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三水广场附近一大型楼盘。随着楼市价格下降,不少楼盘人气上升。（资料图片） 佛山“限购令”出台已经半年，又逢“金九银十”，三水楼市现状如何？上周末，记者走访了三水西南城区多个楼盘，发现各楼盘价格均有下降，降幅在10%左右，而看楼的人明显增加，似有“回暖”的迹象。
看房人数增多
上周末，记者走访了三水奥林匹克花园、恒福广场、誉海尚城、日美名轩等多个楼盘，看楼的人较前几个月明显增加。日美名轩上周六首次开盘，推出87~115平方米的三房单位，吸引了不少市民前来看楼。到中午12时，售楼部还有七八桌客人在询问有关情况。在奥林匹克花园和恒福广场，也有不少客人咨询购房事宜。位于口岸大道的誉海尚城，不大的售楼部里则挤满了看楼的市民。
而在前几个月，由于政策不明朗，观望心态重，各楼盘前清净得门可罗雀。
不可否认，限购政策令今年的“金九银十”成色大打折扣。但限购半年后，楼市似乎迎来了松动迹象：各楼盘开始集中推货。除了日美名轩外，恒福广场和誉海尚城也在上月底或本月初开盘，这给沉寂多月的三水市场注入了新的活力。
价格普遍下降
回顾“限购令”出台后的几个月，三水楼市先是量跌，随着而来的是降价潮涌。
“几套特价单位，90方只要40多万元。”奥林匹克一位售楼先生介绍，这也就是说每平方米只要5000元，而这在以前单价要6000元以上，下降了近1000元。据其介绍，该楼盘三期产品“玫瑰组团”毛坯均价在5500元/平方米左右，较限购前均价下降了700元/平方米。
而最近新开盘的楼盘也纷纷调低了销售价格，日美名轩均价约6200元/平方米，誉海尚城均价5500元/平方米，恒福广场号称均价7500元/平方米，但其销售称目前在搞活动，最低每平方米6800元。
中小户型受欢迎
除了价格变化，楼盘的畅销户型也发生了改变。往年，三水最畅销的是100方平米以上的三房大户型，如目前城中主要的楼盘几乎都是这一户型。而近几年房价高涨，小户型概念开始深入人心。记者留意到，目前各楼盘大力推销中小户型。
“我们的客户基本上都是刚需族，大部分是首次购房者。”誉海尚城一位销售人员说，中小户型总价低，受到刚需族的欢迎。一位认购日美名轩87方单位的陈先生说，认购的单位总价约为55万左右，首付3成，16万多，在可承受范围内。作为首次购房者，陈先生称，能以这个价格买到小三房，“可以接受”。
禁购第三套、第二套首付提高到6成以上，让不少以出售大户型单位为主的楼盘备受冷落。城西某大型楼盘，推出128~217平方米的大户型，但截至目前，三水区房产信息与管理网数据显示，该楼盘“已备案”的仅7套，约占总数的10%。
对于即将到来的“十一黄金周”，多个楼盘负责人则表示“看不准、摸不清”，有的甚至称“不看好”。但促销战或不可避免，除了目前开盘的楼盘，九月底十月初还有北江明珠等楼盘也将推出新货。多个楼盘负责人也透露，“十一”期间将搞一系列的促销活动。
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狗仔卡
发表于 2011-9-19 08:57
变色卡
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