今年2月，由广州老牌国企越秀以起始价128679万买下博爱湖旁逾6万㎡三面环湖宅地，楼面价约10262元/㎡。并高效实现了拿地当日顺利开工。
官方网站截图
博爱湖，作为首个喊出“打造第二个千灯湖”的新兴板块，一直在质疑声中稳步前行。
博爱湖实景图
如今博爱湖已有崭新的面貌，片区内有和信广场、长华国际、南海中央公园、南海体育中心等，配套较齐全，逐渐成为狮山核心区域。
狮山博爱湖（来源：@南海狮山）
本次出让地块周边在售项目包括房叔这次要去的首创禧瑞园著。禧瑞园著位于南海区狮山博爱湖兴业北路，属于博爱湖南湖片区，是板块内目前离湖最近的项目，全盘容积率仅2.0。
实景图
整个项目占地面积约7.46万㎡，容积率2，绿化率20%，规划有1248户，车位1850个，由23栋楼高13层的小高层组成，其中1.3万m2人才住房，小区内规划有会所（涵盖瑜伽室、泳池等）、肉菜市场以及12个班规模的幼儿园。
规划图
项目目前在售12、13栋高层洋房，涵盖约97-165㎡三四房、165㎡四房，毛坯发售，均价约2.5万/㎡，其他户型带装修发售，售价约1.8-2.8万元/㎡不等。此外15栋为望湖单位尾栋，所剩单位基本都是2，3层低层居多。
实景图
加推21-22座洋房产品，涵盖建面约97-127㎡三四房，带装修发售，吹风均价2-2.2万元/㎡。其余基本告罄状态，也算是尾盘了。
沙盘图
社区设计上采用现代风格，一楼为架空层，每栋楼均从南向单元门进入，两梯四户。物业费：2.7元/平米/月。
项目园林实景图
社区内带有下沉式会所、室内泳池、健身房等配套，此外，首创禧瑞园著还自带超3000㎡的幼儿园，随最后一批交付后投入使用。
项目园林实景图
在户型设计上，重点来看看，23栋建面87m2和15栋建面148m2户型：
1.建面87m2三房两厅：这个户型坐北朝南，是经典的竖厅设计。站立与储物空间增大。厨房正对餐厅，厨房预留了冰箱位。但餐厅在卫生间旁。
建面87m2户型图
主卧进门后预留了衣橱区域，在保证主卧隐私性的同时，也提高了房间的利用率。
建面87㎡三房两厅
建面148㎡户型图
2.建面约148m2三房两厅：这个户型经典竖厅南北对流，通风采光没的说，餐客厅开间能做到4.2米。厨房设计为大L型，同样预留冰箱位。
建面148㎡样板房实景图
南向景观阳台开间长达7米，直望小区园林。主人房开间3.6米，预留过道式衣帽间，部分单位也能做到270°转角飘窗。
建面148㎡样板房实景图
商业方面：狮山拥有佛山长华星河COCO City，长华国际、和信广场、狮山广场、奥园广场、和富广场等多个大型购物广场。
佛山长华星河COCO City实景图
学位方面，首创禧瑞园著2021年的学位划分则是，小学对应的是博爱第一小学，初中对应的是狮城中学初中部，均超过2公里。
实景图
此外，首创禧瑞园著最大的优势则是毗邻博爱湖公园，不过，日前老牌国企越秀成功拍下首创禧瑞园著旁地块，日后或许会遮挡了首创禧瑞园著部分楼栋湖景，减弱了项目优势。
示意图
而且首创禧瑞园著旁边的兴业路将进行快速化改造，工期至少2年，未来的车流也会增大，对项目有一定影响。
佛山西站周边轨道规划图
其他配套：南海人民医院新园区投用；南海体育中心力争今年7月完成主场馆建设；青少年航天科技体验中心开建等。
南海体育馆效果图
小结
综上来看，首创禧瑞园著整体规划密度低，自身自带配套丰富，可满足生活基本需要，从项目自身出发还是比较适合自住。虽然周边来看交通规划不少，但附近配套较为有限，交通也多半需要驱车出行，周边发展还有待时间检验。
实景图
就板块而言，首创禧瑞园著因其景观、配套和产品定位著名；但余货量已经不多，望湖3栋-4栋-5栋-15栋基本售完。目前均价1.8-2.8万/㎡不等，抛开望湖户型外，整体价格中等偏高一些。
预售证：南房预字第2020015602号 来源：三水楼市
商务合作电话（同微信）：18927286348
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狗仔卡
发表于 2022-3-24 15:00
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发表于 2022-3-24 15:17
