三水开发重点将移至城西 楼价或趋平稳

李大飞

生态别墅大盘是三水楼市的亮点之一。今年竞争特别激烈。

上月三水商品房成交均价为6171元/m2。

　　三水房地产开发重点由西南涌移至河口片区，业内人士认为——今年楼价或趋平稳
　　文/本报记者 宾水林　图/本报记者 卢奕诚
　　新年伊始，山水一品、时代城、奥林匹克花园等楼盘所推新货均热销。新的一年，三水楼盘开发重点区域将由西南涌转移至城西片区。业内人士认为，今年三水楼价将保持平稳，或略有上升。
　　三水新房元旦热销
　　元旦期间，三水多个楼盘推出新货，并均取得了不错的销售业绩，其中山水一品和时代城更是当日售罄。三水奥林匹克花园1月1日推出二期最后一批15座单位，面积87~112平方米的三房单位，共96套，当天开售“消化”约4成，成交均价6800元，包1000元精装修。山水一品2日开盘推出88~134㎡两三房单位，共196套，当天上午三小时售罄，折后均价7500元/㎡。
　　此次开盘或新推货价格均有小幅上扬，如奥林匹克花园较上次推新货价格上涨了300元每平方米，山水一品的开盘价也相对较高。
　　而据佛山经纬房产咨询公司统计数据，上周（12月27日至1月2日）成交套数只有154套（合并前），销售面积14038平方米，成交均价5632元/㎡。与上上周407套相比，成交套数环比大降62%，但均价基本保持不变。
　　对此，经纬公司有关负责人称，主要是元旦开盘销售的山水一品、时代城等楼盘网签、备案数据比较滞后，未能真实反映元旦期间的实际情况。
　　开发重点将移至城西
　　元旦假期，三水楼市热销，让开发商们信心满满。那么新一年三水楼市的走向如何？开发的重点又在哪里呢？
　　对于今年的三水房市走势，三水各开发商均表示有信心。三水新明珠房地产开发公司策划主管张超凯表示，该公司旗下的北江明珠项目首批产品预计于国庆前后上市，“由于项目具有明显的地理优势，我们很看好项目的发展。”而山水一品、时代城等楼盘开发商也表示满怀信心。
　　明年开发的重点将由西南涌转移至城西河口片区，这已成为业内的共识。前两年关注度最高的西南涌片区将慢慢沉寂下来。目前，奥林匹克花园二期最后一栋也在开卖，该盘只剩三期最后三栋，预计年中左右推出，而持续热销的雅居乐和东海蓝湾所剩产品也不多。市民的目光将更多投向正在兴起、并已现雏形的城西河口片区。目前，城西片区已有时代城、明珠湾、北江明珠等楼盘进驻，今年这里将成为三水新房推货最集中的地方。而西南中心城区已经无地可推，从政府推地来看，仍集中在河口和高丰片区，但高丰片区目前尚无大楼盘进驻，年内不会有大的起色，明年或许进入爆发期。

李大飞

　今年价格或比较平稳

　　过去的一年，时代城和东海蓝湾可谓三水楼市的“明星”。前者去年成交总量突破1000套，在三水并不算大的市场可谓不易；后者以地段和完善的配套，价格一直处在三水洋房价格的最顶端。“时代城撬动了三水楼市量的增长，东海蓝湾撬动了价格的上涨。”经纬房产调研部负责人林家祈说，东海蓝湾售价涨至8000元/㎡以上，突破了很多三水市民的心理防线。

　　对于今年三水房价走势，林家祈认为，鉴于国家还将继续采取楼市调控政策，去年三水房价有较大的涨幅，以及今年重点的推货的区域转移，今年三水房价应该比较平稳。当然，三水房价也会受到全国大环境的影响，如果大环境下房价普涨，也不排除略有上涨的可能性。

　　今年城西片区是推货重点区域，该片区位于三水城市中轴线旁，北江之侧，具有较好的地理位置，价值大楼盘扎堆，会推动该片区房地产的开发。但林家祈也指出，该片区种种利好都没有兑现，如绿轴、市政建设等，在利好未兑现前，市民是不会为此“埋单”的。故综合考查，今年三水的房价会比较平稳。

　　别墅盘竞争激烈

　　除了洋房，生态别墅大盘也是三水楼市的亮点之一。除了御江南和山水龙盘，其余的别墅盘都集中在云东海片区。目前，云东海片区别墅盘有丽日天鹅湖、山水庄园、云东海高尔夫花园和深业城等项目。

　　有业内人士称，生态是别墅盘的优势，但这几大楼盘除了风格不同，优势都差不多，所以彼此之间的竞争会比较激烈。同时，三水别墅盘的主要客户群来自于广州和禅桂地区，这些客人对别墅的选择面比较广，既可选择三水的楼盘，也可选择南海，甚至清远、肇庆、江门的盘。所以，竞争也来自于其他地区的别墅盘。当客户群保持一定而别墅盘增多时，客户必然会被摊薄，竞争也将更激烈。但该人士也认为，在激烈的竞争中三水别墅盘有相当的竞争力。

李大飞

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　　三水上月房价出现“假摔”

　　环比降845元/m2，为结构性下调

　　据佛山经纬房产统计，上月三水成交房屋1193套（合并前），比11月份增加15%；而价格方面，12月三水商品房成交均价为6171元/m2，环比下降845元/m2，下降比例高达12%。但统计方表示，这是结构性下调，因为镇街房产增多，以及别墅盘销售下降，拉低均价，而房价并未真正下降。

　　洋房不降反升

　　据统计，上月，三水别墅成交31套，洋房成交1162套，总计1193套（合并前），成交均价别墅为12294元/m2，而洋房则为5755元/m2。与11月份相比，别墅盘下降了1000元/m2，而洋房则不降反升了140元/m2。

　　上月洋房成交主要集中在百合嘉园（89套）、林海尚都（231套）、雅居乐（483套）、时代城（66套）、明珠湾（67套）等楼盘，其中雅居乐以483套雄踞成交榜榜首。上月别墅盘成交共31套，其中御江南8套、丽日天鹅湖17套、山水庄园3套、三水龙盘4套。

　　结构性调整致均价下降

　　“乍一看数据，好似上月三水房价下降了。其实不然，上月三水商品房均价下降是结构性下降，并不是楼盘降价销售所致。”经纬房产公司调研部负责人林家祈说，上月三水镇街地产项目大增，销售比例增加，雍翠新城、百合嘉园、锦江豪庭等镇街楼盘都有新货入市，这些楼盘价格一般在3500~4000元/m2左右，拉动了上月三水楼市均价。

　　而别墅盘成交数量的减少是导致“假摔”的另一个原因。上月三水别墅成交31套，较11月份59套，成交量减少近一半。别墅成交均价也略有下降，上月别墅以联排为主，较少独栋，均价为12294元/m2，11月别墅成交均价为13676元/m2，每平方米均价下降了1000多元。

　　同一个楼盘纵向比较，价格不但没有下降，还有上升。如雅居乐、时代城、林海尚都等楼盘都有不同程度的价格上涨。上月新开盘的价格也较高，如明珠湾均价就达7300元/m2。

Q麦猪

睇图片果个生态别墅几靓啵。唔错唔错。