猛！三水楼市五月总结：新房成交环比大涨64%，创近8个月第二高位

逸君言

2026年红五月圆满收官，据佛山房协房地产研究站及佛山房产信息网数据，佛山全市一手住宅网签达3237套，环比大涨24.7%，刷新了近半年的成交峰值，叠加政策利好与五一置业热潮，市场热度显著复苏。

|数据来源 佛山房产信息网

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新房成交量环比飙涨64%

|数据来源 佛山房协房地产研究站

在五区普涨的格局下，三水区以惊人的增速脱颖而出——单月新房成交351套，环比4月（214套）大涨64.02%，涨幅高居全市前列。

这一成交量仅次于去年10月的437套，创下近8个月来的第二高位。与今年1月（237套）相比，增幅接近50%，市场回暖信号明确。

在个盘表现上，三水区保利御江南以54套、7413.6㎡的成绩闯入大佛山个盘销售TOP10，位列全市第10。此前也一直是三水的销售主力，深受广佛两地购房者的认可。

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五月三水楼市个盘分析

|图源 佛山楼市发布 数据仅供参考

聚焦三水区，根据佛山市房地产业协会统计数据，5月三水区个盘成交TOP10出炉，云东海板块占据8席，成为绝对主力。

在5月三水区个盘销售排名中，保利御江南以54套的网签套数位居第一，同时以0.23亿元的备案总金额登顶金额榜，成交量占全区总成交的15.4%，单盘贡献突出。成为名副其实的“双料冠军”。

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云东海板块：多盘上榜，集群效应显著

从区域分布看，云东海街道共有8个项目上榜，合计成交约166套，占TOP10总成交的六成以上；云东海板块近年来基础设施不断完善，三水新城核心区配套逐步落地，加上多个品牌房企集中推货，形成了良好的市场热度。从金额来看，保利湖映琅悦、龙光玖悦湾等项目总价较高，说明该板块不仅走量，且产品偏改善型，客户购买力较强。

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西南街道：保利御江南一枝独秀，其他项目表现平稳

西南街道共有3个项目上榜，保利御江南凭借品牌效应、成熟社区配套及江景资源，持续吸引改善型客群，在西南地段具备明显的价格优势。除保利御江南外，西南街道的颐安雍悦华府（25套）、轩隆雅园（22套）也进入套数前十。

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|图源 佛山楼市发布 数据仅供参考

值得关注的是，淼汇天萃，上榜5月三水区140㎡以上大平层销售套数TOP10，该项目主打146-179㎡四代宅大平层产品，面向高端改善客群，填补了三水中心城区大平层产品的空白。高端改善产品在市场中表现出较强的抗跌性、说明核心地段的优质房源仍受追捧。

数据来源：佛山市房地产业协会、佛山房产信息网、佛山楼市等多个平台统计，仅供参考。

房叔总结：5月三水楼市呈现“价格分层、区域分化”的特征。云东海板块以8盘入围成为供应主力。

从全市看，5月佛山新房成交量创近半年新高，一二手同步升温。据功夫房产报道，5月全市二手住宅网签5621套，创今年以来新高，市场整体处在复苏通道中，但对三水而言，去库存压力与供应节奏仍是后续需要持续关注的因素。

政策面“以旧换新”试点持续推进，自住购房窗口期依然存在。建议购房者重点关注TOP10榜单中价格合理、配套成熟的项目。