三水被遗忘的板块，还有【新盘独苗】6字头可上车？

房叔

前两天，房叔去踩了三水存在感较弱的板块：大塘。

之所以存在感不强，是新盘相当少。

目前，板块在售楼盘只有2019年开售的金地艺境天成（别名：艺境花园），此后，基本没有新盘入市，被大家所遗忘，也是情理之中。

而作为板块内在售中的“独苗”，金地艺境天成到底有什么看点？又有什么卖点值得市场关注呢？不妨跟着房叔来看看？


|项目实拍图


月亮湖旁 毗邻多条主干道

金地艺境天成位于佛山市三水区大塘镇大沙锦塘路12号，即珠三角环线北江东出口，月亮湖旁。


|项目区位示意图

自驾的话，从项目出发，通过周边的三水大道、塘西大道、山前大道等主干道可接驳到珠三角环线、佛从清高速、广佛肇高速，往来三水城中心、桂城大沥、广州花都等地比较便利。


房源充足 均价约6500元/㎡起

金地艺境天成小区建筑为褐石风格，由三水区傲粤房地产开发有限公司打造，占地面积约5万㎡，总建筑面积约18万㎡，由8栋高层住宅和47栋别墅组成，总户数1182户，容积率2.5，绿地率35.16%，配有998个停车位，物业为金地物业。（数据来源：佛山市住房保障和房产信息网）


|项目总规图

据现场销售介绍，目前项目主推3栋、4栋、5栋、6栋、7栋、8栋高层产品，户型涵盖建面约85-140㎡三至四房单位，两梯四户设计，其中3栋、5栋、7栋毛坯交付，4栋、6栋、8栋带装交付，均价约6500-7500元/㎡。


|项目沙盘图

房叔在现场看到，项目已处于现楼状态，有不少业主已经开始入住，生活气息渐渐呈现。


|项目实景图


|项目实景图


|项目实景图

至于产品力如何？咱们一起来看看位于8栋的实地样板房，走着?


|项目实景图

建面约85㎡户型

紧凑型单位，市面上常见的小户型。常规竖厅设计，一厨一卫，两间卧室都带有飘窗，一间空中阳台，一定程度增加了实用空间。


|样板房实拍图






样板房实拍

建面约105㎡户型

入户左侧为厨房，右侧为储物间，南北双阳台设计，对比85㎡户型，空间上105㎡户型稍显阔绰一些；两间卧室同样带飘窗，其中主卧为套房，有独立卫浴；一间空中阳台，可作为书房或儿童房。


|样板房实拍图












样板房实拍

建面约125㎡户型

与105㎡户型户型内部格局基本相同，主要差别在于125㎡户型多了一间卧室，是相对比较舒适大气的配置，适合二胎家庭或是三代同堂。


|样板房实拍












样板房实拍

另外，项目同步在售建面约140-211㎡双拼别墅产品，3层设计，总价约168-253万元/套 。由于时间问题，房叔未来得及参观样板间，如果有兴趣的朋友，可以前往营销中心咨询了解。（数据来源：新三水房产网）


|项目实景图


规划36班小学 教育资源再优化

配套方面，先来看看教育。金地艺境天成周边有大塘实验幼儿园、蓓蕾幼儿园、大塘中心小学、永平小学、三水第三中学等。此外，根据规划，板块内还将建一所36班小学——大塘镇实验小学。

近日，大塘镇实验小学工程建设项目也迎来了新消息。

10月17日，佛山市自然资源局三水分局发布《佛山市三水区大塘镇连滘村委会“岭贝”(土名) 地块一——大塘镇实验小学工程建设项目》国有建设用地划拨批前公示。


|来源佛山市自然资源局三水分局

根据公示，划拨地块为佛山市三水区大塘三水区大塘镇连滘村委会“岭贝”(土名)地块一，土地面积为46724.81㎡，土地用途为教育用地，划拨建设用地使用权人为佛山市三水伟柏投资管理有限公司，公示日期截止至2022年10月26日。


|来源佛山市自然资源局三水分局

根据大塘镇实验小学工程建设项目招标公告，项目总用地面积约46727.32㎡，折合约70亩，总建筑面积约35431㎡。拟新建综合楼、教学楼、食堂、风雨操场、午休楼、小学运动场等，运动场所配备有田径场、足球场、篮球场、排球场等，其他配套工程包括景观工程、绿化工程、围墙工程、道路工程、给排水工程等，估算建安工程费约12778.19万元。


|来源佛山市公共资源交易中心

根据招标文件的项目概况显示，项目计划兴建36个班，45人/班，学生人数1620人，教师人数86人。


|来源佛山市公共资源交易中心

也就是说，待大塘镇实验小学建成投用，大塘的教育资源将进一步得到优化，居住于此的业主们也会有更多的选择。

商业方面，金地艺境天成自带底商，除此之外，周边还有大塘中心广场、大㘵沙市场、和成影城、加满家超市等，可以解决业主日常消费需求。


|和成影城

如果想要散步、晨练，月亮湖、湖心公园等就在旁边，清晨傍晚，散心遛娃……不失为一个好去处。

最后，房叔想说，在三水北部新城规划利好的当下，大塘板块价值也慢慢显现，而作为板块内少有的在售新盘，金地艺境天成会是你的“菜”吗？欢迎加入“三水金地艺境天成交流群”一起探讨，或评论区留言~三水金地艺境天成交流群

预售证：三房预字第2019015805号；三房预字第2019015705号三房预字第2019010505号；三房预字第2019027805号三房预字第2018030105号；三房预字第2018028605号

社会演员多

大塘的工厂太多了

亲爱的路人

生活方便吗

999

本地消化不了，靠外来人士了

我有病叫难伺候

南山更没存在感

丧气的烟波

乡镇的都差不多

eagle

看着那一排排的别墅，感觉像墓碑一样

路边客

建那么多楼盘

一起去爬山啊

大塘的楼盘

拾光稻人

金地艺境天成