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怪了!三水这个占据优势的楼盘为何建好不开?是在等什么?

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实习版主

发表于 2023-2-6 15:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
提到“神盘”,可以说是又爱又恨。
爱,是因为它们在配套、性价比方面具有明显优势,符合大部分购房者的置业预期。恨,则是因为迟迟不开盘,一直捂着、等着……

而提到捂着的“神盘”,三水北江新区的鸿安丽苑、轩隆雅园等楼盘早已“深入人心”。

上个月,房叔写了鸿安丽苑>>>三水迷惑楼盘!约5.6亿拿地!期房“熬成”现房,仍迟迟不开卖?

节前也有一位粉丝朋友向房叔咨询轩隆雅园的动态,希望能出一篇它的踩盘文章。

正好房叔在春节假期路过该项目,再加上对北江新区这个板块的了解,今天就来为大家介绍下轩隆雅园这个项目。

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|实景图
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近7.76亿拿地 9栋高层住宅组成

轩隆雅园(即三水区西南街道建设大道南侧地块二),由新軒投資有限公司于2019年5月以总价77550万元斩获,彼时楼面价约7198元/㎡。

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|来源佛山市公共资源交易中心

根据项目建设工程规划许可公示内容,轩隆雅园占地面积约33670.06㎡,总建筑面积142706.88㎡,容积率3.2,绿地率30.06%,建筑密度17.83%。

由9栋31-32层的高层住宅组成,总体规划住宅1084套,停车位874个。

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|规划示意图 来源佛山市自然资源局三水分局

而9栋住宅除了面积上有细微差距外,整体格局基本一致,均为南北朝向,两梯四户设计。

以1栋户型为例,4间户型呈左右对称设计,均为两厅两卫布局,其中北向户型为南北双阳台对流设计。

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|规划示意图 来源佛山市自然资源局三水分局

从现场来看,目前9栋楼栋都已建成封顶,基本已处于现楼状态。

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|实景图
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地处北江新区板块 各项配套占据优势

从轩隆雅园的位置来看,正处北江新区板块,靠近北江凤凰公园,商业、医疗、教育等配套相当成熟。

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|区位示意图

目前,三水主要的交通方式依赖于自驾或公交车,而轩隆雅苑就靠近建设大道、建设二路、西南大道等,以及建设一路公交站就在楼下不远,出行还是比较便利的。

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|实景图

教育方面,根据西南街道2022秋季学期招生规划,北江新区的北江小学、思贤小学、凤凰小学都将轩隆雅园纳入了入读范围。

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|来源三水区教育局

而值得一提的是,凤凰小学就位于轩隆雅园隔壁,真正可以享受到“家门口”的教育。

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|建设中的凤凰小学

商业方面,轩隆雅园的周边分布了汇信广场、新动力广场等商圈,商业配套还是比较成熟的。

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|实景图

同时,项目周边还汇聚了时代南湾、招商樾园、常乐府、北江明珠、新城招商誉府等楼盘,人居氛围也相当浓厚。

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楼盘不开的原因 引人遐想连连

那么,占据各项优势的轩隆雅园为何迟迟不开卖呢?房叔个人猜测可能有两大点:

1、楼市还没有完全回暖,购房者信心偏低,开盘后,蓄客难、去化压力大。
2、片区产品内卷、价格内卷,项目入市后盈利低,开发商选择继续观望。

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|以上数据仅供参考

最后,房叔相信2023年在一系列利好政策的加持下,楼市的环境将持续向好,而那些我们所关注的迟迟不开盘的楼盘也会有新的动作,让我们一起静待春暖花开吧!

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中鱼

发表于 2023-2-6 15:34 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
市场不景气
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中鱼

发表于 2023-2-7 10:06 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
时机成熟自然就开盘了
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中鱼

发表于 2023-2-7 10:42 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
等风来~
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中鱼

发表于 2023-2-7 10:54 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
户型不错
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中鱼

发表于 2023-2-7 11:07 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
可能是等旁边的凤凰小学开学?
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中鱼

发表于 2023-2-7 11:39 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
今年新房不多,应该是个机会
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神鱼

发表于 2023-2-7 11:59 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
香港佬,胃口大,习惯时间换暴利!
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铜鱼

发表于 2023-2-7 12:04 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
999 发表于 2023-2-7 11:59
香港佬,胃口大,习惯时间换暴利!

南北通透的户型怎么客厅在北向呢?
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中鱼

发表于 2023-2-7 14:02 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
沐雨琉枫 发表于 2023-2-7 12:04
南北通透的户型怎么客厅在北向呢?

习惯性?
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