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8月三水网签环比翻一番 中秋楼盘先赚人气再谈成交

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中鱼

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发表于 2014-9-11 09:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,三水楼市公布8月成绩单:成交量环比翻一番,价格也小幅上升6%,受限购松绑利好影响明显。今年中秋节是近38年最早,与国庆节分隔得较远,对开发商来说,自然不会错过难得的节日营销机会。名人蜡像展、华南极地冰雪乐园、游园晚会等活动在三水各大楼盘上演,尽管中秋假期网签量与平时差不多,开发商仍热衷于先赚人气,再寻找销售机会。

嬠戀崀品牌房企稳居前三 新增供应爆发

渠经纬地产9月8日公布统计数据显示,8月三水一手住宅网签1030套,成交面积10.85万平米,环比7月翻一番,同比去年增加约五成;成交均价也环比上升6%,为6142元/平米。其中,时代城以月成交203套排名第一,带精装均价5935元/平米,与此前出入不大;保利中央公园和雅居乐雅湖半岛分别排名第二、第三位;雅居乐雅湖半岛此前特价单位基本售罄,8月22日开售二期5座,成交均价5889元/平米,有所回升。


8月三水区网签量前十名(数据来源:经纬地产)

8月受到限购松绑利好影响,三水楼市新增供应也有大幅上涨,新增预售面积为21.46万平米,环比增加984%。保利中央公园 于8月14日推售20座90、112、126平米单位,折后均价6100元/平米,小幅下跌200元/平米,96套单位当日去化八成。8月22日,欧雅右岸春天首度开盘推出3座,均价5500元/平米,83套单位当天售出4成。今年西南中心区两大全新项目博雅滨江、凰都公馆计划于9月份入市,而三水新城新盘恒福新里程也已经在恒福广场、金海万利广场设置外展,预计11月开销售中心及板房,12月开盘推售。


西南城区新项目恒福新里程位于雅居乐·雅湖半岛南侧

嬠戀崀中秋三天网签103套 暖场活动吸纳人气

8月不俗的成绩单给予开发商一定信心,中秋佳节不少楼盘举办丰富多彩的暖场活动。据新浪乐居统计,中秋三天假期,三水区一手住宅网签103套,均价5755元/平米,成交量与平时持平。

嬠挀漀氀漀爀=#0099]三水时代城自9月5日起启动为期一个月的华南极地冰雪乐园活动,同时推出20套一口价单位,其中88方单位低至48.8万。不少客户慕名而至,不过特价单位多为顶楼、低楼层单位,价钱仍无松动。7日上午,乐居编辑现场所见,冰雪乐园活动吸引了约40多人到场,不过真正进场了解价格的只有3-4台客。销售人员向意向客户力推三期,户型为78-136平米精装2+1、3+1房均价5500-5800元/平米,中秋优惠99折,另外2万抵98*99折。而四期因为有商业广场,均价要去到5800-6300元/平米左右。


9月7日时代城销售中心

雅居乐雅湖半岛则在小区内举办名人蜡像展和儿童欢乐天地,销售中心内有免费马克杯DIY、中秋小游戏等。该盘近期主推二期5座,84-145平米二至四房,毛坯均价6000-6400元/平米,中秋优惠98*99折。以5座一套中间楼层89方单位为例,折后总价约55万,单价6179元/平米。而13座相似楼层89平米单位总价则贵4万元左右,单价大约贵500元。“还是推荐你买13座,虽然贵一点,但它是按照7800元/平米的售价建造的,质量方面更可靠一点”,销售人员称,“5座之所以价格下调,是因为更靠近路边,而且建造成本也有所压缩”。


9月7日雅居乐·雅湖半岛举办庆中秋活动

保利中央公园和御江南均举行中秋游园晚会。近期御江南推出全新别墅组团橄榄墅,面积180-220平米,仅6680元/平米起,现正接受诚意登记,新浪乐居电商优惠2万减10万;另外有【欣园】精装公寓16.8万元/套起。9月首周御江南网签28套,跻身三水区周度成交前列。

嬠戀崀优惠幅度更大 楼盘销售疯狂call客

业内人士分析认为,三水新房市场供应充足,9月份有多个新盘入市,一般标杆项目不敢贸然涨价,现阶段还是以跑量去库存为主,甚至可能会出现更多优惠。

倠獎神目融创南景湾在9月6日当天两房单位首付仅需3万,再送3万现金;中秋及教师节期间,凡教师购买84-90平米户型,除正常98折优惠外,还可以享受额外奖励的1.5万元家庭旅游基金。

位于北江新城的御龙湾主推9座和12座82-118平米2+1房、3+1房精装单位,89平米单位均价5500-5900元/平米,118平米单位均价6400元/平米。中秋有买房送首年月供活动,直接从总房款中扣除,现场还有抽奖送家电大礼,中午时间有5台客。令乐居编辑惊奇的是,就在离开销售中心1个半小时后,马上收到销售人员的电话回访,问客户考虑得怎样,第二天下午再次收到电话。按照以往经验,一般在看房一周后,才会收到电话回访。


9月7日中午御龙湾销售中心

有相关网络调查指出,74.4%的网友看跌未来房价,87.3%网友表示不能承受目前房价。最近有狮山某开发商告诉乐居编辑,目前的意向购房者是“刚需中的刚需”,他们对价格非常敏感,尤其是三水市场还是以本地刚需为主。在御龙湾遇到一位购房者,他看中一套89平米单位,单价约5600元/平米,在得知亲戚去年年底以6200元/平米的价格购买相类似的89平米单位后,他决定继续观望,等待春节最淡的时候再出手。现在已经进入金九第二周,三水楼市新增预售迎来年内高峰,而开发商和购房者的心理博弈才刚刚开始。

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发表于 2014-9-11 10:49 | 显示全部楼层
分析非常好
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发表于 2014-9-12 10:34 | 显示全部楼层
不错   不错
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中鱼

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发表于 2014-9-12 13:17 | 显示全部楼层
应该还会跌的吧
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金鱼

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发表于 2015-7-2 14:37 | 显示全部楼层
唔好自已呃自已罗哇,唉~~~外行人就五知。
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中鱼

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发表于 2017-3-1 17:18 | 显示全部楼层
一直观望态度
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