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一切从功能出发!三水广场附近这个楼盘麻雀虽小 五脏俱全!

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发表于 2022-11-1 09:57 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
上次去华景花苑实踩,房叔发现了一个功能性特别强的楼盘,这个楼盘虽然只有两栋楼,但由于设计布局合理,能给人一种舒适、安心的感觉!它就是它就矗立在华景花苑北门对面的日美名轩!
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日美名轩位于三达路32号,高耸的楼宇与旁边的旧小区形成了鲜明的对比!

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|日美名轩南门
或许很多人都不知道,日美名轩的全名是“㘵心下涡十三小区日美名轩”!由佛山市三水汇方房地产开发有限公司投资开发,于2012年竣工。
楼盘目前虽然已经有10年楼龄,但与旁边接近20年楼龄的华景花苑一比,立马就显得“年轻”起来!

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|日美名轩园区内实拍图
据了解,日美名轩小区占地面积约8231平方米,建筑面积35253平方米,整个小区由A\B\C3座22-23层高的楼宇构成,其中A-B座联排设计成一栋,C座独立一栋,一楼南向带院子,高层北向望大棉涌!

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|日美名轩园区内实拍图
整个小区共有464户。其中A-B座一楼北面设置了比较宽敞的风雨走廊,房叔去到的时候,看到很多阿姨在走廊下打牌带娃。
一开始房叔以为只有两栋楼房的小区好不到哪里去!但一进入到小区就知道错了!麻雀虽小,五脏俱全!用来形容日美名轩再合适不过了!
由于2栋楼房都建在了小区的边沿位置,与机动车停车场出入口、非机动车棚区呈合围态势将整个小区包围起来,使小区园区空间比从外围看起来开阔许多!

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小区南门入口处有个保安亭,24小时有保安值日!进入小区有一条主干道直通小区北面,以主出入入口主干道为轴线,左侧有一片休闲健身区域。
健身区旁边设置了休闲椅,业主可以在这边做运动健身,累了还可以坐在旁边休息聊天!

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坐在长椅上,抬眼就可以看到小区的楼房建筑,小区的建筑风格比较时尚简约,造型比例适度,空间结构明确美观。
小区外立面为涂料,以砖红色和灰色为主色调,整体时尚大气。小区外立面整体维护比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。


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沿着这条主干道往里走,是电动车充电棚区,房叔认为这个设计非常合理,远离任何一栋楼宇,就算电动车充电的过程中不幸着火,也不会轻易殃及旁边的楼房。

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主干道右侧是一片绿化园区,小区绿化率为35%。小区内树木枝繁叶茂,绿篱平整茂盛,有明显的修剪痕迹,看得出有专业人士定期进行修剪。

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绿化区左侧,合理利用边角地带,贴心设计了非机动车停车棚。业主可以将电动车和自行车都停在这个棚区,避免了电动车乱停乱放的现象。没有了横七竖八的电动车干扰视线,整个小区看起来整洁有序。

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房叔实踩过很多楼盘,有新楼盘也有旧小区,能专门设计一处棚区出来给业主停放非机动车的楼盘很少;有些小区即使位置留出来了,有些业主也不一定会按照规则停放在规定的区域内!
而日美名轩这两点都做到了!所以说,小楼盘有小楼盘的好,起码在管理方面就特别方便。 以后楼盘要增加或者更换设备,业主们也更容易达成统一意见!
除了南门主出入口,小区北面、C座旁边还有个北门次出入口。

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停车难是三水旧小区的一大问题!身在西南中心城区的日美名轩更是深谙这一点。从小区园区设计可以看出,楼盘非常注重业主的停车刚性需求,一切从功能出发,利用有限的空间,尽可能地为业主解决停车问题。
园区内不但设置了电动车充电桩和非机动车停车棚,还配置了地下停车场。
地下停车场的出入口设置在小区主出入口南门的左侧,人车分离更安全。

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据了解,日美名轩车位配比是1:0.8,车位比较紧张。目前,地下车库的车位价格是17万元/个,月租500元/月。
令人羡慕的是,日美名轩与隔壁的华景花苑用的是同一家物业公司,物业费仅需1.2元/平方米/月!要知道,三水现在的很多新楼盘物业费都去到了2.28元/平方米/月!

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再来看看小区的外部配套,小区门口有丰巢快递柜和快递驿站,寄件收件都特别方便。
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|日美名轩门口快递柜实拍
由近及远,下面一起来看看生活、教育、人文景观方面的资源配置!

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|日美名轩区位图
生活方面,小区楼下自带商业体——便利店、培训机构、美容养生店、汽车养护租赁一条街等,生活还是蛮方便。
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更何况附近还有三水广场、卜蜂莲花、日美生活超市等大型购物中心。

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|三水广场
柴米油盐姜葱蒜肉菜这些生活必需品可以到附近的德保市场采购。


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|德保市场内部实拍
教育方面,日美名轩附近至少有9所学校,小区对面就是西南第十一小学;还有汇丰花园幼儿园、汇丰豪园幼儿园、恒达幼儿园等多家幼儿园可以选择;周边还有三水实验中学和西南十四中学环伺。


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|日美名轩周边实景图

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|西南第十一小学

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|西南第四中学
值得一提的是,从日美名轩南门出去,东边竟是大棉涌景区。这几年河涌优化建设,在河涌两旁修建了市政公园,环境十分优美,是休闲散步晨跑的好去处。
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公园临大棉涌而建,里边里有个大广场,不但设置了成排的休闲健身器材,还配建了公共卫生间,绿植及卫生每天都有工作人员在维护,环境干净舒适!

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|日美名轩实拍
从大棉涌景区抬眼望去,日美名轩鹤立鸡群,特别抢眼!此外,这里距离三水西南最大的绿肺西南公园也不远。
业主陈阿姨表示:“目前小区内80%的房子都是自住,只有小部分用于出租,来这边租房子的大多数是学校的教师及附近上班的白领。”由此看来,小区业主整体素质偏高,目前日美名轩二手房挂牌价约9500元/平方米左右,如果是低楼层,价格可能会更低。

最后,房叔再总结一下日美名轩这个楼盘的优缺点:

01日美名轩小区优点:1、楼盘位于三广商圈内,生活便利;学校环伺,上学方便;2、小区功能性强,布局合理,造型比例适度;
3、楼盘体量小,居民不多,舒适好管理;
4、楼下是大棉涌景区,视野好,环境好,散步、跑步都方便;
5、小区位于三达路,距离华景花园公交车站约200米,自驾、公交出行都方便;

02日美名轩小区缺点:
1、小区车位相对紧张,居民停车不是十分方便;
2、受空间限制,园区内配套不够丰富,比如儿童游乐场、泳池等配置未能跟上;
3、小区车库出入口外面辅路比较窄,两旁经常有车辆停放堵住路口;
4、小区位于一环中路和三达路的交界处,还靠近广三高速,前面设有多个高速公路入口,每天大量车辆涌入,尤其是C座,可能会很吵;
对于日美名轩这个小区,如果您有其他看法,欢迎加入日美名轩业主群畅聊,或在下方评论区留言。


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来源:三水楼市
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发表于 2022-11-1 12:23 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
确实有点小
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发表于 2022-11-1 13:36 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
小楼盘有小楼盘的好处
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发表于 2022-11-1 16:07 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
一下子10年就过去了
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发表于 2022-11-1 16:16 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
中间绿化区可以劈一块位置出来做儿童乐园
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发表于 2022-11-1 16:21 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
进去过,还不错
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神鱼

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发表于 2022-11-1 16:41 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
17万买一个,还是500租一个?

相对来说,本地开发商的车位贵5万以上,狠!
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中鱼

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发表于 2022-11-1 17:02 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
车位这么贵的吗
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中鱼

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发表于 2022-11-2 11:54 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
999 发表于 2022-11-1 16:41
17万买一个,还是500租一个?

相对来说,本地开发商的车位贵5万以上,狠!

我还以为是位置的问题
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神鱼

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发表于 2022-11-2 12:05 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
玻璃渣里找糖 发表于 2022-11-2 11:54
我还以为是位置的问题

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