怪了！三水这个占据优势的楼盘为何建好不开？是在等什么？

房叔

提到“神盘”，可以说是又爱又恨。
爱，是因为它们在配套、性价比方面具有明显优势，符合大部分购房者的置业预期。恨，则是因为迟迟不开盘，一直捂着、等着……

而提到捂着的“神盘”，三水北江新区的鸿安丽苑、轩隆雅园等楼盘早已“深入人心”。

上个月，房叔写了鸿安丽苑>>>三水迷惑楼盘!约5.6亿拿地!期房“熬成”现房，仍迟迟不开卖?

节前也有一位粉丝朋友向房叔咨询轩隆雅园的动态，希望能出一篇它的踩盘文章。

正好房叔在春节假期路过该项目，再加上对北江新区这个板块的了解，今天就来为大家介绍下轩隆雅园这个项目。


|实景图

近7.76亿拿地 9栋高层住宅组成

轩隆雅园（即三水区西南街道建设大道南侧地块二），由新軒投資有限公司于2019年5月以总价77550万元斩获，彼时楼面价约7198元/㎡。




|来源佛山市公共资源交易中心

根据项目建设工程规划许可公示内容，轩隆雅园占地面积约33670.06㎡，总建筑面积142706.88㎡，容积率3.2，绿地率30.06%，建筑密度17.83%。

由9栋31-32层的高层住宅组成，总体规划住宅1084套，停车位874个。


|规划示意图 来源佛山市自然资源局三水分局

而9栋住宅除了面积上有细微差距外，整体格局基本一致，均为南北朝向，两梯四户设计。

以1栋户型为例，4间户型呈左右对称设计，均为两厅两卫布局，其中北向户型为南北双阳台对流设计。


|规划示意图 来源佛山市自然资源局三水分局

从现场来看，目前9栋楼栋都已建成封顶，基本已处于现楼状态。


|实景图

地处北江新区板块 各项配套占据优势

从轩隆雅园的位置来看，正处北江新区板块，靠近北江凤凰公园，商业、医疗、教育等配套相当成熟。


|区位示意图

目前，三水主要的交通方式依赖于自驾或公交车，而轩隆雅苑就靠近建设大道、建设二路、西南大道等，以及建设一路公交站就在楼下不远，出行还是比较便利的。


|实景图

教育方面，根据西南街道2022秋季学期招生规划，北江新区的北江小学、思贤小学、凤凰小学都将轩隆雅园纳入了入读范围。


|来源三水区教育局

而值得一提的是，凤凰小学就位于轩隆雅园隔壁，真正可以享受到“家门口”的教育。


|建设中的凤凰小学

商业方面，轩隆雅园的周边分布了汇信广场、新动力广场等商圈，商业配套还是比较成熟的。


|实景图

同时，项目周边还汇聚了时代南湾、招商樾园、常乐府、北江明珠、新城招商誉府等楼盘，人居氛围也相当浓厚。


楼盘不开的原因 引人遐想连连

那么，占据各项优势的轩隆雅园为何迟迟不开卖呢？房叔个人猜测可能有两大点：

1、楼市还没有完全回暖，购房者信心偏低，开盘后，蓄客难、去化压力大。
2、片区产品内卷、价格内卷，项目入市后盈利低，开发商选择继续观望。


|以上数据仅供参考

最后，房叔相信2023年在一系列利好政策的加持下，楼市的环境将持续向好，而那些我们所关注的迟迟不开盘的楼盘也会有新的动作，让我们一起静待春暖花开吧！

没有你的日子

市场不景气

哈密瓜儿

时机成熟自然就开盘了

向阳而生

等风来～

视金钱如粪土

户型不错

覆水难收

可能是等旁边的凤凰小学开学？

追风大叔

今年新房不多，应该是个机会

999

香港佬，胃口大，习惯时间换暴利！

沐雨琉枫

999 发表于 2023-2-7 11:59
香港佬，胃口大，习惯时间换暴利！

南北通透的户型怎么客厅在北向呢？

穿貂拿5开路虎

沐雨琉枫 发表于 2023-2-7 12:04
南北通透的户型怎么客厅在北向呢？

习惯性？