更加有秩序,然后人口素质变得越来越高,房价会慢慢涨起来。

一年涨6%的有,连续20年涨6%的有,20年房价涨三倍的也有,还有更多的靠出租房子来生存的,这样的事情在中国的历史上也曾经发生过,在其他地方同样也发生过。中国1950年以前很多人都是靠吃瓦片儿靠出租房子活下来的,都是如此。

所以,靠房地产挣钱,它是一项投资,没有问题。但它是不是现在这样一个投资?我觉得这是一个问题。

那天我听了一个故事深有启发。

五元钱被犯罪团伙绑架了,打电话给百元钞:

“喂!你儿子在这里,不想我们撕票就用你自己来换他! ”

百元钞想了一下说:

“撕吧,撕了你们连5块钱都没有了! ”

这个故事,你听懂了吗?
菠萝菠萝蜜
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铜鱼

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发表于 2017-9-29 21:24 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
風聲 发表于 2017-9-29 20:06
朋友,你知唔知道咩系新三水三件宝吗,我话你知啦,只要你苦口婆心甘叫人买楼就会有三个结果,炒楼客,发 ...

你有没亲身到过新加坡与马来西亚的碧桂园森林城市看楼?
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三水荣誉市民原创写手论坛热心人

发表于 2017-9-30 10:34 | 显示全部楼层
風聲 发表于 2017-9-29 20:06
朋友,你知唔知道咩系新三水三件宝吗,我话你知啦,只要你苦口婆心甘叫人买楼就会有三个结果,炒楼客,发 ...

我很清楚的就是我去年劝我同事买楼,结果他6700买入保利,如今你看看,二手什么价位?转眼不到一年,直接为他节省了60来万,这就是现实!!!不在合适的时候及时购入,就只能看着别人住新房,你天天租房或没房住,他拿着节省下来的这几十万如今足够装修家电费了
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大鱼

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发表于 2017-9-29 22:36 | 显示全部楼层 来自:新三水苹果客户端
前几天去行政服务中心办事,奇怪的事, 好多人排队办营业执照, 都是中介,  今日行佐下三广附近,多佐好多地产中介

难过是因为闷了很久, 是因为想了太多
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中鱼

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发表于 2017-9-29 09:03 | 显示全部楼层
昨晚冠军城12000都被人买晒了
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发表于 2017-9-29 09:04 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
中介有贡本事?如果没有90%的人话升,中介炒条毛
网上红袖章
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铜鱼

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发表于 2017-9-29 09:04 | 显示全部楼层
反正,想买楼的人砸锅卖铁都会买,你唔买,大把人买
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铜鱼

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发表于 2017-9-29 09:09 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
观景豪园事实多人抢啊,真的刚需为主力,你讲的中介囤货也有,但系货不多,都系陆陆续续见的中介隔一段时间放一间两间出来,一手转名卖贵几万,但系都系9000一方以下
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发表于 2017-9-29 09:13 | 显示全部楼层 来自:新三水苹果客户端
无钱买唔好系度日日讲

你讲一万次都系无钱买

上班时间唔好上论坛
唐伯虎点MM照我嘅,有咩事请先联系佢
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 楼主| 发表于 2017-9-29 09:14 | 显示全部楼层
myuquan 发表于 2017-9-29 09:09
观景豪园事实多人抢啊,真的刚需为主力,你讲的中介囤货也有,但系货不多,都系陆陆续续见的中介隔一段时间 ...

我都是刚需 但现在的楼价和工资差太多了 交个首期是够的 但供实在太吃力
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 楼主| 发表于 2017-9-29 09:16 | 显示全部楼层
糖怕苦3點叁MM 发表于 2017-9-29 09:13
无钱买唔好系度日日讲

你讲一万次都系无钱买

你又讲得岩
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中鱼

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发表于 2017-9-29 09:44 | 显示全部楼层
a56243936 发表于 2017-9-29 09:14
我都是刚需 但现在的楼价和工资差太多了 交个首期是够的 但供实在太吃力

去广州打工,买三水的楼就轻松了
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中鱼

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发表于 2017-9-29 10:34 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
政府炒地皮,楼价肯定高
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