| 前言：新华网北京2月18日电国家统计局18日发布的报告指出，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。 去年11月2日，本人就曾经预测“本年度的最后两个月，全国房价拐点很可能形成”。现在回过头去看，我当时的预测是准确的。原文网址如下：
房价走向分析 简单分析如下：
一、政策层面分析：
经济：房地产曾经是支柱产业，物极必反，疯狂的发展已经成为经济毒瘤，阻碍了协调可持续发展，是目前经济风险的最大隐患；社会：不断攀升的房价扭曲了人性，贫富差距急剧扩大，社会阶层严重分化，矛盾更加对立、激烈；政治：高房价问题已经发展成为政治问题，严重挫伤了D的威信，严重挫伤了ZF的公信力，是代表广大人民群众利益还是代表少数阶层利益，水能载舟亦能覆舟，执政阶层在重大的立场面前不能不作出诀择。
正是由于以上几个方面，ZF立场已经很清楚：坚定不移，促进调整；准备用长效调控机制取代现在的权宜之策——全面征收房产税取代限购令
二、多空博弈分析：
一些一线城市的房价拐点已现，二、三线城市的房价仍然坚挺。温州跑路事件和上海房闹事件对全国的刚需和投机炒家形成巨大的心理震撼，“十月的最后一周超过7成城市呈现成交同比下跌”就是例证。时间的天平已经向空方倾斜，CPI掉头向下，纸币贬值已经止血，空方怀里装着的银行卡是轻松的，还能拿点利息；开发商和投机炒家的房子不但需要付出利息，还要面临降价的风险，库存不断增加，资金压力越来越难以承受，心理压力越来越煎熬，假以时日，开发商和投机炒家的资金极限和心理极限必定突破。种种迹象表明：本年度的最后两个月，全国房价拐点很可能形成。 | 
狗仔卡
发表于 2012-2-19 18:20
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