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[早知道] 网上热传“这8种情况下,业主可以拒缴物业费!”真相是:谣言!

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发表于 2018-4-13 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
网上热传“2018新《物业管理条例》规定,这8种情况下,业主可以拒缴物业费!”。真相是:谣言!

    现在很多买了新房,一交楼就会出现这样一个烦恼,物业公司会开始收取相应的物业费,而各小区物业费的标准也可能是不一样的,有的多,有的少有的业主想,我花了上百万甚至更多钱买了房子,你还要每月收物业费有的想我交了物业费你要对我说这样影响小区美观,那样有损公共环境或利益。究竟谁是小区的主人?二者之间却时不时的冒出一些矛盾,矛盾的根源最终就是物业费身上了近期,不少微信公众号、网站、微博发“<2018新《物业管理条例》规定,这8种情况下,业主可以拒缴物业费!><2018最新规定: 物业出现这8种情况, 业主可以拒缴物业费!>”等类似内容的短文,故意曲解国务院《物业管理条例》修订内容,并通过QQ、微信等各种途径散发链接扩大影响,甚至一些新闻媒体或政府单位公众号不经严格审查就转发相关文章,在社会上造成了负面影响。望各居民和单位不信谣、不传谣,营造良好行业发展环境,共同建设和谐有序、绿色文明、包容创新、共建共享的幸福家园。
   其实,小区业主和物业,本来应该是“一家人”,共同维护小区的优质生活环境,不同的是两个角色分工不同,一个需要出钱——业主,一个需要出力——物业。事实是2018年3月19日修改的《国务院物业管理条例》涉及4个条款的修改,删除1个条文,删去的条文为第五十九条。其中,第二十四条作出修改,删去条文中的“具有相应资质的”;第三十二条第二款修改为:“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。”;第六十条改为第五十九条,删去其中的“情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书”;第六十一条改为第六十条,删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。
   上述条款的修均未涉及物业费的调整很明显,这次条例的修订是为了落实去年国务院取消“物业服务企业资质,加强行业自律”的改革精神,通篇并未对物业管理收费的内容提出增设或修改。

   网上“疯传”的《新的物业管理条例,以下8种情况可以拒缴物业管理费》存在重大误导!笔者结合法律法规一一解读如下
    1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费
    【笔者解读】“物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起”此观点存在问题。比如:业主因某种原因拒绝签收交付通知书或者业主在商品房买卖合同中填写的地址无法送达等情况并非开发商的原因,难道业主也可以拒交这段时间的物业费?疯传的观点明显错误,对物业服务行业的健康发展具有极大的破坏性!
    2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交
    【笔者解读】签订物业服务合同的主体并非单个业主(一个物业管理区域只有一个业主除外)。《前期物业服务合同》是建设单位和物业服务单位;业主会成立之后《物业服务合同》是本小区业主大会依法定程序选聘物业服务企业后委托业主委员会与物业服务企业签订。前述合同对全体业主具有法律约束力。
因此,“物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交”的观点,缺少基本的法律常识。
    3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳
    【笔者解读】上述供热、中央空调等动力设备产生的能源费若为共用设施设备,应由全体业主按照各自拥有的建筑面积的比例或合同约定的分摊方式进行分担。且前述费用并非物业费的组成部分也不是物业费。除非合同约定此费用包含在物业费里面。否则,疯传的第3个观点,缺少法律依据。
    4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。
    【笔者解读】该观点自相矛盾。本文的标题是可以拒交物业费,而上述第4观点,却变成了“可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。”该观点是典型的标题党!规定是物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施如有损失的承担赔偿损失等违约责任而不是拒交物业费用。
    5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交
    【笔者解读】《合同法》第三十六条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。前述规定,未签书面合同只要对方接受(含默认),合同即成立。业主岂能拒交?
    6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。
    【笔者解读】前期物业管理阶段,物业费实行政府指导价,物业公司单方擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交;若物业公司提高物业费并通业主共同表决通过,全体业主应当按照新标准交纳物业费。不同意提高收费标准的业主不能以自己不同意为由拒交。
    7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳
    【笔者解读】房屋质量问题应视具体的质量问题,不是所有房屋质量都可不交物业费用,也应由业主向开发商另案主张权利而不是直接拒交物业费
    8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交
    【笔者解读】普通住宅前期物业服务收费是实行政府指导价备案制,物业收费并不是行政审批。只要物业公司按约定提供了服务,业主都须缴交物业费用。物业公司没有进行收费备案是由物价部门进行行政处理。业主委员会成立后,物业费实行市场价不需要到物价部门办理任何手续故,8个观点也是不攻自破!
    这样的标题党对业主误导极深,对小区安居乐业破坏性极强!请大家不要随意转载和传播不实和错误消息,以免违反相关法律法规。对传播和转载此不实消息的公众号请大家举报投诉。


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铜鱼

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发表于 2018-4-14 14:41 手机网页版 | 显示全部楼层
辟谣,你好
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铜鱼

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QQ
发表于 2018-4-15 00:21 | 显示全部楼层
还有一种是关于小区里的广告收益问题,是流言吗
耐心持有,静待花开
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中鱼

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发表于 2018-4-16 09:06 | 显示全部楼层
杏林散人 发表于 2018-4-15 00:21
还有一种是关于小区里的广告收益问题,是流言吗

利用小区共有部位和设施经营广告的收益(准确讲是净收益,即除去经营成本和物业企业应提取的管理酬金)归全体业主所有。
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