小户型首套房契税“被豪宅”

金鱼仔仔

    尽管为了避免税费调控措施误伤刚需族，国税总局等三部门去年曾发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，明确对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）惟一住房的，减半征收契税,然而记者昨日获悉，该政策由于北京市普通住房标准三年未变，随着房价的上涨，北京七成新房无奈“被豪宅”，上述国税减税政策执行一年来形同虚设。    刚刚结婚的白先生去年在大兴黄村首付三成购买了一套89平方米的两居室做婚房，为了能在下个月顺利收房，小两口东拼西凑地借来了相关的契税等费用，却收到开发商的通知，由于房屋总价超过120万元，按照北京市规定，契税须按照“豪宅”来缴纳，即总房款的3%，而并非之前自己预想的1%。
    “89平方米、150万元的房子在五环外太普遍了，我们既是首套房、又是自住，怎么能按豪宅缴税呢？”对于白先生的疑惑，记者查询得知原来是三年未调的北京普通住宅标准惹的祸。
    按照原有的规律，普通住宅标准应每年年初根据上一年的平均房价调整一次，然而在过去的三年间，尽管房价几乎涨了数倍，但标准却没有调整，直接导致大多数房产因总价太高而被认定为非普通住宅。
    对此，北京市住建委相关负责人表示，当前形势下，暂不调整标准主要是为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求。然而，业内人士表示，标准调整与否直接关系到购房者缴税多少，大量房源“被豪宅”，购房者要缴纳更多税费。
    “对购房者来说，普通住宅与非普通住宅的最大区别在于交易时所缴纳的营业税。”链家地产首席分析师张月告诉记者，普通住宅和非普通住宅的契税最高相差超过两倍，而大多数五环外区域都是初次置业的自住需求，却因为价格高于标准，变为非普通住宅了，受影响较大，这与政府鼓励自住与改善性需求的初衷相左。 (来源：北京商报 )
    本以为北京才有的事，谁知三水都有这种情况发生！有朋友在“1”品买了一间套内面积才71方的毛胚房，他是首套房，本以为符合减税政策，缴纳1%的契税，谁知均价超过了7500元每平方米，超过标准住房的标准，契税须按照“豪宅”来缴纳，即总房款的3%，而并非之前自己预想的1%。既是首套房、又是自住，买房前售楼人员就明确表示只需缴纳1%-1.5%的税，怎么能按豪宅缴税呢？希望买楼人士以此为鉴，买楼前了解清楚相关法规，避免上当受骗！

放肆地笑

你看，还调控房价，整来整去最后吃亏还不是百姓！！！
某些人还是现实点，把调控的期望降低点吧。房子不是白菜！！！不是所有人都能买得起的

草原牧歌

请“放肆地笑 ”之流看看凤凰网的这些网友评论吧：
http://comment.ifeng.com/view.php?doc_url=http%3A%2F%2Ffinance.ifeng.com%2Fnews%2Fcorporate%2F20120207%2F5540008.shtml&doc_name=%E5%A4%96%E4%BC%81%E6%8E%80%E8%B5%B7%E9%80%80%E5%87%BA%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%BD%AE+%E4%B8%9A%E5%86%85%E7%A7%B0%E4%BC%81%E4%B8%9A%E9%AB%98%E5%88%A9%E6%B6%A6%E6%97%A5%E5%AD%90%E4%B8%80%E5%8E%BB%E4%B8%8D%E5%A4%8D%E8%BF%94&ishot=yes

草原牧歌

外企掀起退出中国潮 业内称企业高利润日子一去不复返
网址：http://finance.ifeng.com/news/corporate/20120207/5540008.shtml


凤凰网浙江省网友：aa675989
混球透顶的房地产虚抬了物价，虚抬了工资。造成了无法挽回的局面！推荐 [654] |
凤凰网四川省成都市网友：rabbitfu
高昂的房价,不仅逼死实体经济,而且逼走外企!!高昂的土地,杀鸡取卵,逼死中国经济!!土地政策改革,中国经济才有希望.必须加快农村宅基地,荒地,荒坡自由入市,中国经济才有新生!!!              推荐 [667] |
凤凰网江苏省苏州市网友：honestpig
房地产这颗毒瘤还不下猛药整治，恐怕要把经济拖入万劫不复的深渊！ 因为现在你转型还不够格！ 懂吗？推荐 [872]


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草原牧歌

高房价推高了人的一切活动成本，企业生存压力陡增，高房价将拖垮中国经济。可笑的是有些人还幻想放松调控？！

草原牧歌

如果你不是无知，那就是被利益蒙住了眼睛，在利益面前失去了分辨是非的能力。
众所周知，中国的粮价从来就是在严格调控之中，从来就没有放开炒作过，只要有囤积炒作的苗头出现，严厉的打击就随之而至。假如粮食也像房子那样允许炒作，大米炒作到100元1斤也绝非危言耸听，毕竟人不能一天没有粮食，几天没有粮食就会饿死，即使炒到100元1斤你也不得不买，资本的嗜血性有什么不敢做？
另外，现在的粮食价格高吗？有泡沫吗？请看下面网络中流传的说法：
“一个农民，有一亩地已经不错了。一年种两次，一次小麦，一次玉米，一年能挣个800块，再加上养一群鸭子，卖点鸭蛋，估计最多也就能挣1000块。想要在上海或北京郊区买套像样的房子，得不吃不喝地耕种2000年。”
一个农民即使在房价泡沫没有那么严重的三水买80平米的房子，按照目前三水住房均价每方5500元算，这个农民也要不吃不喝440年才买得起！你能说粮食价格价高吗？如果你还有良知的话，你一定会说农民是当今最艰困，最底层的草根！你还会说粮价也要调控到3毛每斤？不是白痴就是神经病吧？

草原牧歌

      2012年02月06日

“用工成本提高，熟练技术工人缺乏，高房价让引进高端人才受阻……”面对企业反映的情况，温.总.理仔细倾听，记下发言要点，不时插话，和大家交换意见。总理说，目前工资成本高是各个企业面临的共同问题。工资的提高不是随意的，必须处理好工资水平与劳动生产率的增加、通货膨胀（物价）三者的关系，如果工资太高，劳动生产率跟不上，就会把工资成本转嫁到产品价格上，进而推高整个社会的物价，这在国内会造成物价上涨，在国外会造成竞争力下降。
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点评：1、企业当面提到高房价问题，他作何感想？
         2、“工资的提高不是随意的........”，可见有些人寄希望于提高工资冲淡房价泡沫的幻想是不现实的，企业承受得了吗？倒闭了哪来就业？什么工资倍增计划见鬼去吧！
         3、高房价下推高了人的生存成本，又不能“工资倍增”，不提高工资人不要生存了？那就唯有降低房价，降低地价，随之降低水泥、钢材等等一系列原材料价格，从而降低人的活动成本、降低企业的经营成本！





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風聲

但地价唔见得平啵，好似三水地价都1300起步，不如兄台你黎做发展商，我动员D亲戚朋友帮你买咯，草原牧歌！

闲扯

这段时间炒房的和中介的在三水网很活跃嘛，他们一是营造调控无用论；二是给房价的下调空间设个下限，降低需要买房的人对房价下调的心理预期，忽悠别人接盘。。。。。。

風聲

口刀你个捞佬啊，边个系做中介或者炒楼噶，冇人话调控冇效论，但系现实噶系好似三水咁噶地方，楼面地价都1300起步，唔通唔使钱卖俾你麽，不如你个契弟做发展商！