GDP点解成口左限购效果衡量标准?

李大飞

三水是佛山楼市的价格洼地。
三问“限购令”
佛山出台限购令，调控目标指向很明确，拟把佛山房价上涨幅度控制在 12%，不超过今年 GDP预计增幅水平。“为什么用GDP数字，而不是人们手中可支配收入来决定市民是否买得起房？而且，目前三水的房价尽管在上涨，但涨幅与禅桂地区相比仍然有一段距离，为什么把三水也纳入限购令实施范围？”
对此，中山大学岭南学院财政税务系主任林江教授表示，用可支配收入决定房价可能争议声更大，与GDP的增幅挂钩较为稳妥。“把三水高明等这样房价相对较低的区域纳入限购范围，有望在检讨限购令的时候拉低全市均价，或成了房价的牺牲品。”
但佛科院社会学教授张喜平却有不同看法，“目前三水还是房价的价格洼地，如果只对禅桂限购，而放宽对三水高明等地的限制，可能导致投资热潮流入三水、高明，炒高当地房价，最终损害的也是当地居民的利益。
焦点1：
挂钩GDP合理吗？
林江：12%，也许是非常武断的一个数字，因为没有人能够说清楚的是如果房价增幅超过了12%，譬如说13%，楼市就是不健康的吗？
或者从另一角度看，如果房价增幅控制在12%以内，就一定是健康的吗？这里还有一个统计口径、统计方法问题，因此把房价上升幅度跟GDP的增幅挂钩本来就不见得是可取的做法。
目前，由于珠三角有其他的城市采取类似的做法，佛山这样做的用意是，对上级，我已经订出具体房价控制的目标了，对社会大众来说，我也在为冷却房价做了一些努力，同时佛山并非是首个城市，当然也并非是最后一个城市采取房价与GDP挂钩，如果上级乃至公众要质疑佛山的做法，佛山可以回应说，我只是参考别的城市的做法而已。
焦点2：
挂钩收入水平争议更大？
林江：房价很大程度上应该与城镇居民的人均可支配收入的增长水平挂钩，但是这样做的问题是，如今城镇居民的收入水平变化是很大的。
而且统计方式的不同，可能导致人均可支配收入增幅的变化，甚至可能超过GDP的年增幅12%。但如果珠三角其他城市的房价都控制在12%之内，而佛山房价控制在18%，如此一来，从数字上看，佛山房价就会涨得比别的城市快。因此，跟GDP增幅挂钩较稳妥，争议也相对较小一些。
张喜平：把房价和可支配收入挂钩听起来很合理，但目前佛山有数十万家中小企业上报的收入情况是值得商榷的。
既然可支配收入这个数据本身难以统计以及把握，那把这个数据跟房价结合起来，恐怕不太合理。
焦点3：
三水限购可拉低全市均价？
相比起禅桂中心区，这次佛山限购把五区中房价稍低的三水、高明都纳入限购范围，林江表示，此举确实有点出乎意料。他估计：一是参考别的城市的做法；二是此举有一个好处，如果到了明年检验政策成效时，三水、高明等地的房价在限购的政策下，房价相对低迷，这样在计算佛山平均房价时，就会拉低佛山的整体水平，从而使得佛山的平均房价增幅不超过12%。
张喜平认为，相比起禅桂的房价，三水高明等地目前还是一个价格洼地。随着国道、城轨等项目上马，会使市民感到这里的交通成本更低，如果只对禅桂限购，而不对三水、高明限购，会使得更多外地投资客把目光瞄准这两个地方，那么，这两个地方的价格很容易一下子就上来了，房价升高得快，损害的是当地居民的利益。

qqjose

好一个房地产的托。
1，让市民用可支配收入决定房价？难道楼主是盲的？按现在的房价，是普通市民的收入支撑得起的么？好明显是游资炒作和银行支撑起买方市场。禁止银行贷款，买房的都要全额支付，如果房价还是这么坚挺，那就真是收入支撑房价了。现在三水的平均工资我不知道，就算是3000元/月，按现在的房价，也要二十年才能买到房。
2，三水是佛山楼价的洼地？三水的GDP在佛山排第四，房价却比得上顺德，南海（除了桂城）更高过高明很多。我认为楼主的智商是三水网的洼地。

linhaifreedom

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    点解你讲野甘中意得罪人的？距系唔系托我就唔知，但系距入边的内容肯定唔系自己写，唔好郁D就闹人。你有你自己的观点，人地有人地的捻法？点解一定要人地接受你的观点？楼价降唔降。过一段时间迷知咯。你系度分析两句就降了咩？D砖家讲两句就会升了咩？晒气啦。。。。米感觉你自己系专家甘先得价，你觉得会降米等咯，你觉得距会升的米马上买咯，米下下晒自己的观点否定人地，好似好7叻甘，最睇唔惯呢D甘人。。。。时间能证明一切，过一段时间升定降自有分晓，唔系UP就得的。