“刚需族”上半年可择机出手

李大飞 · 发表于 2012-1-13 13:21

　去年三水成交一手楼5608套环比下跌17.96%　　2011年，三水楼市在年初时冲上高峰，3月份遇限购令后受到冲击，其后表现一直较为稳定。佛山市住房和城乡建设管理局日前公布的2011年佛山市房地产交易情况显示，去年三水共成交一手楼5608套，环比下跌17.96%，成交均价为6771.44元/㎡，环比上涨14.91%。
　　去年消费者持币观望情绪浓厚，总的来看，全年楼市供过于求。但业内人士则建议今年不应盲目等待市场，“刚需族”今年上半年可选择时机出手。
　　文/记者潘慕英图/记者陈枫
　　专家：5字头新楼符合心理价位
　　上个月三水多家房企业推出了让利打折活动，但市民似乎不为所动。从住建局公布的2011年12月佛山市房地产交易情况来看，12月一手楼成交均价低至5264.45元/平方米。但12月三水共成交一手楼239套，环比下跌38.24%，成为2011年全年成交量最低的一个月。二手楼市场情况也相似。
　　佛山经纬房产咨询公司专业人士林家祈建议，目前三水楼价降到每平方米5000元左右已是很低的价格，刚需消费者可以考虑出手。“三水地价每平方米2000多元，部分楼盘的成本价格已经达到5000元/平方米，目前5000元/平方米左右的楼价可以算是合理水平，整个市场很难再降。一些消费者期待楼价3000元/平方米，但除非成本回到2007年的水平。”林家祈称，目前三水的确出现极少数3字头新楼，但是个别条件较差的住宅。
　　佛山市住建局日前表示今年将继续加强对楼市的调控。林家祈则建议刚需消费者最好在今年上半年选时机出手，不要盲目等待。

蛇仔南 · 发表于 2012-1-13 14:23

这个感觉你很托给你五毛
刚需是任何时候都可以出手的你肚子饿了难道你还所肚子饿了？后日就是吃饭时候

999 · 发表于 2012-1-13 15:05

三水地价每平方米2000多元，多了块鱼。雅居乐东边的地1380地价都无人投。现在的雅居乐地价500几你又不讲

huahuaqiuye · 发表于 2012-1-13 15:29

上次，你不是也发了一个“三水楼价普降抄底时机到了吗”。也太明显了吧。大家也不苯

车大炮 · 发表于 2012-1-13 19:39

5字头的价格，买房时机未到，继续等待。

草原牧歌 · 发表于 2012-1-13 20:48

本帖最后由草原牧歌于 2012-1-13 20:54 编辑

回复李大飞的帖子

草原牧歌 · 发表于 2012-1-13 20:52

本帖最后由草原牧歌于 2012-1-15 14:27 编辑

回复李大飞的帖子

先跌回到2010年一月份价格再讨论买房吧，起码整体均价还要跌去1000元。

小沅928 · 发表于 2012-1-13 23:43

楼面地价怎么算的？是否单纯土地面积计算？楼面地价2000/平方米，一亩地666.67平方米，133.2万？三水？？如果按照某楼盘的宣传，占地面积21万平方米，可建造50万平方米的建筑，即使建造成本不赚钱，净赚（50-21）万*2000=5.8亿了。可能吗？如果说地价加建造成本加园林2500左右是信的。。。。

小沅928 · 发表于 2012-1-13 23:54

楼面地价1000，销售价再比总成本高1000，即是卖3500/平方，开发商利润也有（50-21）万*1000+50万*1000=7.9个亿了。1个亿宣传广告营销。足够了吧。一期工程7个亿袋袋平安了。如果是4500/平方就多5个亿。。。

霍斯2 · 发表于 2012-1-14 12:15

三水地价每平方米2000多元，楼价3000元/平方米，并非不可能，开发商亏本就是了，任何行业都有亏本卖货的时候，开发商从未试过，但肯定有这么一次的！！

[楼市杂谈] “刚需族”上半年可择机出手

掌上手机版