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区内一楼盘接近收尾，将在下月开盘。 上周三水楼价量价齐跌，均价降至5969元/㎡
上周三水楼价较为平静，各大楼盘基本以消化前期推货为主。受乐平等镇街楼盘新货入市影响，上周三水商品住宅成交均价降至5969元/㎡，环比下降27.2%，呈现量价齐跌的态势。
数据：
成交均价5969元/㎡
根据三水房地产交易所中心数据显示，上周（22～28日）三水区商品住宅成交219套（合并前），成交面积20237平方米，环比下降7.8%，成交均价5969元/㎡，环比下降27.2%，上周成交呈“量跌价跌”态势。其中，洋房成交211套，成交均价5063元/㎡，别墅成交8套，成交均价12736元/㎡。
原因：
镇街楼盘拉低均价
本周城区仍然以消化前期推货为主，暂无新货推售；上半年较显沉寂的镇街市场本周开始活跃，主要入市的有萌茵花园、百合嘉园等，销售普遍较为理想，成交均价3200～4000元/㎡左右。
而维持了几周良好成交势头的别墅市场，本周也出现急剧下跌，加上百合嘉园这些中低端镇街项目成交量增加，造成整体均价走势大幅下跌。
目前主要在售项目以三水雅居乐、三水奥林匹克花园、创鸿林海尚都、东海蓝湾、时代城2期、绿湖爱伦堡等余货为主。佛山经纬房产咨询公司认为，从三水雅居乐“碧堤湾畔三期”的滞销可以看出，目前三水区市民对于西南涌片区洋房的心理价位在6000元/㎡以下（毛坯），超出6000元/㎡的洋房价格销售难度将加大，三水雅居乐花园中大面积户型滞销，另外也受三水市场下半年中大面积户型激增影响。
展望：
银行额度用完
或影响开盘节奏
到了年底，大部分银行今年的房款额度已经用完，市民想要办理住房贷款，只能等到明年了。据了解，目前三水地区建行、中行、广发行等多家银行今年的放款额度已经用完，只有招行、农行还有部分额度可用于一手楼房贷。不过停止放贷的银行并不拒绝市民的贷款申请。有银行业内人士表示，申请贷款最好是60万元以上的一手房，那样批下来的几率会大一点，二手房贷则“卡得很紧”，该业内人士也提醒市民，也可提前提交申请，即使今年贷不到款，由于申请比较靠前，可以在明年较早的时候得到银行贷款。
佛山经纬房产咨询公司认为，对于发展商而言，市场未有足够贷款资金的情况下，担心推货容易使新货受到冷落。预计大部分在售项目会放慢年末推货。三水区城区中心供应一直处于供应“紧缺”阶段，而预计年底明珠湾及山水一品这两个大盘的开售，将会盘活城区片区的成交市场，估计它们入市将会大大拉升三水楼市均价。
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狗仔卡
发表于 2010-12-2 12:13
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