三水楼市，看图说话

农民进城

终于进城了，想买套房不过份吧。听说城里的房子是很贵的，国10条一出，全国老百姓为之欢呼，心想，哪个领导不怕丢乌纱帽？敢和中央对着干？我买房子的时候到了吧。
于是到处溜溜，我的妈呀，原来城里也不是那么好混的。从最东边的雅居乐到最西边的时代城，更有数不清搬张板凳就开业的中介。
回来夜深人静，打开三水建设局的网站一看，感觉分析得很透彻。于是转来大家学习。

1、图片1

看点：如果这个数据是真实的，要不是三水人疯了，要不就是国十条被三水LD们给废了。

还是鸡的屁比老百姓的窝重要啊！

图片2：今年来二手房交易情况，当然，这个价格肯定有很多的水分，原因很简单：合同价写少点，可以少交点税。

图3：这是今年来累积销售房屋的面积情况，纳闷了很久，80平方以内的占了60%，但我几乎逛遍了西南城区（应该有代表性吧）的主要楼盘，80平方以内的可售房绝不到30%（时代城有部分，其他楼盘好像极少），请问：假设统计数据没有问题，谁帮我解释一下，老了，悟性也低了啊，另外，难道也是政策作用？呵呵。



图4：这是最近的空置情况。有点疑问，这个数据是如何统计出来的？最近在网上看有通电率、通水率，三水的官网没有说明，如果没有说明，我就把他当没交易备案的了，建设局、房管局嘛，管这个的，
按这个官方数据：三水有1万余套，130余万平方空置1年以上的房子，天啦，一边是这么多没人住的空房，一边是房价高企。



以上数据来自三水区局官方网，http://fcgl.ss.gov.cn
谢绝跨省调查。

0603ziwei

糊涂啊糊涂。我看的糊涂，不过心里还是明白的

honky

这事情很正常，当你做任何事情都有我利润的时候，我管辖的各种配套资源都会为你服务。

富士康

三水有1万余套，130余万平方空置1年以上的房子?

农民进城

to富士康 :这是官方的数据。
to 101pig： 这样也允许？房子不是要建设局验收和开合格证的吗？难道他们的眼睛看不到？

to honky：我一直没看明白你想说什么，说了什么，呵呵。

jupjup

"to honky：我一直没看明白你想说什么，说了什么，呵呵。"

意思是指官商互相照顾吗？说明白点麻，悟性很低的。

xiaobb

对啊。现在基本上所有楼盘都是拆分户型的！
因为国家规定一个盘要有7成既面积小于90方嘛。
所以大面积既基本上都做左拆分架。。开发商会比翻份户型变更书你签。
哩D就所谓上有政策下有对策既其中一样啦

新竹

开发商都是天才，他们的行为我完全理解，要是我，也会这么做，商人总是想办法把利益最大化。但监管，就难以理解了，显然，他们是应该知道也必须知道的。

今天从丽日天鹅湖方向到商学院，蓦然回首，天啦，三水城区唯一的山丘，全成了丽日的别墅区，不精确的估计，面积是雅居乐的3-5倍。原来三水的建房指标都分到那里去了！！！？？？

我看，我们高企的房价的根源，就是把原本可以用来建民房的指标，全部用来建别墅了，大家设想一下，如果三水近期推出3-5个雅居乐大小的民房群，估计有几万套吧，房子还会很贵吗？炒房的还会这么起劲吗？这明显是供应满足不了市民的刚性需求。

综述：我认为三水房价高企的主要原因是：
1、大量建房指标被挪用建高档别墅或其他；（注：纯属个人猜测，请勿挪用此话，概不负责）。导致经济适用房和普通商品房建设面积不足，供给不能满足市民的刚性需求。
2、国家规定70%的房子必须低于90平方的要求执行力度明显不够，（注：成立假设源自上楼及上几楼的回复），zF要不是对这一现象视而不见（我想他们心里肯定是清楚的），要不是默许。
3、还是G,d,p。以及错综复杂的关系+利益。
所以，三水房价太高，对于普通市民来说，绝对不是天灾，

小优优

糊涂啊糊涂。我看的糊涂，不过心里还是明白的