地铁来了，房价一定会涨吗？

置业专家老黄

四号线落地了，真的在建了，很多人认为地铁开通房价就一定会涨。在此炎热的夏天，我泼点冷水，让各位冷静冷静。大道理不多讲，举几个例子，供各位思考。
广州21号线2018年12月28日开通，房价最高从23000跌到现在17000，从化14号线同年开通，房价最高18000跌到现在14000，白云区8号线2020年11月26日开通，同德围房价从30000跌倒现在的25000。
地铁，本来就是为穷人服务的，想靠着低收入人群拉高房价，两个字“没门”。

红箭i

三水是地铁网的末端注定不会大涨，至少横盘吧……要成网的地铁才会涨的起来，类似禅城顺德南海那边，另外不要想地铁4号线延伸到肇庆了，惠州都无机会，肇庆再过三十年再说吧

·...8

涨不了多少，但是会让房价坚挺点，起码不会跌，现在这时代不跌就好，买的都是刚需，仲有炒房的莫

貓薄情_

趁他还没建好，提前买喽。也不要说赚不赚。起码有地铁去广佛方便。你要是30岁买，到40岁，到儿子那一代，他就可以享受了嘛。到时候儿子想去禅城，广州玩都可以。现在三水停车都收费了，难不成你还花一些油费（电费）还有停车费。而且自己不用上班的时候也可以就去享受一下生活，总不能赚了一大辈子钱连个佛山都出不了吧。而且到时候如果涨了，那想出手（出租）也可以，或者留着自己享受。

999

三水适合有点钱有闲时的广州佛山南海佬三水佬买大户型享受，200--300--500平，有点钱是1000--3000万，工作是电话遥控为主！下下赶上班月入二万以下的广州客只是延长上下班时间来省钱，都是用时间换钱，会比较累的！

GD浑水

你搞错了逻辑了。
地铁开通，对于城市总体房价是不变的。
地铁的作用是将沿线的房价拉平均。

以下是业内大佬的文章摘录(文章主要内容是讨论珠海有轨应否拆除。)
你说“要多从社会效益看，比如，提高了沿线地区的地价”。但我觉得，根据城市总体地价的静态守恒原理（在特定的城市发展条件下，城市规划可以改变局部地价，但不能改变城市总体地价）看，这个TOD小镇地价的提升只不过是其他地区的经济活动（基础设施投资、房地产交易等）转移到这里而已，此得彼失。不信？你可以看一个多年前广州的主政者亲笔记录下的数据：“搞南拓修3号线，使番禺区的房价不到五年翻了一番，并且使中心城区一手住宅均价从1997年的5618元 /平方米降到2003年的4864元/平方米”。

所以4号线对于三水房价是否拉升，就看沿线楼盘的梯度了。
最后，我仍然保持现在的楼价已包含对地铁开通预期的观点。

置业专家老黄

悬梁刺股 发表于 2022-7-13 16:08
甘你应该怼那些卖房的，地铁口也不一定会涨的

我是卖房的，自怼好吧，再说这几年地铁口的房子没有因为地铁开通涨价反而跌了也是我看到了事实。

猪柳蛋小王子

送出发帖有奖x1

严梦

站口到边道就涨到边道

ZeroNumber

洗咩理距涨定跌，有套系地铁口就得，例如我

食饱饭无屎柯

你拿广州哪个山卡拉地方的价位？

我们的花师奶

不在地铁口

齐齐兜多圈

**，靠刚需，点清得晒库存，要比信心比滴广州客，清下库存，先系生存之道

悬梁刺股

地铁口绝对涨，隔着9条街涨条毛咩