云东海地块下月开拍 为三水挂牌总价最高地块

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   云东海地块下月开拍 为三水挂牌总价最高地块2014-01-17 08:53南方都市报周晓南

1月以来，佛山市场的土地热，在三水市场也有体现。1月13日，三水新城一宗22万平方米的商住用地，被佛山城际轨道实业有限公司竞得；而在2月7日，三水云东海内，一宗起拍价高达12.32亿元的商住地将挂牌出让，这是近年来三水挂牌总价最高的地块。

1月以来，佛山市场的土地热，在三水市场也有体现。1月13日，三水新城一宗22万平方米的商住用地，被佛山城际轨道实业有限公司竞得；而在2月7日，三水云东海内，一宗起拍价高达12.32亿元的商住地将挂牌出让，这是近年来三水挂牌总价最高的地块。

轨道实业6 .41亿竞得三水四地块

1月13日，佛山城际轨道实业有限公司以底价6 .41亿元竞得三水西南街道新城启动区4地块，4宗地块合计总占地面积约为22 .16万平方米，折合楼面价1055.73-1195.33元/平方米。

这4宗地块位于三水新城启动区，毗邻西南街道高丰村委会范围，周边有捷和广场、雅居乐·雅湖半岛等房地产项目，还有正在建设的广佛肇城轨三水站。其中，雅居乐·雅湖半岛等楼盘，在售价格普遍为6000-7000元/平方米。

三水新城近两年成为发展商在当地拓展的主要战场。2013年5月，保利华南首度进入三水区，斥资8 .58亿元拿下了毗邻荷花世界的三水新城规划核心地块，项目命名为三水保利中央公园，计划今年5月推向市场。

此外，目前三水新城启动区，基础设施也在进一步完善中，当地政府计划建设三纵五横共八条主干道，打造景观水轴、西南涌景观带，总投资超30亿元。此外，广佛肇城轨三水站T O D签约进驻，进一步推动三水新城提速发展。

云东海地块有望成为三水新“地王”

根据三水国土部门对外发布的信息，2月7日，三水区将推出位于云东海街道白云路北侧一宗19 .55万平方米的大型商住地块，起拍价高达12 .32亿元，更是过去几年以来，三水区出让底价最高的商住地块。

此次出让地块，位于云东海核心片区，地块面积高达19 .55万平方米，但其容积率只需大于等于1且小于等于2，地块计容可建391069 .8万平方米的商住项目，起拍楼面价为3150元/平方米。

“这一地块容积率最高不到2，可以开发一些类别墅产品。”业界人士分析称，这一地块与三水云东海板块的云东海高尔夫花园以及丽日天鹅湖项目毗邻，后两者在售的联排别墅产品都在10000多元/平方米。

南都记者了解到，此次将出让的地块，挂牌总价刷新了三水区多年来的纪录。去年9月，香港北大资源地产及其合作方以9 .57亿元底价竞得西南街道文锋西路花果山1- 2号商住地，为去年三水区总价最高地块，而此前更高总价的地块，则要追溯至2007年，深业地产斥资21 .35亿元在云东海拿下的深业·云东海地块。

但业界人士对这一地块过高的门槛表示担忧，认为目前三水别墅市场尚未回暖，这一地块不论是总价还是单价都偏高，发展商或将谨慎面对。