引以为傲的江景被遮挡后，三水这个楼盘靠什么翻身？

房叔

三水由西、北、绥三江汇流而得名，因水而生，因水而荣！在三水买房的幸福之一，就是可以用有限的预算买到人人向往的江景房！但也有些江景房住着住着，突然就被前面新建的楼盘挡住了江景。比如说房叔本期要跟大家聊的帝景湾！一开始也是一个妥妥的江景盘，前面的尚云府建成后，江景就被挡了一大半！


|帝景湾东门实景图

那么，江景被挡住后，帝景湾的二手房还值不值得考虑呢？


帝景湾楼盘整体情况

据了解，三水华瑞帝景湾位于三达南路1号，文峰西路与三达路南延段交汇处。东向可以享受文峰西路东片区的成熟生活及教育配套；西向连接北江新区，同样可以享受新区的各种发展成果。
在江景的加持下，在2017年新盘在售的时候，创下过一周售出181套的佳绩，位居当时佛山五区住宅成交排名榜榜首，成为当时佛山五区楼市的一匹黑马！

如今项目交付已有4年，大部分业主已经入住了，小区内充满了生活气息。

帝景湾总建筑面积201686㎡，总占地面积76870㎡，，容积率低至1.8，绿化率高达35.43%！整个小区共有24栋楼房，其中15栋高层洋房，9栋小高层。楼盘项目依地势东南低、西北高，错落有致形成优美的天际线。



|帝景湾小区平面图

小区主出入口设置在东门，从东门进入小区，有个一镜到底的中庭花园，将小区分开南北两个区域。


|帝景湾园区实景图

东南边设计为5层带电梯的情景洋房，首层户户带私家花园及地下室，二层至五层均为复式结构，层层退台带阳台花园，别墅级的尊贵享受与市区的繁华便利同时兼享。


|小区小高层洋房实景图

西北面设计为高层洋房，洋房的外观挺拔俊朗、时尚简洁。楼体摆设纯南北向，每户都有三面采光，保证通风采光，满足高质量的人居要求。特有的超宽阳台，让空间看起来更大气。



|帝景湾园区实景图

户型设计采用当代风格，包括2种布局，2梯2户的143-149㎡，以及2梯4户的75-120㎡。

帝景湾内部环境及配套中庭花园北面以高层洋房为主，配置了篮球场、儿童游乐场和乒乓球场和泳池。

9座和6座楼下都设置了孩子们最喜欢的儿童游乐场，旁边还有适合中老年人运动的休闲健身器材。



此外，园区内还配置了篮球场和乒乓球台等运动场地；


泳池设置在8座楼下，夏季才是它的高光时刻；


|帝景湾泳池实景图

无论是儿童、年轻人还是中老年人，闲暇时都能找到自己的一方天地。

车辆管理方面，园区采用人车分离管理机制，小区东门进门左转是地下车库出入口。


|帝景湾地下车库入口

还设置了两个电动车充电棚区，电动车充电十分方便！







|帝景湾园区实景图草坪上还有随处可见的“小喷泉”，既能美化环境，还能滋润绿植。


|帝景湾园区实景图

这样的园区配置，可谓是相当丰富，就算没有江景，也不影响居住舒适度。再来看看楼盘的外部配套。


帝景湾小区外部环境配套帝景湾一共有东南门、西门和北门三个出入口；其中，东南门为主出入口。




|帝景湾东门门口实拍东南门门口自带特色商业街；便利店、生活超市、和菜鸟驿站都有在正常营业，还有美容养生馆、五金建材店等，小区门口就可以满足基本的生活需求。


小区的北门位于1座旁边，从北门出去，是另一番景象！



|帝景湾北门实拍

北门外面是小区地面停车场，还有两个垃圾站。

旁边有一个阶梯连接三达路，上面专门设置了一条人行道。人行道可以避开三达路高架桥上往来的车辆，直达锦江路。这样一来，骑电动车往这个方向出行的业主就安全多了。



最令房叔惊讶的是后边的火车轨道，没想到帝景湾北面1、2、3座的业主也会受到火车的困扰。西门在帝景湾4座旁边，与隔壁博雅滨江的东门仅一路之隔。中间这条辅路目前南向是不通的，步行也走不出去。



|帝景湾西门实拍目光再放远一点，看看帝景湾的周边商业、学校、人文景观、医院等配套。



|帝景湾区位图

商业方面，帝景湾处于新动力、恒福广场、三水广场的中心位置，离三水西南的三大购物中心都不远。教育方面，帝景湾周边有西南第七小学、西南中心小学实验校区、西南第一小学、西南四小等，孩子上小学可以不用担心，但幼儿园的话就要去到康乐幼儿园、北江明珠幼儿园等远一点的学校。医疗方面，帝景湾离三水中医院和三水人民医院的距离都不算远。


人文景观方面，北江体育休闲公园距离帝景湾直线距离不到300米，无论是踢足球还是打篮球，散步还是露营都十分方便。


此外，目前北江体育休闲公园内正准备投入2000万元建一座建面积约3531平方米的三水工人文化宫。新工人文化宫将按照文化中心、教育中心、体育中心、服务中心“四个中心”进行规划设计！目前，该项目建设启动仪式已举行完毕，期待能尽快建成投用。


楼盘的优缺点及二手房挂牌情况这样看来，就算没有江景，帝景湾也会是个不错的选择。下面来总结下这个楼盘的优缺点。

帝景湾楼盘优点：

1、园区内休闲娱乐设施配套丰富，球场、泳池、儿童游乐场等应有尽有。
2、园区设计合理，高低有序，建面美观大气，景观雅致；
3、功能配套合理，设置了电动车充电桩也地下车库，解决了业主的用车出行问题；
4、楼下就是商业街，生活方便；小区离西南三大购物广场距离都不远，逛街也方便；
5、离北江体育休闲公园仅300米左右；

帝景湾楼盘缺点：

1、楼盘北面有条铁轨，后面一排会受到火车噪音的困扰；
2、楼盘没有配置幼儿园，附近也没有步行可达的幼儿园，孩子上幼儿园不是特别方便；


总的来说，优点多过缺点。那么，这样的小区，二手房情况如何呢？新三水房产网显示，帝景湾的二手房均价目前约8600元/平方米，共有54套二手房挂牌**，其中大部分是毛坯房，毛坯房的挂牌单价低至6500元/平方米！




如果你也对帝景湾这个小区感兴趣，可以扫一下二维码进入到帝景湾专题页查看更多房源。



如果你对帝景湾这个楼盘有其他看法，欢迎在下方评论区留言。







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剩下的果实

听说物业嘛嘛得？

不问归期

为当初冲着江景买房的业主感到憋屈

小吴的dad叫小武

很少听到这个楼盘

房奴25年

啊哈，帝景湾

半生风雪

原来这个小区还有小高层

七音符

来个大降价

斧虐英檺

之前买的不就亏死了

哈唠

楼市好差吧，广告卖得好

我懂失去的悲伤

人外有人 天外有天