曾梦想仗剑走天涯后来房子不好卖没去！！

xming

     

      某天，当汽车驶入这路口时候，阳光、微风，镜面的闪耀，那一刻有如驶入桂澜路，感觉高大上，那是凤凰公园的臭水沟不可比拟的。

      并非吹捧和棒槌哪里。呵呵！

      曾经，三水房地产从1年卖七八十万平方，到1年卖二百万平方，1个项目一年卖一千多套房子，街边停满了从广州开来的接送的大巴车。2017年到2019年，疯狂的大年，那些年发财的除了换宝马车的中介销售，还有街口做外卖订餐的老板、隔两天就要送满大车水的水店还有晚上宵夜档盘到凌晨两点的烧烤摊。。。


      2020年，众所周知的原因，慢慢缓下来咯，又加上众所周知的原因，某些大品牌房企出问题了，到2021年下半年，土地陆续“中止”出让，央妈保利都提出了击破箱体运动、深度下行！
      三水的住宅地块，一直以来还是新城的价值比新区要高一点点。去年上半年，和玺和龙光的地块还能竞拍一下，下半年拍地彻底进入凉凉了。

      

      和玺同志还好，有国企建发打底供着，卖得还行。龙光晚一点开发，加上负面新闻上来了，卖得就不太好了。这不，比这俩更早销售的方直和观景华府，更憋屈。。。

      北江新区还有两个项目，轩隆雅苑和鸿安丽苑，18、19年拍下来开发的，到现在还没销售意向，加上融资利息满打满算成本价都要卖1万3以上了，没办法，同区域的颐安也难卖啊！


      其实，现在三水在售的楼盘并不多，新城那边大概13个项目，北江新区就两三个，老城更少了，据统计大概有15000套房要销售，目前可售也就5000套房左右！


      翻了一下数据，过去七年，平均每年成交一手住宅都超2万套，去年也有15000多套成交。今年，按腰斩50%的量，也有8000套，那三水现在的“库存”也就销售两年的事！这大概是已经要回归到十年前的销售统计额了。
      


      三水核酸统计有约86万人，租房的想买房，拍拖的想买婚房，老房子的想换新房，小房子的想换大房。。。按保利2022年白皮书所言，向上的城市，人口、产业集聚的城市，对住宅的需求始终是有需求和多元化的。尤其对于改善需求，据统计，单单广州一个城市，近50%的家庭是依然居住在20年前建好的房屋里的。


      所以啊，三水要有信心，三水房地产要存信念！


      这里，老叔不是鼓吹房地产必胜、必涨论，可是呢，这个一年超10万亿元交易额的行当，秒金融、银行、汽车业N倍的行当，与你我息息相关，某行业减薪30%，某工程拖款1年，某项目没资金暂缓启动！。。。毕竟从居住的角度来说，绕广州外围一圈，买房子在三水比哪里都不虚！三水产业项目每年增多，招商在线，市级老爷照顾不比广州维护那山沟沟知识城差的！


      好了，喷子们可以喷我了，说完。

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999 发表于 2022-11-2 22:16
现在的人准备入手改善的多！认识几个入手大户型！
但我坚持8000精装刚需盘2025年前不变，二手向下1000左右 ...

有理！我坚持的原则是认清供求关系！

常有网友发上来说某盘原价1万多，现价六七千二手如何大跌爆款
大佬，你不认真看看交易条件（合作还贷赎契、一次性优先等），当然还会有投资失利的真**！

所以我不认为成本价1万3的某轩雅苑和某安丽苑会照价上市，本身不属于高周转高杠杆来开发的老板，可能宁愿拿现楼去抵押也不急着卖也合理，看算盘！


至于你说三水楼盘市场价值应该卖多少？
1万6买大户型的业主不屑于跟你计算自己有无损益，2万买了和玺一楼带花园叠墅的业主也不会翻新三水的论坛。
至于刚需上车的业主，实际上很多人也没底儿，这不，天天跟贴问哪里值得买不？

有需求就有市场，很合理。

新城或新区，现在9000多甚至8字头单价就带装修那些小户型，都是亏本卖的，看过是现楼或者不担心会影响交付的，个人认为很值得入手购买！

你看看，这是清能和府北面的新城医院， 很多工人在装修，多壮观大气！ 体量感觉跟南海新人民医院大楼差不多。左侧是星辉高中，医院前面地块将另外建养老院，至于为何安在这里？ 虹岭路往东，就是狮山一汽大众车城了，这是战略性布置。

999

现在的人准备入手改善的多！认识几个入手大户型！
但我坚持8000精装刚需盘2025年前不变，二手向下1000左右！

萌子想做热太阳

啊哈哈哈哈

半壁江山

不错，有理有据

覆水难收

又好似几有道理

打捞星星

寒江孤影啊

甜不辣

确定有2万买了和玺带花园的？

不问归期

曾经想去流浪，后来因为结婚了没浪成

看我剪刀腿

是不是价格不够低