一切从功能出发！三水广场附近这个楼盘麻雀虽小 五脏俱全！

房叔

上次去华景花苑实踩，房叔发现了一个功能性特别强的楼盘，这个楼盘虽然只有两栋楼，但由于设计布局合理，能给人一种舒适、安心的感觉！它就是它就矗立在华景花苑北门对面的日美名轩！

日美名轩位于三达路32号，高耸的楼宇与旁边的旧小区形成了鲜明的对比！


|日美名轩南门
或许很多人都不知道，日美名轩的全名是“㘵心下涡十三小区日美名轩”！由佛山市三水汇方房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工。
楼盘目前虽然已经有10年楼龄，但与旁边接近20年楼龄的华景花苑一比，立马就显得“年轻”起来！


|日美名轩园区内实拍图
据了解，日美名轩小区占地面积约8231平方米，建筑面积35253平方米，整个小区由A\B\C3座22-23层高的楼宇构成，其中A-B座联排设计成一栋，C座独立一栋，一楼南向带院子，高层北向望大棉涌！


|日美名轩园区内实拍图
整个小区共有464户。其中A-B座一楼北面设置了比较宽敞的风雨走廊，房叔去到的时候，看到很多阿姨在走廊下打牌带娃。
一开始房叔以为只有两栋楼房的小区好不到哪里去！但一进入到小区就知道错了！麻雀虽小，五脏俱全！用来形容日美名轩再合适不过了！
由于2栋楼房都建在了小区的边沿位置，与机动车停车场出入口、非机动车棚区呈合围态势将整个小区包围起来，使小区园区空间比从外围看起来开阔许多！



小区南门入口处有个保安亭，24小时有保安值日！进入小区有一条主干道直通小区北面，以主出入入口主干道为轴线，左侧有一片休闲健身区域。
健身区旁边设置了休闲椅，业主可以在这边做运动健身，累了还可以坐在旁边休息聊天！



坐在长椅上，抬眼就可以看到小区的楼房建筑，小区的建筑风格比较时尚简约，造型比例适度，空间结构明确美观。
小区外立面为涂料，以砖红色和灰色为主色调，整体时尚大气。小区外立面整体维护比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。




沿着这条主干道往里走，是电动车充电棚区，房叔认为这个设计非常合理，远离任何一栋楼宇，就算电动车充电的过程中不幸着火，也不会轻易殃及旁边的楼房。



主干道右侧是一片绿化园区，小区绿化率为35%。小区内树木枝繁叶茂，绿篱平整茂盛，有明显的修剪痕迹，看得出有专业人士定期进行修剪。



绿化区左侧，合理利用边角地带，贴心设计了非机动车停车棚。业主可以将电动车和自行车都停在这个棚区，避免了电动车乱停乱放的现象。没有了横七竖八的电动车干扰视线，整个小区看起来整洁有序。


房叔实踩过很多楼盘，有新楼盘也有旧小区，能专门设计一处棚区出来给业主停放非机动车的楼盘很少；有些小区即使位置留出来了，有些业主也不一定会按照规则停放在规定的区域内！
而日美名轩这两点都做到了！所以说，小楼盘有小楼盘的好，起码在管理方面就特别方便。 以后楼盘要增加或者更换设备，业主们也更容易达成统一意见！
除了南门主出入口，小区北面、C座旁边还有个北门次出入口。



停车难是三水旧小区的一大问题！身在西南中心城区的日美名轩更是深谙这一点。从小区园区设计可以看出，楼盘非常注重业主的停车刚性需求，一切从功能出发，利用有限的空间，尽可能地为业主解决停车问题。
园区内不但设置了电动车充电桩和非机动车停车棚，还配置了地下停车场。
地下停车场的出入口设置在小区主出入口南门的左侧，人车分离更安全。



据了解，日美名轩车位配比是1：0.8，车位比较紧张。目前，地下车库的车位价格是17万元/个，月租500元/月。
令人羡慕的是，日美名轩与隔壁的华景花苑用的是同一家物业公司，物业费仅需1.2元/平方米/月！要知道，三水现在的很多新楼盘物业费都去到了2.28元/平方米/月！


再来看看小区的外部配套，小区门口有丰巢快递柜和快递驿站，寄件收件都特别方便。

|日美名轩门口快递柜实拍
由近及远，下面一起来看看生活、教育、人文景观方面的资源配置！


|日美名轩区位图
生活方面，小区楼下自带商业体——便利店、培训机构、美容养生店、汽车养护租赁一条街等，生活还是蛮方便。

更何况附近还有三水广场、卜蜂莲花、日美生活超市等大型购物中心。


|三水广场
柴米油盐姜葱蒜肉菜这些生活必需品可以到附近的德保市场采购。



|德保市场内部实拍
教育方面，日美名轩附近至少有9所学校，小区对面就是西南第十一小学；还有汇丰花园幼儿园、汇丰豪园幼儿园、恒达幼儿园等多家幼儿园可以选择；周边还有三水实验中学和西南十四中学环伺。



|日美名轩周边实景图


|西南第十一小学


|西南第四中学
值得一提的是，从日美名轩南门出去，东边竟是大棉涌景区。这几年河涌优化建设，在河涌两旁修建了市政公园，环境十分优美，是休闲散步晨跑的好去处。

公园临大棉涌而建，里边里有个大广场，不但设置了成排的休闲健身器材，还配建了公共卫生间，绿植及卫生每天都有工作人员在维护，环境干净舒适！


|日美名轩实拍
从大棉涌景区抬眼望去，日美名轩鹤立鸡群，特别抢眼！此外，这里距离三水西南最大的绿肺西南公园也不远。
业主陈阿姨表示：“目前小区内80%的房子都是自住，只有小部分用于出租，来这边租房子的大多数是学校的教师及附近上班的白领。”由此看来，小区业主整体素质偏高，目前日美名轩二手房挂牌价约9500元/平方米左右，如果是低楼层，价格可能会更低。

最后，房叔再总结一下日美名轩这个楼盘的优缺点：

01日美名轩小区优点：1、楼盘位于三广商圈内，生活便利；学校环伺，上学方便；2、小区功能性强，布局合理，造型比例适度；
3、楼盘体量小，居民不多，舒适好管理；
4、楼下是大棉涌景区，视野好，环境好，散步、跑步都方便；
5、小区位于三达路，距离华景花园公交车站约200米，自驾、公交出行都方便；

02日美名轩小区缺点：
1、小区车位相对紧张，居民停车不是十分方便；
2、受空间限制，园区内配套不够丰富，比如儿童游乐场、泳池等配置未能跟上；
3、小区车库出入口外面辅路比较窄，两旁经常有车辆停放堵住路口；
4、小区位于一环中路和三达路的交界处，还靠近广三高速，前面设有多个高速公路入口，每天大量车辆涌入，尤其是C座，可能会很吵；
对于日美名轩这个小区，如果您有其他看法，欢迎加入日美名轩业主群畅聊，或在下方评论区留言。



来源：三水楼市





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久咕咕

确实有点小

房里房外

小楼盘有小楼盘的好处

誉公子

一下子10年就过去了

甜不辣

中间绿化区可以劈一块位置出来做儿童乐园

半壁江山

进去过，还不错

999

17万买一个，还是500租一个？

相对来说，本地开发商的车位贵5万以上，狠！

讲道理的妖怪

车位这么贵的吗

玻璃渣里找糖

999 发表于 2022-11-1 16:41
17万买一个，还是500租一个？

相对来说，本地开发商的车位贵5万以上，狠！

我还以为是位置的问题

999

玻璃渣里找糖 发表于 2022-11-2 11:54
我还以为是位置的问题

人问题