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[讨论] 楼价走势如何,用一个比较简单的方法来分析

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铜鱼

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发表于 2017-11-17 00:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
先讲结论,楼价在可见的未来只会上升或短暂持平,不会下降

分析的方法之前也有人用过,就是人均可支配收入与楼价的关系

什么货币贬值,地价提高,人工和材料不断上涨这些因素就不讲了,首先有两点正治因素大家要明白,一是持有房产最多的人是权贵和决策层,他们是不会做损害自己利益的事的;二是自古统治百姓的权术就是饿不死喂不饱,这样百姓只能不断努力谋生,既勤奋工作又没有心思想东想西,而自古以来最简单有效的方法就是用房子捆绑百姓,在货币贬值的情况下楼价必然跟着升值


在国势还处在上升期的时候,单就这两点就足以说明楼价不可能下降。但又不能太高让百姓挨饿和无家可归,要百姓不饱不饿才是合理的价位。问题只是楼价对于一个地方究竟是多少为合理,有人会用一个月的收入对比每平方楼价,这里直接用20年的收入对比整套房的价格,两者相差不大为合理

以三水为例,一个普通的打工仔,以每月扣完到手3K,每年净收入3.6W,不计加工资20年的收入是72W。可能有人实收先2000几唔到3000,但计番全年收入3.6W很多人都可以达到。
72W,如果买100平方的话就是7200/方,这个价位也就是2016年未大幅涨价之前西南的楼价,6K多到7K,可见没有广州客等外部因素影响,三水楼价其实处于很合理的位置,但问题是广州客等因素将楼价推高到1W/方,就明显超出了三水平均收入

如果你问如果广州客等外部因素消失,三水楼价会不会下降回到7K左右,参看上面两条,不可能

那么这个差距怎么处理?很简单,甘既然楼价不迁就收入,就让收入跟上楼价

做法也很简单,维持这个价位一段时间,比如说限购。限购的表面是制止炒楼,本质其实是冻结楼价减慢贫富分化速度。甘维持到咩时候呢,就是三水平均收入升到相应水平的时候。1W/方,100方楼价100W,就等三水平均收入达到5W/年。达到或超过5W就继续升

有人可能会怀疑平均年入5W要N年,但从几年前温总就开始提高百姓工资,达到这个价不需要很耐时间,甚至可能现在就已经达成也未定

总之,在外部因素影响消除,只考虑本地因素的情况下,未来三水楼价会短暂维持1、2甚至几年。而事实上外部因素不止广州客,也有地铁开通的因素,在开通前后可能再次上升

那么你现在已经明白点做了。结婚用等刚需的无须考虑,有能力就买,只是提前1、2年消费罢了。年纯入5W以上的人群不用考虑买买买,早买早享受。而暂时达不到这个数而没有刚需的朋友可以短暂观望,多留意周边城市动向和地铁等外部影响,适时出手

最后再次强调,国家多次发言都是防止楼价过快增长而不是不增长,会有相对持平的时候,但总体走势是不会下降的。收入与楼价就是衡量指标,大家睇送吃饭,该出手时就出手,勿谓言之不预也
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铜鱼

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发表于 2017-11-17 08:15 | 显示全部楼层
楼主说得对,现在应该买楼,趁未限购前多买几间,请问楼主代理那几个楼盘的?留个电话给我.我相信楼主一定是一个好的中介的,现在的中介良心都是大大的好的。
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发表于 2017-11-29 08:57 | 显示全部楼层
jojo20172017 发表于 2017-11-17 00:30
有时觉得我太聪明
有点鹤立鸡群的感觉
你的文章一睇就知有问题

我很怀疑他就是卖房子的销售 升不升不是你们来吹牛逼的 你TM结婚摆酒 礼金 供车 生孩子 买奶粉纸尿片 家庭开支不用  说得每个人都月入过万似的 又有多少人连早餐都不想花钱去吃
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大鱼

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发表于 2017-11-17 00:30 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
有时觉得我太聪明
有点鹤立鸡群的感觉
你的文章一睇就知有问题
以一个人的收入计算房价
请问一个人要住到100方?
100方一般都是三房的
家庭年收入呢?
可怜的平民
告诉你地真相
国家出手
怕的系泡沫
而不是怕你地无房住
你地有无房
真的不重要
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中鱼

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发表于 2017-11-21 08:29 | 显示全部楼层
三水现在的人口楼价不会升反而会跌,没有人口的支撑,房要流动买卖才值钱,不说了,反正未来会体现的,绝对不再投资三水,反而桂城是个值得投资的地方
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发表于 2017-11-17 08:31 | 显示全部楼层
说得很好
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铜鱼

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发表于 2017-11-17 11:42 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
感房产税实施系米咩因素,限购限售系咩因素,而且政策力度越来越大,到时体下点死好
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中鱼

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发表于 2017-11-17 12:19 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
如果是本地户籍的到不用太过着急,如果是外地户籍的看准时机就入了吧!如果实在没钱应该做的事是努力赚钱,而不是每天抱怨房子贵。毕竟绝大多数的国人都是有自住房的。
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神鱼

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原创摄手三水荣誉市民论坛热心人

QQ
发表于 2017-11-17 12:39 手机网页版 | 显示全部楼层
无地方住的话几贵都要买!
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铜鱼

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微信用户勋章

发表于 2017-11-17 13:47 | 显示全部楼层 来自:新三水苹果客户端
jojo20172017 发表于 2017-11-17 00:30
有时觉得我太聪明
有点鹤立鸡群的感觉
你的文章一睇就知有问题

用一个人的收入来算也是合理了,两个人收入总要起码拿一个人的收入来应付日常开支,一个人的收入就差不多是一个家庭能剩的钱,当然,如果同父母一起去承担的话另算
唔努力过都唔知道原来努力系无鸠用的
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铜鱼

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发表于 2017-11-17 16:20 | 显示全部楼层
游戏规则,早清楚啦,土地资源是有限的,需求是无限的,都是人的欲望在作怪,买了二手楼的,想买新楼,买了二房的想买三房,买了三房想买四房。。。。。
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大鱼

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发表于 2017-11-17 19:11 | 显示全部楼层 来自:新三水安卓客户端
ashhades 发表于 2017-11-17 13:47
用一个人的收入来算也是合理了,两个人收入总要起码拿一个人的收入来应付日常开支,一个人的收入就差不多 ...

好明显你无睇原文
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