佛山未来三年写字楼供应量 将达320万平方米 （将迎来惨烈的恶性竞争

芳心

佛山未来三年写字楼供应量 将达320万平方米

昨日，高力国际同时公布了佛山一季度写字楼的商业地产情况。据统计，2013年—2015年佛山商业写字楼供应总计约为200万平方米，加上此前100多万平方米的存量，未来三年佛山写字楼供应量总计约为320万平方米。

　　高力国际调查显示，佛山市优质写字楼售价从2008年至2011年呈上升水平，仅在2012年略有小幅下降；毛利率整体呈下降趋势，在2012年有小幅反弹；租金则一直呈上升水平，至2013年第一季度，佛山市优质写字楼租金平均为52元/平方米/月，售价约为14500元/平方米，毛利率约为4.3%。
　　佛山高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示，商业写字楼的大量增加，一定程度也会提高写字楼的空置率。不过他表示，目前佛山的写字楼空置率为18%，比广州的24%和深圳的25%都要略低，随着大量写字楼进驻市场，市场的租金会出现一定的调整；另一方面，不少传统制造业企业也会进行产业升级从而扩大了写字楼的需求量。

　　而在商业零售业方面，高力国际调查显示，2012年佛山零售物业整体库存约为202.7平方米。而自2008年后，佛山优质零售物业的供应平稳增长，未来三年新增供应量将大幅增加，2013年—2015年供应总计约为200万平方米。

　　“佛山零售物业市场仍处于发展期。”陈厚桥表示，从未来的商圈分布看，祖庙和东方广场将逐渐融合，岭南天地近30万平方米的商业供应量，将极大改变老城区商业现状，成为佛山最具特色文化休闲氛围的商业中心。而另一方面，南海的万达广场、万科广场等优质品牌购物中心也进一步充实了佛山的零售物业市场。　

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从2011年开始，佛山就进入了写字楼的建设狂潮，不管是摩天大楼专业户还是本地的开发商，都想在写字楼市场上分一杯羹。不过，目前看来，佛山的写字楼建设往往是“雷声大雨点小”，许多地标式的写字楼仍然处于长期的“规划状态”，是否会如期面市仍是一个谜。笔者认为，从佛山目前的发展形势来看，写字楼的发展过多过滥，供应远远大于需求，开发商和政府都应警惕写字楼烂尾的出现。

  佛山要建多少写字楼？这个数字一直在不断刷新中，最高的一个预测数字达500万平方米，而2015年将是大部分写字楼面世的预定年份。那么，佛山需要多少写字楼？这个数字仍然是一个谜。不可否认，佛山是一个制造业大市，产业转型阵痛后的必然结果是，这些制造业要从工厂走到写字楼去，到2015年能否让“蜗居”习惯了的企业都搬去写字楼呢？此外，在产业升级的情况下，许多制造基地实际上已搬离佛山，佛山似乎已成为了承载总部经济的“壳”，这部分的企业当然需要高端写字楼来武装门面，但这个需求又有多少呢？事实上，许多有实力的制造企业，都早已建成了自己的总部大厦，比如美的、罗浮宫等，他们根本不需要开发商建起来的高端写字楼。