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引以为傲的江景被遮挡后,三水这个楼盘靠什么翻身?

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发表于 2022-11-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
三水由西、北、绥三江汇流而得名,因水而生,因水而荣!在三水买房的幸福之一,就是可以用有限的预算买到人人向往的江景房!但也有些江景房住着住着,突然就被前面新建的楼盘挡住了江景。比如说房叔本期要跟大家聊的帝景湾!一开始也是一个妥妥的江景盘,前面的尚云府建成后,江景就被挡了一大半!

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|帝景湾东门实景图

那么,江景被挡住后,帝景湾的二手房还值不值得考虑呢?
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帝景湾楼盘整体情况

据了解,三水华瑞帝景湾位于三达南路1号,文峰西路与三达路南延段交汇处。东向可以享受文峰西路东片区的成熟生活及教育配套;西向连接北江新区,同样可以享受新区的各种发展成果。
在江景的加持下,在2017年新盘在售的时候,创下过一周售出181套的佳绩,位居当时佛山五区住宅成交排名榜榜首,成为当时佛山五区楼市的一匹黑马!

如今项目交付已有4年,大部分业主已经入住了,小区内充满了生活气息。

帝景湾总建筑面积201686㎡,总占地面积76870㎡,,容积率低至1.8,绿化率高达35.43%!整个小区共有24栋楼房,其中15栋高层洋房,9栋小高层。楼盘项目依地势东南低、西北高,错落有致形成优美的天际线。

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|帝景湾小区平面图

小区主出入口设置在东门,从东门进入小区,有个一镜到底的中庭花园,将小区分开南北两个区域。

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|帝景湾园区实景图

东南边设计为5层带电梯的情景洋房,首层户户带私家花园及地下室,二层至五层均为复式结构,层层退台带阳台花园,别墅级的尊贵享受与市区的繁华便利同时兼享。

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|小区小高层洋房实景图

西北面设计为高层洋房,洋房的外观挺拔俊朗、时尚简洁。楼体摆设纯南北向,每户都有三面采光,保证通风采光,满足高质量的人居要求。特有的超宽阳台,让空间看起来更大气。


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|帝景湾园区实景图

户型设计采用当代风格,包括2种布局,2梯2户的143-149㎡,以及2梯4户的75-120㎡。
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帝景湾内部环境及配套中庭花园北面以高层洋房为主,配置了篮球场、儿童游乐场和乒乓球场和泳池。

9座和6座楼下都设置了孩子们最喜欢的儿童游乐场,旁边还有适合中老年人运动的休闲健身器材。

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此外,园区内还配置了篮球场和乒乓球台等运动场地;

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泳池设置在8座楼下,夏季才是它的高光时刻;

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|帝景湾泳池实景图

无论是儿童、年轻人还是中老年人,闲暇时都能找到自己的一方天地。

车辆管理方面,园区采用人车分离管理机制,小区东门进门左转是地下车库出入口。

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|帝景湾地下车库入口

还设置了两个电动车充电棚区,电动车充电十分方便!



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|帝景湾园区实景图草坪上还有随处可见的“小喷泉”,既能美化环境,还能滋润绿植。

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|帝景湾园区实景图

这样的园区配置,可谓是相当丰富,就算没有江景,也不影响居住舒适度。再来看看楼盘的外部配套。

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帝景湾小区外部环境配套帝景湾一共有东南门、西门和北门三个出入口;其中,东南门为主出入口。


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|帝景湾东门门口实拍东南门门口自带特色商业街;便利店、生活超市、和菜鸟驿站都有在正常营业,还有美容养生馆、五金建材店等,小区门口就可以满足基本的生活需求。

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小区的北门位于1座旁边,从北门出去,是另一番景象!

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|帝景湾北门实拍

北门外面是小区地面停车场,还有两个垃圾站。

旁边有一个阶梯连接三达路,上面专门设置了一条人行道。人行道可以避开三达路高架桥上往来的车辆,直达锦江路。这样一来,骑电动车往这个方向出行的业主就安全多了。

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最令房叔惊讶的是后边的火车轨道,没想到帝景湾北面1、2、3座的业主也会受到火车的困扰。西门在帝景湾4座旁边,与隔壁博雅滨江的东门仅一路之隔。中间这条辅路目前南向是不通的,步行也走不出去。

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|帝景湾西门实拍目光再放远一点,看看帝景湾的周边商业、学校、人文景观、医院等配套。

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|帝景湾区位图

商业方面,帝景湾处于新动力、恒福广场、三水广场的中心位置,离三水西南的三大购物中心都不远。教育方面,帝景湾周边有西南第七小学、西南中心小学实验校区、西南第一小学、西南四小等,孩子上小学可以不用担心,但幼儿园的话就要去到康乐幼儿园、北江明珠幼儿园等远一点的学校。医疗方面,帝景湾离三水中医院和三水人民医院的距离都不算远。


人文景观方面,北江体育休闲公园距离帝景湾直线距离不到300米,无论是踢足球还是打篮球,散步还是露营都十分方便。


此外,目前北江体育休闲公园内正准备投入2000万元建一座建面积约3531平方米的三水工人文化宫。新工人文化宫将按照文化中心、教育中心、体育中心、服务中心“四个中心”进行规划设计!目前,该项目建设启动仪式已举行完毕,期待能尽快建成投用。

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楼盘的优缺点及二手房挂牌情况这样看来,就算没有江景,帝景湾也会是个不错的选择。下面来总结下这个楼盘的优缺点。

帝景湾楼盘优点:

1、园区内休闲娱乐设施配套丰富,球场、泳池、儿童游乐场等应有尽有。
2、园区设计合理,高低有序,建面美观大气,景观雅致;
3、功能配套合理,设置了电动车充电桩也地下车库,解决了业主的用车出行问题;
4、楼下就是商业街,生活方便;小区离西南三大购物广场距离都不远,逛街也方便;
5、离北江体育休闲公园仅300米左右;

帝景湾楼盘缺点:

1、楼盘北面有条铁轨,后面一排会受到火车噪音的困扰;
2、楼盘没有配置幼儿园,附近也没有步行可达的幼儿园,孩子上幼儿园不是特别方便;


总的来说,优点多过缺点。那么,这样的小区,二手房情况如何呢?新三水房产网显示,帝景湾的二手房均价目前约8600元/平方米,共有54套二手房挂牌**,其中大部分是毛坯房,毛坯房的挂牌单价低至6500元/平方米!


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如果你也对帝景湾这个小区感兴趣,可以扫一下二维码进入到帝景湾专题页查看更多房源。

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如果你对帝景湾这个楼盘有其他看法,欢迎在下方评论区留言。


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发表于 2022-11-7 11:44 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
听说物业嘛嘛得?
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发表于 2022-11-7 11:55 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
为当初冲着江景买房的业主感到憋屈
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发表于 2022-11-7 12:45 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
很少听到这个楼盘
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发表于 2022-11-7 13:34 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
啊哈,帝景湾
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发表于 2022-11-7 14:01 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
原来这个小区还有小高层
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发表于 2022-11-7 15:20 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
来个大降价
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发表于 2022-11-7 16:33 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
之前买的不就亏死了
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神鱼

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发表于 2022-11-8 00:58 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
楼市好差吧,广告卖得好
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中鱼

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发表于 2022-11-8 14:07 手机网页版 | 显示全部楼层 | 来自广东
人外有人 天外有天
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