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买房注意的事

 

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中鱼

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发表于 2017-11-8 20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小栗子 于 2017-12-5 22:28 编辑

    1、升值空间(大环境)

  升值空间主要是要看房子的大环境:

  1.要看房子的地理位置。周边交通如何,有没有停车位,是否有高速通过往市中心及其他城市,附近会不会修地铁等。交通便利是房子的一大保值优势。

  2.要看周边是否有商场或者市场,客流量是否大。

  3.是否是学区,对于大城市来说,学区房是最值钱的房子,不过现在教育政策变的相当的快,如果孩子不是要马上读书,可以暂时不放在首要位置。

  4.周边是否有超市、农贸市场,有没有公园等,便利舒适的生活环境关系到自己是否住的舒服。 不过,通常市中心或者商业中心的房子通常非常昂贵,所以普通人买房不可能面面俱到,还是要优先满足自己最大的需求。

  2、小环境

  1.到底是买新房还是二手房新房和二手房各有优点和缺点。新房的小区和房体较新,税费和交易费较少。但新房的位置会相对差些,同时新房周边的生活设施可能不大完善。二手房的地理位置好,交通相对便捷,周边设施完善。但是二手房的交易税费,评估费用,中介佣金加起来也是一笔不小的费用。二手房贷款是按评估价来计算的,评估价很有可能比购房金额要小,如果原房主本身房贷没还完,这个手续将更麻烦。 二手房首付的要求会高一些。 具体的还是看购房者个人的经济情况和具体要求来判断。

  2.看房的重点买过房的人对于好房子有这样的总结:房子要交通便利,有地铁有公交,周边要有学校超市,五百米之内不要有殡仪馆、医院、高压线,户型要南北通透,板楼,楼层不能太高,不能太低,一定要在小区的中间。但实际上他们说的这种房子有,可是一般价位都非常,不是人人都买得起。 首先关于板楼和塔楼的问题,自然是板楼住起来各种好,塔楼各种不好。但是开发商不会这么想啊,连小户型都做板楼的话,开发商赚得就少了。大部分小区里,塔楼的数量会远远多于板楼,因此板楼的价格更高,尤其三四层,价位更是远高于其他同等面积的。 再就是关于南北通透的问题,其实现在南北通透的房源也不多,除非在楼层的两端,但是这样的一般也宁可做大点,卖贵点,因为采光好。还有明厨明卫,一室的几乎做不到,两室的也要自己挑挑,明厨的多,明卫的也少,更别说干湿分区。

  所以...经济条件一般的买房者,所要做的就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子,然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款,可以先找银行的熟人,让帮忙算一下贷款额度。 各种条件都满足的房子必然价位高,所以在经济条件有限的情况下,把自己的需求从高到低进行排序,首要满足最高的需求。

  3、买房条件总结

  朝向:南北通透>;主要窗户朝南>;东西通透>;主要窗户朝北,(不要觉得东西通透这个很可笑,现在什么样的房子都能卖出去,什么样奇怪的朝都有。东西通透的房子前后无遮挡的情况下,还是不错的)

  厨卫:明厨明卫>;都有窗户但是窗户不朝南>;没窗户(卫生间没窗户的话,水汽不好散出去,容易发霉)

  户型:最完美的户型就是宜家中的那些样板间,大约成一个正方形,不能是长条或是手木仓型,使用率高。切记厕所对着厨房!

  大小:越是大房子,越容易出好户型,必竟这一层楼不是只有一家,所以边边角角的地方都给小户型了。

  西晒:东边套最舒服最贵,中间套最便宜,西边套有西晒问题。一般情况下西晒肯定不好,但是如果是卫生间和生活阳台在西边,这倒无所谓,卫生间晒晒更好。

  开发商:尽可能选择大开发商,央企,国企等,避免出现烂尾楼的情况,小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。

  物业公司和销售团队:千万不要选择是代理公司!一定要自销!自己的物业!

  楼层:下面一定不能有商铺(会吵、排烟等),不能靠近车库入口,明确放垃圾的地方在哪里?楼间距多少?有无遮挡?

  容积率:越低越舒适,比如小于0.3的就是独栋大花园了!

  风水:年轻人可能对这点不太在乎,但上了年纪的人都会有所讲究。

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89873425 + 1 很好,支持!我也比呢间中介骗过
香烟有毒 + 1 有才
谁是我的天使 + 1 所有同钱有关的收费项目都要写进合同啊,楼.
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大鱼

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发表于 2017-11-9 01:11 | 显示全部楼层
中介老板钱嘉俊
今次真系论鬼尽
网友爆佢黑贱纯
套路太深当人蠢
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铜鱼

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QQ
发表于 2017-11-8 21:58 | 显示全部楼层
下次有需要去揾七天置业,绝对信得过,我前几个月也在七天买了房子,妥妥的。。。
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中鱼

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发表于 2017-11-8 23:18 | 显示全部楼层
我也比呢间黑中介吃了一万元
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铜鱼

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发表于 2017-11-8 22:35 | 显示全部楼层
呢间中介的确够黑!
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大鱼

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发表于 2017-11-8 22:44 | 显示全部楼层
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铜鱼

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发表于 2017-11-10 17:20 | 显示全部楼层
卓越辉煌,臭名昭著,我卖间屋的时候被他们吃过10000文差价,买家的中间费也一分不少,两头吃。鉴定:黑中介!
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中鱼

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发表于 2017-11-8 23:20 | 显示全部楼层
卓越辉煌把产和园林路的淼居地产也是钱嘉俊的
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银鱼

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发表于 2017-11-8 21:59 | 显示全部楼层
支持楼主曝光黑中介
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发表于 2017-11-9 11:20 | 显示全部楼层
lamb28 发表于 2017-11-9 09:30
可以投诉的嘛,还有那个银行办保险的也有问题,健力宝的建行是总行哦,不会这么乱来的

你说的没错的确不允许捆绑销售保险和理财产品,如果有可以直接投诉到佛山市公积金中心的,去年的时候三水好像是只有建行可以申请公积金贷款,今年不知道,你可以打电话过佛山市住房公积金中心咨询一下,http://wz.foshan.gov.cn/wlfyr/sdzjg/szfgjjglzx/  网友可通过热线1232912345实名向我们反映具体情况,包括购房地址、承办银行名称、银行业务员姓名或编号、咨询公积金贷款业务的日期等,以便我们核实情况。
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中鱼

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发表于 2017-11-9 14:00 手机网页版 | 显示全部楼层
我之前都稳过昵间中介睇过房,好踩最后冇签成,姓刘个过业务仲威胁我,黑中介,提醒大家吾好去
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铜鱼

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发表于 2017-11-8 21:27 手机网页版 | 显示全部楼层
哎,稳律师倾,保存好证据先啦!
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铜鱼

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发表于 2017-11-8 21:30 | 显示全部楼层
继续曝光,不要删帖
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金鱼

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发表于 2017-11-8 21:36 | 显示全部楼层
又一中介出名了,唷距啦,使林甘多咩!
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铜鱼

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微信用户勋章

发表于 2017-11-8 21:41 | 显示全部楼层
持续曝光!
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铜鱼

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发表于 2017-11-8 21:41 | 显示全部楼层
甘黑心
稳人挞拒几巴
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中鱼

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发表于 2017-11-8 21:43 手机网页版 | 显示全部楼层
依家的黑中介真系食人唔吐骨噶!支持楼主曝光呢间黑中介!
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金鱼

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发表于 2017-11-8 21:43 | 显示全部楼层
AAA115599 发表于 2017-11-8 21:41
甘黑心
稳人挞拒几巴

五系踢爆距个袋么?
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中鱼

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发表于 2017-11-8 21:47 手机网页版 | 显示全部楼层
支持楼主,让更多的人知道
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铜鱼

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发表于 2017-11-8 21:49 | 显示全部楼层
看不懂,顾客是上帝才对!有这么倒霉的上帝!
醉酒的毛毛虫
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