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三水有那么多电梯房，旧小区步梯楼还有没有必要加装电梯？近日，房叔发现很多网友对于“老旧小区加装电梯”这个问题很是关心！
房叔通过统计市自然资源局三水分局批后公示项目发现，最近一个月内，三水已有14个“既有住宅加装电梯”项目获批，并且这些项目全部集中在西南街道老城区！
这说明业主们对这个片区的认可度、喜爱度和依赖度都很高！西南老城区步梯楼的价值和居住属性或优于其他片区的步梯楼！
特别是一些楼龄比较新、位置比较好的步梯楼，如三水广场和西南公园旁边楼龄19-23年左右的雅豪居花园、汇丰花园、汇丰豪园、华景花苑、翠景苑、绿湖城市花园等小区。
雅豪居已加装电梯的楼房实景图 楼龄22年
汇丰豪园已加装电梯楼栋实景图 楼龄20年
还有御景华庭、心怡苑这样教育资源丰富、地理位置优越的小区，这些楼盘除了旧一点，小区居住环境不比现在新建的电梯楼差多少，生活、教育、医疗、商业等配套资源更是直接碾压很多新盘！就是停车位紧张了些！
此外，还有地铁4号线沿线的步梯楼！这些楼盘只要房屋居住使用状态良好，楼龄不是过高，加装电梯后，后期无论是自住还是出租，或者是**，都会比没加装的步梯楼受欢迎！
说到**或者出租，房叔统计了一份三水老城区步梯楼盘价格、30天内带看和90天内流通清单，以供参考！
据房叔统计某房产平台数据显示，三水老城区步梯楼目前共有202套二手房挂牌在售，挂牌均价约5668.26元/平方米，最近30天带看202次，其中带看最多的是汇丰豪园，30天内带看96次！
该平台最近90天内成交两套房源，分别位于御景华庭和第十二小区。
这些数据表明，三水老城区的步梯楼还保持着一定的关注度和流通性。
以上都是从数据分析的角度，理性分析了西南老城区的步梯楼现状。
下面将从感性的角度去思考，三水西南老城区的步梯楼到底要不要加装电梯？
日前，有网友在三水楼市论坛发表了一篇标题为《老房子加装电梯后，小区住户却后悔了，花钱却带来了不少麻烦》的帖子，引发了极大的争议！
此帖发布一周，阅读量达到9700，直冲10000！评论数达到125！从回复的内容来看，楼主的观点并没有让网友产生共鸣，绝大部分网友还是认为没必要投鼠忌器！
对于旧楼加装电梯，房叔认为有利亦有弊，有得亦有失，还是要结合自身情况理性对待！
老旧小区的居住环境和安全性能方面不如新小区，这一点是不可否认的！
别忘了，老旧小区除了旧，前面还有个老字！房屋和人一样，随着岁月增长的不仅仅是年龄，还有身体各方面的机能，都在慢慢老化！所以在考虑是否要加装电梯时，也要考虑这栋楼房的楼龄及使用状态和寿命！
正如楼主帖子中所说，加装电梯后会产生噪音和维护费用，甚至影响采光、影响房屋结构和使用寿命，这些问题都是或多或少存在的，尤其是电梯后期维护费用问题，避无可避！
但话又说回来，住新小区电梯房，每个月还要交物业管理费呢！据房叔了解，三水步梯楼小区的物业管理费基本维持在0.5-1元/平方米/月之间，电梯小区的物业管理费在1.68-2.28元/平方米/月之间，最近5
年新盖的电梯楼，基本上都是按2.28元/平方米/月的标准收取！
不仅如此，电梯小区每月交的高昂物业费， 基本只够维持小区的正常运营，一旦小区电梯等设备出现故障需要大修时，还是要申请动用前期交的的维修基金，说多了都是泪！
或许如网友所说，并不是所有人都买得起电梯楼；就算买得起，也不是所有人都愿意花上百万去买多一套电梯房，旧楼加装电梯，可以用几万解决上百万的问题，也未尝不可！
房叔日前从佛山市政府网站获悉，关于旧小区加装电梯，佛山拟出台新规！
8月25日佛山市政府网站发布了关于公开征求《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》（征求意见稿）意见的公告，以进一步完善既有住宅加装电梯审批管理制度建设。
将意见稿与此前执行《佛山市既有住宅加装电梯管理办法》对比，意见稿中主要对旧楼加装电梯的申请条件、申请程序等方面均做出了调整。
其中，变化最大的莫过于申请条件的变更。根据此前政策，既有住宅加装电梯只须经过专有部分占本栋建筑2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意即可申请。
而在最新的意见稿中，既有住宅加装电梯不仅应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
同时，意见稿中还对申请程序做出了部分调整。
意见稿提出，工程投资额在 100万元以下(含 100 万元) 或者建筑面积在 500 平方米以下（含 500 平方米）的免予办理建筑工程施工许可证；而工程投资额在100万元以上(含100万元)或者建筑面积在500平方米以上(含500平方米)的既有住宅加装电梯，应按规定依法向区住建部门申请办理建筑工程施工许可证。
此外，意见稿中还新增了三类不予审批的情况，分别包括有：
1、加建电梯设计方案占用现状或规划市政道路、绿地、河涌、历史文化街区的；
2、已列入拆迁征收决定公告范围的；
3、加建电梯设计方案对城市重要景观节点、重要的道路造成破坏的。
对于三水区旧楼加装电梯，你有什么想法？欢迎投票或在下方评论区留言。
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狗仔卡
发表于 2023-9-5 17:06
变色卡
抢沙发
发表于 2023-9-6 13:39
