佛山全市“限购”三水是否有机会豁免？

李大飞

　增城从化尚未限购三水倒是限了，不少开发商和业内人士热议“限购令”在三水是否会有松动空间。　郑道森　摄　　上周五晚，一则通知突然出现在佛山市住房和城乡建设局的网站上——— 佛山限购了。让业内人士始料未及的，不仅仅是通知发布的时间，此前广州版“限购令”将增城、从化排除在外，而此次的佛山版却是五区同限，三水、高明也进入了限购之列。
　　事实上，如果将今年2月的新房销售均价拿出来对比，增城突破9000元大关，从化超过7700元，而三水则是7330元。在这样的房价格局下，增城不限三水限，让一些业内人士大跌眼镜。如此严厉的“限购令”，将会给三水楼市带来怎样的影响？未来三水的“限购令”是否会有松动空间？
　　■影响
　　“限购令”将产生“降价预期”购房者开始观望
　　“太突然了！”面对突如其来的“限购令”，几乎所有的房产销售都发出这样的感慨。三水雅居乐销售代表何林说，之前公司就估计到了佛山会出台“限购令”，但出台的时间、政策的力度，都无法预料。此前业内普遍预测，佛山即便限购，应该也只是限禅城、南海、顺德等中心区，“真没想到三水、高明也纳入了限购的范围中”。
　　让何林庆幸的是，在限购令出台前两周，公司紧急加推了小区的最后两栋楼，经过两周的消化，已经卖的差不多。“幸好提前推了，要不然等限购令出来再推，房子就不好卖了。”
　　“限购令”对三水到底能产生多大影响？这得从三水购房者的基本情况说起。
　　三水云东海花园房地产开发有限公司董事长陈应标说，三水的购房者中，差不多九成都是本地人，并且以“改善型”需求为多。这部分人基本都已经有了一套物业，买房是为了搬进一个有物业管理的规范小区，并且有电梯上下楼。
　　根据佛山的“限购令”，已有一套住房的市民还可以购买一套，按说这应该不会影响到此类“改善型”需求，但陈应标告诉记者：“限购给大家带来的预期是——— 房价可能会降了，等等再出手，这种情绪是非常普遍的。不是说不买，就是要观望。”
　　何林也表示，每一次调控出来，市场都会陷入观望的氛围，购房者大多会看清市场走向之后再出手购房。这次刚刚出台的“限购令”，很多政策细节都还不清楚，这样会进一步加剧买房者的观望情绪。
　　佛山经纬房产咨询有限公司的林家祈说，预计三水楼市近期成交量会下跌40%左右。
　　“合并户型”三水大量存在近期或现“退房潮”
　　与“市场观望”带来的担忧相比，近期可能出现的“退房潮”更是让开发商们胆战心惊。林家祈说，根据国家规定，物业小区中90平方米以下的户型应占到70%，而在三水，不少购房者都青睐大户型，开发商也对大户型情有独钟，这就导致了“合并户型”(又叫“双拼户型”)在三水大量存在。
　　简而言之，这种“合并户型”是两套90平方米以下的房子合并拼成一套大户型，一套房子有两个房产证。如果购房者本身已有一套住房，根据“限购令”本地居民禁止购买第三套房，那么这种“合并户型”就很难卖出去了。
　　销售代表何林表示，在雅居乐的楼盘中，超过一半的楼有这样的“合并户型”，“合并户型”的数量占到总户数的30%左右。在三水各个楼盘中，类似的情况大量存在。
　　让何林感到有些焦虑的是，不久前雅居乐刚刚卖出去一批“合并户型”，业主下了订金，但还没来得及签约，这部分业主中，有三成左右都至少有一套房，如果“限购令”严格执行，这些客户就只能“退房”。
　　他还告诉记者，雅居乐在三水的另一个楼盘今年将开工，如果“限购令”持续实施，公司可能会修改楼盘的规划，“合并户型”数量应该会大幅减少。
　　■声音
　　网友??形势不明朗 等等再出手
　　前日，记者前往三水多个楼盘的销售中心，发现来看房的人比以往明显少了。但仅有的几个市民，基本都是来签购房合同的，希望能赶上新政实施前的末班车。
　　市民黄女士说，她听说了“限购”的事，但自己是本地人，买第二套房并不会受到影响。谈及对于未来房价的预期，黄女士认为：“就算降也不会降太多，该买还是得买。”
　　三水房价会不会降，成为购房者最关心的话题。“限购令”刚一发布，本地论坛上就有人透露，三水多个楼盘此前已开始降价。网友“怎么醉了”发帖报料称，创鸿林海尚都和雅居乐等楼盘，都分别有1000元左右的降幅，林海尚都降到了4200元/平方米，雅居乐更是据传95平方米带装修的单位只要58万元。
　　佛山经纬房产咨询有限公司的林家祈则认为，未来几个月，部分房地产商会做一些大型促销活动，为个别楼盘做降价促销。
　　在本地论坛上，网友对楼市的“观望”气氛浓厚，不少网友都表示，现在不确定的因素太多，要等等再出手。
　　购房者??首付提至60%买不起了
　　与开发商对“限购”的敏感相比，三水的本地购房者似乎更在意新的贷款政策。根据“限购令”的规定，二套房贷的首付不能低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，高首付加高利率，这让很多工薪家庭购房者犯了难。
　　记者在雅居乐的销售中心见到刘阿伯时，只见他满面愁容。刘阿伯已经有了一套房子，这次是要再买一套给儿子结婚用，本来已经选好了房，就差签约了。但“限购令”出台后，二套房贷的首付提高到了60%，本来自己和儿子东拼西凑凑足了首付的钱，但一下子多出的十几万，他再也想不到可以去哪里借了。刘阿伯说：“这一百多万元的房子，一下子就要付六成，哪里买得起？”
　　■预期
　　“限购令”是否会有松动空间？
　　有业内人士称，佛山“限购令”在周五晚间突然发布，之所以选择这个时间点，地方政府可能是希望将市场影响降到最低。
　　相比之下，广州“限购令”放过了增城、从化，此前有专家认为，除了程序上的原因，更多的可能是出于“缓冲”的考虑；而广州允许“卖一买一”的规定，也保护了“改善型”的需求。
　　那么，佛山的“限购令”是否会有松动空间？三水雅居乐销售代表何林称，最近主管部门多次前来公司了解情况，评估“限购令”会带来多大的影响；公司方面也一直在跟主管部门沟通，但目前一些政策的细节问题还不明确，“我们的意见，当然是希望政策越松越好啦”。
　　除此之外，二套房贷首付六成，这个规定从何时开始执行尚不可知，有开发商表示，目前大家都还在试探银行的政策松紧度。
　　“限购令”年内取消可能性不大
　　有增城、从化的案例在前，三水的“限购令”未来可能取消吗？
　　佛山经纬房产咨询有限公司的林家祈说，一项政策既然出台了，短期内取消的可能性不大，“至少要经过三个月的观察期”，他认为，三水“限购令”年内应该都不会取消。
　　记者多方打探，各家房地产开发商也纷纷表示，目前尚未收到任何“限购令”会取消的风声。三水云东海花园房地产开发有限公司董事长陈应标说：“会不会取消很难预计，作为开放商当然是希望取消更好。”
　　林家祈说，从去年全年的房价涨势来看，三水的房价虽然不算高，但增速很惊人，去年一年楼价涨幅达到20%到30%。他表示：“限购还是有一定积极意义的，从长远看，增长势头过热，不利于房地产市场健康发展。”(文中何林为化名)
　　南方日报记者 郑道森

可爱的小萍萍

这个令万万不要取消！！！

金本人才!

“不少开发商和业内人士”，都是些什么垃圾人士！

肥佬新

取消即自打嘴吧,ZF不会那么快取消的,偶等着房价下调啦

qwerty0757

不用豁免了，国家层面已经开始放松了啊。
没看到今天的新闻：5月1日起取消或降低部分住房交易手续费。
是不是说，这段时间调控的强硬态势已经收到效果，已经照顾到广大市民的情绪，
现在，开始安抚开发商的情绪了，结果，当然是大家都河蟹了啊。:D

sszys

你懂的;P

富士康

三水的房价增速很惊人!

xxttll

甘三水会不会取消“禁摩”

swin117

三水楼价都是炒高的，本地人没那么有钱

eagle200702

回复 1# 李大飞 的帖子


    三水云东海花园房地产开发有限公司董事长陈应标说，三水的购房者中，差不多九成都是本地人 这句话不会是真的吧？