地段不尽如人意！价格1万+/㎡！三水这个盘可能没那么好卖……

房叔

一直以来我们都将焦点放于三水新城、北江新区、西南主城。殊不知，三水其他板块的房地产市场也已日趋成熟，比如乐平。
这一期房叔踩盘的是就位于三水乐平板块的新盘——中南云锦（备案名：中南锦汇花园）。

作为乐平板块热度靠前的住宅项目，该盘表现如何？下面让我们一起来看看。

中南云锦位于乐平镇中心城区东片区，即儒家文化公园北侧。开发商是佛山锦毅置业有限责任公司，物业是中南物业。

具体来看看项目详细参数：

中南云锦项目基本信息
占地面积49062.18㎡，建筑面积157391.2㎡，容积率2.5，绿化率35.1%，总户数1315，停车位693，交付标准：带装修，物业：中南物业。（来源佛山市住房保障和房产信息网）

中南云锦占地面积约4.9万㎡，建筑面积约16万㎡，共规划10栋高层住宅，总户数为1315户。（数据来源：佛山市住房保障和房产信息网）

容积率2.5，绿化率35.1%，小区内部规划有儿童乐园、跑道、泳池、萌宠乐园等区域，业主可支配的活动空间比较充足。


|项目总规图

停车位方面，项目规划693个停车位，车位配比只达到1:0.5，后续一部分业主停车可能需要到公共停车场所。

户型方面，据销售介绍，中南云锦目前在售2栋、10栋，产品涵盖79-110 ㎡三至四房，两梯四户，带装修，均价约10500元/㎡，预计2024年交付。


|项目沙盘图

产品表现力如何？在销售带领下，房叔参观了建面约110㎡户型的样板间，下面我们一起来看看吧！

建面约110㎡四房户型


|建面约110㎡户型图

建面约110㎡四房户型，南北对流设计，客厅阳台与卧室相连，空间视觉强，室内采光足。


|样板房实拍


|样板房实拍

主卧为套房，有独立卫浴，预留有衣帽间位置，带270°南向飘窗。

这里需要一提的是，主卧的床直对卫生间，如果介意的朋友，可以通过对衣帽间的设计来规避这个问题。


|样板房实拍


|样板房实拍

另外三间卧室均带有飘窗，通风、采光和使用率不错。


|样板房实拍


|样板房实拍

玄关右侧为厨房，有预留单门冰箱位；玄关左侧为公卫，公卫设计在玄关位置，入户就能洗手。


|样板房实拍

配套方面，房叔当日踩盘发现，大型商业配套需要前往镇中心，那边分布着华盛乐平市场、华盛广场、易图国际影城等。


|实景图


|实景图

教育配套，则有小星星实验幼儿园、乐平中心小学、乐平中学等。

另外，位于乐平镇齐力大道旁的九年一贯制公办学校——佛山市三水区科创实验学校（原名：华南师范大学附属三水学校），计划于2023年秋季正式招生。


|三水区科创实验学校效果图

交通方面，主要以自驾为主，项目门口就是工业路。也可以通过广州绕城高速、佛清从高速、广佛肇高速等前往广州花都、白云以及佛山中心、肇庆等地。


|区位示意图

至于休闲娱乐方面，项目周边有儒家天下文化公园、齐家湖等休闲场所，业主可以在空闲时间前往散步、骑行，欣赏湖光景色。


|齐家湖实景图

若是有什么头痛脑热，项目旁边就是欣华医院，方便老人、小孩。



|欣华医院实景图

如今的乐平凭借持续不断的利好政策，成为花都、白云、狮山等地刚需外溢片区。不过，房叔也发现，近两年的乐平在新房供应量上，开始呈现不足的现象。

不完全统计，如今板块内在售的楼盘只有岭南澳苑、蓝城就岭南、万顺华府、侨银银湖湾畔，待售楼盘也只得齐家湖壹号（备案名：融基湖畔花园）一盘。


|以上数据仅供参考

中南云锦作为板块内少有的在售新盘，再加上现在的低利率，或会是周边务工人员等刚需人群的热门之选。

不过，房叔认为，对比三水其他板块的房价，中南云锦10500元/㎡的单价也许会让不少人心生退意。你怎么看呢？欢迎加入“三水乐平中南云锦交流群”与我们一起互动~

三水乐平中南云锦交流群

预售证：三房预字第2022003805号；三房预字第2021038805号

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