2013佛山房价难现暴涨暴跌，炒房需谨慎

澄之海房地产

　　原以为2012年的楼市会如末日传说，却不料这一年楼市成交量小高潮不断。市住建局的官方数据显示，佛山新房成交与去年同比增长约6%，房价则四年来首度回落，重回“7”字头。
　　新年伊始，房地产调控将走向何方？中央推进新型城镇化战略为楼市投资带来哪些机遇？本期报道采访多位资深地产研究专家，分析2013年楼市走势。
　　2012
　　压抑刚需
　　遇上以价换量
　　赶在元旦期间，市民阿华在南海区五丫口大桥附近的中海锦城，买了一套89平方米的两房。记者当日在开盘现场看到，销售大厅外的大棚挤满了购房者。叫号板显示，虽然当期只售1000套房，参加摇号的人多达2400人。作为观望了近一年多楼市的刚需客，阿华说，去年年初，感觉楼价还有往下走的迹象，结果越往后看，越觉得楼价难降下去，“再等下去意义不大，还怕它有可能反弹呢。”
　　事实上，去年，不仅买房者眼瞅着楼市一天天火爆，其回暖之快甚至超越许多市场人士的预料。“佛山楼市成交从去年4月进入小阳春，到6月又来了一波小高潮。”领先丰地产市场总监李华宇分析，随着央行的降准、降息，以及开发商采取以价换量的策略，令压抑的刚性需求一下子释放出来。
　　而购房者对市场走势有了更为清晰的认识，不再等待传统的金九、银十节点，纷纷出手买房。与此同时，全国楼市均呈现复苏局面。国家统计局数据显示，去年1~11月，商品房销售面积9.1万平方米，同比增长2.4%，销售年内首次出现同比上涨；下半年楼价也现环比小涨的苗头；从去年10月起，万科、华润、招商、中海等10多家大型房企已陆续提前完成2012年年度销售计划。
　　2013
　　调控继续房价或趋稳
　　2013年，房地产调控会有变数吗？房产税何时出台？对这些影响房地产最大的政策因素，有国家税务局官员表示，房产税试点进一步扩容试点方案暂不出台。而多位市场人士均认为，房地产调控将是长期行为，调控转型成为趋势。
　　“为防止房价出现大幅反弹，在有效的对冲政策出台前，限购不会取消。”诺亚财富房地产研究员孙治香表示，2013年政策会继续支持刚需，但目前，地方政府进一步放松政策的空间已相对有限，未来如果房地产出现萎缩，可能出台的刚需支持政策有利率补贴、二套房购置条件的放松等。
　　佛山世联地产代理事业部总经理葛朴预测，目前，佛山的新盘库存量较多，加之今年许多新货推出，今年开发商可能继续以价换量；而在去年中、年末的楼市热销小高潮中，已释放了一部分刚需，今年刚需不会集中爆发，可能平稳释放或像去年阶段性释放。“从供应和需求两方面看，佛山今年的房价最可能趋稳。”
　　■市场提醒：
　　资深投资人老王：可瞄准小县城
　　“在城镇化的导向下，小县城正是黄金发展期。不过，炒地皮要耐得住性子，从地皮变成住宅，等待10年都不为过。”
　　
　　合富辉煌首席研究员龙斌：核心区域投资潜力大
　　“以城镇化为大背景，佛山也向着一线城市发展迈进，因此核心地段最具有投资潜力。可投资好地段或是有升值潜力地段的物业，如千灯湖、佛山新城等城市重点区域，但概念炒作投资要避免。”
　　葛朴：可关注城市核心区豪宅
　　“预计未来两三年佛山核心的土地和房产供应非常充足。对于改善型置业买家，建议综合考虑开发商品牌、周边配套和所在区域未来十年、二十年的发展，而投资位于城市核心的豪宅无疑是一个安全的选择。”（佛山日报记者张婷、叶晨 ）

百无禁忌

:jm……………

百无禁忌

十年前,腰里揣着二十多万人民币,系西南城区内随便可以买套120平方米以上的房子！！！……现在,二十多万,买套120平方米左右的房子,还不够交首期！……

卖车库

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够啦，买个110几方嘎，有D盘都係50几万，计佢60，首供三成都係18万

百无禁忌

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三水边度有110方50几万个楼盘？…

澄之海房地产

据了解，一手房5000元左右一方的楼盘还是有的，如北江明珠、誉海尚城、御龙湾等；城区成熟二手房有更多的选择。投资置业咨询：87772776。

卖车库

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大把啦，河口果到D楼，好多都係咁价钱，唔包装修的，明珠湾除外

百无禁忌

[导读]进入2013年，北京二手房市场成交热度不减。1月上半月北京二手房签约7940套。

新京报讯 （记者刘狄 袁晓澜）进入2013年，北京二手房市场成交热度不减。1月上半月北京二手房签约7940套。

根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与2012年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。

房价方面，供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平米，比去年12月份的房价上涨3.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首次置业的刚性购房需求和着急改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主要力量。一方面，由于距离春节较远，另一方面，未来房价仍将继续上涨的预期，恐慌性购房气氛的滋生，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。

此外，年初新房市场供应量的萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。

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过户量大 引来黄牛“卖号”

在二手房交易量剧增的同时，办理过户成了房屋交易人面前的一道难关。记者走访某区房屋登记发证大厅，发现该处每天只发400个号，不少黄牛半夜排队，以几百元到上千元不等的价格卖给前来排队的交易者。

连排三天都没号

张女士告诉记者，她于去年12月24日在某房屋登记发证大厅办理了过户手续。早晨五点多，为他们办理过户的地产中介就去排队了，自己和家人也是不到七点就过去等着。但即便如此，连续排队三天，到她的时候已经没号了。

最后一天，实在受不了零下十几摄氏度的低温在户外排队，张女士花400元买了一个黄牛的号，办完了过户。

北京麦田房产权证二部主管陈涛告诉记者，2012年，随着二手房成交量的上升，办理过户尤其紧张。“从7月份开始，这里就开始半夜排队了，现在临近年底，办理过户的人更多，基本上凌晨两三点，就有人开始排队了。”

夜里排队被冻哭

1月11日上午9点，记者来到某区房屋登记发证大厅。室外的气温早已经降到零摄氏度以下，人们在露天排成长龙，缓缓向前移动。室外的窗口负责验证材料无误，然后发号，才能进入大厅里办理业务。

记者一走近，便有两三个号贩子上来招呼：“300元，就可以不用在这里冻着排队。”号贩子告诉记者，排队的队伍里有他们的人，如果交钱，很快就可以办理。

附近一位中介门店的工作人员告诉记者：“夏天的时候半夜排队还不算很受罪，而现在夜里气温在零下十摄氏度甚至更低，夜里无论穿多厚的衣服，在外面站半小时就冻透了，一些人冻得直哭。”

由于窗口每天只办理400组业务，随着时间的推移，号贩子开出的价码也随之下降，上午十点后，窗口已经发到300多号时，号贩子说：“100元也可以，您现在要是再不做决定，今天可就排不上了。”半小时后，400组业务发号完毕，没拿上号的几十人无奈离去。

(新京报

就晒你

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御龙湾5千左右  我昨天才去看要6200/方握！

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蠢！一开盘时先便宜，后来就搏命升，边一个楼盘都系甘，直到买剩的又平返。