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作为广佛肇一体化建设标志性工程，广佛肇轻轨三水段有望在月内动工。这一条交通大动脉将使搭乘轻轨往返三水、广州之间的时间缩短至半小时。轻轨线路在三水境内拥有两个站点，均位于楼盘密集的三水云东海板块附近。
业界分析称，广佛肇轻轨三水段启动建设，对三水楼市带来长期支撑力，位于站点附近的云东海楼盘更会受益其中，但由于通车时间还有3年，本地楼盘培育外地客源尚需时间。
三水楼盘价格仍属“洼地”
根据交通部门公布的消息，广佛肇轻轨三水段将在三水城北和云东海设置两个站点，业界则指出对在售项目分布较多的云东海板块，将带来更多发展机会。
“两个站点距离云东海都很近，交通接驳后出广州会很方便。”云东海一楼盘负责人吴先生认为，云东海片区现有在售楼盘超过5个，但是出行条件都不是很好，轻轨建成之后，楼盘对外出行，特别是去广州的时间大大缩短，相信会有广州人过来置业。
时代地产广州公司市场部经理陈畅则表示，轻轨开建会让三水楼盘向广佛、肇庆两个方向吸引客源。他透露，在目前时代城的客源中，已经有5%的客源是来自广州，但多半是和三水有工作关系的投资者，他认为轻轨建成之后，会有更多的投资者关注三水市场。
业界分析，较低的楼价将成为三水楼盘对外揽客的“法宝”。南都记者统计时也发现，三水目前一些洋房项目在售均价只有5000元/平方米上下，相比顺德也有15%的落差，比起广佛结合部更是有超过30%的价格差。
居住配套短板需解决
交通部门的时间表显示，广佛肇轻轨将在三年后全面通车，届时三水与广州之间可以实现半小时无缝对接。有本地房地产人士就认为，三水楼盘若想吸引广州客，需要在周边配套上多下功夫。
云东海一个楼盘的相关负责人认为，目前片区配套短板明显，楼盘的生活、教育配套严重不足，市民生活起来不方便。
他认为，云东海在售楼盘多以大面积豪宅甚至别墅单位为主，虽然单价相对便宜但总价较高，广州以及肇庆客源也会难以负担如此高的置业费用，因此从短期来看，以自住、度假为目的的外地购买行为，在三水楼盘中不会大面积体现。 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-11 12:23
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