三水楼价稍降 买者增多
今年1～2月份三水新建住宅平均成交价格一直保持同比增长，其中1月均价为7117.81元/㎡，同比增长62.34%；到2月时，一手房均价增长速度减缓，均价为7182.18元/㎡，环比增幅只有0.90%。
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$ E7 v* S: i* y! F$ y3 }/ _进入3月，一手房均价开始回落，平均成交价格为5811.09元/㎡，比2月下降19.09%，同时，3月份的成交面积、成交套数均有上升，成交面积为1.44万㎡，比2月份的1.24万㎡增长16.13%；成交套数为96套，比2月的64套增加32套。
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记者昨从区建设局获悉，3月三水区新建住宅的平均成交价格为5811.09元/㎡，比2月下降19.09%，但成交面积、成交套数均有上升。这也是今年来全区一手房月均价首次出现下降。
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5 Q! u0 o8 m3 }) x/ V* C楼价下降，买者增多
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记者了解到，今年1~2月份新建住宅平均成交价格一直保持同比增长，其中1月均价为7117.81元/㎡，同比增长62.34%；到2月时，一手房均价增长速度减缓，均价为7182.18元/㎡，环比增幅只有0.90%；进入3月，一手房均价开始回落，平均成交价格为5811.09元/㎡，比2月下降19.09%，同时，3月份的成交面积、成交套数均有上升，成交面积为1.44万㎡，比2月份的1.24万㎡增长16.13%；成交套数为96套，比2月的64套增加32套。（注：三水区2008年3月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为3554.45元/㎡。）; ~9 Z/ o9 y& I. P0 V( x; }# a
- J5 [0 I3 e8 H# @此外，3月份三水本年存量住宅（即二手房）买卖的成交套数有122套，相比2月份的116套成交量多了6套，成交面积则达到1.37万㎡，比2月份的1.14万㎡增长20.18%。/ K5 B+ c0 e( e8 p7 i
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均价增幅为五区之首
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' E4 H E2 q$ e' u/ }) V根据市建设局、区建设局公布的交易情况，今年第一季度，三水新建住宅平均成交价格为6852.05元/㎡，比去年同期增长123.49%，增幅为五区之首，同时成交套数为397套，比去年同期的735套少了338套。成交面积为6.78万㎡，比去年第一季度的9.76万㎡下降30.53%。（注：三水区2008年第1季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为3490.49元/㎡。）
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记者还获悉，第一季度三水本年存量住宅成交套数为349套，相比去年同期的400套略为下降。而成交面积为3.52万㎡，与去年第一季度的5.95万㎡相比，下降40.84%。
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; n5 V* q4 f! A# d三水楼价属正常回落
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( x# O3 C' R4 t8 K7 L6 _值得注意的是，在三水区2008年3月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为3554.45元/㎡。这意味着三水楼市的整体价位已经回归常态。
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业内人士认为，炒房、房地产开发商的高额利润使房价居高不下的直接因素。其中，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有50%左右的下浮空间。9 i& a/ N% U7 R7 [( d% M( Q
- a- A v6 R2 I8 N$ ~5 }关于房价是否正在理想回归，该人士认为目前房价下降属于正常回落，但是，包括三水在内，广东的房价短期内不可能回落到2006年下半年前后水平。据了解，现在三水新建住宅的实际均价为每平方米4500元左右，较前年翻了一倍。
