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实探!三水这楼盘至少便宜2000元/平米,月供3000+,但是……

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新三水房产网运营

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发表于 2020-9-8 15:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
容积率仅1.5绿化率达到40%
房价8字头起
物业服务费1.9元/月/㎡
但是
产权缩水20年
大家会为三水这个楼盘买单吗?

相信很多网友已经猜到,上述楼盘即是地处云东海街道,靠近广三高速出入口的——明智雅苑。

之前在网站上,已经有不少有网发了该盘的优惠信息,其中低至8字头的价格引起了众多的围观与讨论。

本次,小编来到现场对项目进行了解,以下,我们一起来看看,这个集优点与槽点于一体的项目到底怎样吧!

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全新二期改善房推出 均价8500-9500元/㎡

明智雅苑位于三水云东海街道明海路1号,其全新二期营销中心与样板间于今年5月30日开放。

目前在售7/8/9座高层洋房产品,共计264套单位,楼高21-25层,主打建面约106/112/135㎡三四房户型,毛坯发售。

售价方面,除了特价单位,以及部分楼层产品外,价格以9字头居多,预计交楼时间为2022年5月,小区物业费为1.9元/月/㎡。

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参考房价

项目为2梯4户设计,7/8/9座户型设计一模一样,以样板房所在的9座为例,其中01户型为135㎡四房单位,东南朝向,均价约9500元/㎡。

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135㎡四房户型图

该户型带有约6㎡的入户花园,此外还有约4.5米宽的观景阳台,以及约4㎡的生活阳台。

从入户花园进入,即见到餐厅、客厅、阳台一线,餐厅可放置六人位圆形饭桌,从阳台望出为小区园林景观,远处可眺望恒达花园,视野开阔,无遮挡。

餐厅&次卧
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该户型2个卧室朝南,主卧面积超过20平米,带有转角飘窗,室内空间开阔,放下衣柜和床头柜之后还有较多的活动空间。

整体上看,135㎡户型是位置最好的,不仅面积大,均价也是最高的。

02户型建面约112㎡,三房设计,西南朝向,售价9字头。

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112㎡三房户型图

该户为西南朝向,直望旁边的林海尚都,也可远眺观景豪园项目,中低层住户视野受限。

该户型设计了南北双阳台,对流效果更佳,同时也有约6平米的入户花园,鞋柜、临时物件等可放置于此。

客厅&入户花园
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细看室内每个空间:厨房为U型设计,预留冰箱位置可容纳双开门;餐客厅一体,客厅开间约4.2米;3个卧室,主卧为套房设计,同样设计为转角飘窗,增大视野空间,另外2卧室分立两侧,为一字型飘窗,分别可放下1.5和1.2米床。
整体上看,112㎡户型动静分区、干湿分离,是三个户型中对流最好的。

03/04为建面约106㎡的三房户型,西南朝向,售价9字头。

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106㎡三房户型图

该户型没有入户花园,开门即是餐客厅。进门左手为L型厨房,可容纳2人,厨房一侧连通着生活阳台,将打扫、清洁物品归置于此,利于保持室内的整洁度。

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样板房实景

整体上看,106㎡单位价格反而更优惠,究其原因,可能是位置和朝向,以及少了入户花园这一空间。

二期区位优于一期 本地客为主

此前,在网友的讨论中,关于项目的槽点,最多的是靠近高速噪音影响大以及周边配套不完善。

现场所见,二期区位优于一期,一期相对来说更靠近高速,而现在售的楼栋之中,7座受噪音影响稍大,所以整体均价最低,约8500元/㎡。

同时,项目近期也推出一批特价单位,主要集中于7座,以106㎡三房为例,同一楼层同一朝向,9座非特价单位要比7座特价单位总价高7-8万左右。

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项目推出20套特价单位

在看房的这一个多小时里,销售中心陆续有客户前来,据销售介绍,客户多为本地客。

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陆续有看房客户前来

产权缩水20年 整体容积率仅1.5

明智雅苑占地7.3万方,规划了13栋高层住宅+38套别墅产品,分为一、二期开发,整体容积率仅1.5,在城区来看很有竞争力,居住舒适性更大。

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项目沙盘图

一期包含1-6栋18层小高层洋房单位,于2015年3月首次开卖,主打80/90㎡刚需三房,彼时价格低至3900元/㎡,整体均价约5000元/㎡。

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一期与二期实景

时隔5年,项目二期改善产品出现,涵盖7-13座高层洋房产品(楼高21-28层)以及38套别墅单位。洋房方面,最小建面约106㎡,最大建面达到150㎡。而价格也比一期翻了一番。

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二期工程进度图

根据新三水二手房数据显示,明智雅苑二手房源均价约8771.5元/平方米,与二期新品价格相差不大。

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明智雅苑二手房源截图

值得注意的是,根据佛山房产信息网显示,项目产权到期时间为2070年11月。虽然未来住宅建设用地使用权限时间届满可自动续期,但是具体怎样操作,花费金额多少暂未有明文出台。

售价与周边相差两三千元/平米

项目处于三水新城与西南城区交界,周边在售楼盘不多,紧邻的保利淼晟花园还未入市。其南侧位于西南城区的观景豪园,现楼出售,毛坯均价约1.1万/㎡。三水新城整体楼价约1.2-1.3万/㎡。相比来说,明智雅苑的价格优势明显。

教育资源环绕 商业、公共交通有待完善

对于自驾的业主来说,项目交通便利:毗邻二广高速、广三高速出入口,可快速来往于广佛肇等地;三达路、一环路、云东海大道等城市主干道环绕,市内往来顺畅;此外,项目距离三水北站、三水南站车程约15-16分钟。

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项目区位图

但是对于需要选择公交出行的业主来说,距离最近的公交站为欧村站,从该站点到项目仍有约550米的路程要走。

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项目对面为欧村

商业方面,项目周边暂无大型商超,需自驾前往万达广场、三水广场、或者新动力广场,平均车程约10分钟。

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教育和景观资源相对来说比较丰富,项目周边有新城幼儿园、博文小学(规划中)、三水中学附属初中、三水中学、三水实验中学等,根据最新的学区划分,项目在宝月小学与博文小学的招生范围之内。

景观方面,三水森林公园、荷花世界在其左右。

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发表于 2020-9-8 22:06 手机网页版 | 显示全部楼层
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中鱼

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发表于 2020-9-18 16:42 手机网页版 | 显示全部楼层
一期停车场到处漏水,保安上班睡觉,随便出入7  8  9三座楼斜向有问题
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中鱼

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发表于 2020-9-8 22:36 手机网页版 | 显示全部楼层
每个楼盘都有优缺点噶啦,又要老婆靓又要礼金平,边有咁着数嘎?接受现实啦
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铜鱼

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发表于 2020-9-8 17:00 手机网页版 | 显示全部楼层
Cindy眯眯 发表于 2020-9-8 16:12
在风水上看,这些户型都有缺角和凹陷

112那个户型,我在样板房9座测过。8运旺丁旺财,没缺角,就是有2个房一般。

但是户型总体不错。南北对流。

可惜西北角 西斜。而且价钱9700+ 觉得不值。下了诚意金都退了
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发表于 2020-9-8 16:12 手机网页版 | 显示全部楼层
在风水上看,这些户型都有缺角和凹陷
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发表于 2020-9-8 18:30 手机网页版 | 显示全部楼层
昂昂99 发表于 2020-9-8 17:00
112那个户型,我在样板房9座测过。8运旺丁旺财,没缺角,就是有2个房一般。

但是户型总体不错。南北对流 ...

看来你也懂一些玄空飞星哦,接下来3年内走八运,八运后是九星未来星。
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神鱼

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发表于 2020-9-8 19:49 手机网页版 | 显示全部楼层
它旁边老表别墅500平,成本100万
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铜鱼

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发表于 2020-9-8 20:21 手机网页版 | 显示全部楼层
Cindy眯眯 发表于 2020-9-8 18:30
看来你也懂一些玄空飞星哦,接下来3年内走八运,八运后是九星未来星。

24年才转9运,我24年前入伙就得啦
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发表于 2020-9-8 21:04 手机网页版 | 显示全部楼层
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大鱼

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发表于 2020-9-8 21:21 手机网页版 | 显示全部楼层
交通挺便利
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神鱼

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发表于 2020-9-8 21:48 手机网页版 | 显示全部楼层
大户型都是东西对流,早上晒完下午继续晒……
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